目錄第一章總則 1
第二章總體控制 1
第三章土地使用規劃 3
第四章公共服務設施規劃 5
第五章地塊開發控制 6
第六章綠地及公共開放空間規劃 16
第七章 「四線」規劃控制 17
第八章道路交通規劃 18
第九章市政公用設施規劃 19
一、給水工程規劃 19
二、排水工程規劃 20
三、電力工程規劃 22
四、通訊工程規劃 22
五、郵政工程規劃 23
六、燃氣工程規劃 23
第十章綜合防災規劃 24
一、消防工程 24
二、人防工程規劃 25
三、地質災害防治 25
第十一章實施管理 26
第十二章附則 26
第一條為指導鎮寧縣城五里坪片區的依法建設，統籌安排區內土地使用、道路交通、市政設施、環境容量等城市功能，加強該區的規劃管理與建設管理，提供該區規劃建設的技術依據與措施，特制定本控制性詳細規劃。
第二條本規劃適用於縣城五里坪片區建成區面積約為3.56平方公里範圍內的各類用地的土地使用，各類建築物、構築物的新建及改擴建的城市規劃建設管理工作。
第三條本規劃涉及的控制性指標和技術規定是根據現有相關法律、標準、規範，結合五里坪片區建成區的實際情況並考慮到今後的發展制定的，未涉及的指標應符合國家、貴州省、安順市的有關法規、標準的規定。
第四條本規劃依據的上位規劃為《鎮寧縣城總體規劃（2011—2023年）》。
第五條規劃成果包括「文字」、「說明書」和「分圖圖則」三部分。其中文字和分圖圖則具有同等的法律效力。
第六條本規劃的規定性指標為：用地性質，用地面積，建築密度，容積率，綠地率，建築高度，交通出入口方位，停車泊位及其他需要配置的公共設施。
第七條本規劃的指導性指標為：人口容量、城市設計要求及其他環境要求。
第八條本規劃的強制性內容以下劃線表示。主要包括各地塊的主要用途、建築密度、建築高度、容積率、綠地率、基礎設施和公共服務設施配套規定。
第九條本規劃的實施管理權屬於鎮寧縣住房和城鄉建設局。
第一十條規劃範圍
五里坪片區位於鎮寧縣城東北側，規劃範圍北至龍井鋪村，南至黃龍鎂廠和百基堡一線，西至鎮勝高速，東至規劃中的東環線，總面積約469.03公頃。
第一十一條規劃原則
1.區域協調原則
將規劃區置於區域環境中，一方面加強五里坪片區與鎮寧縣城、環翠路片區和大山組團的聯絡，依託老城的城市生長；另一方面，五里坪的建成拉響了鎮寧城市向安順市中心城區發展的戰略步伐，五里坪片區與環翠路片區、大山組團的城市功能相協調。
2.合理性原則
規劃應依據現狀發展條件和未來發展要求，明確五里坪片區發展定位和目標，合理確定用地規劃布局結構和道路系統及交通組織，使各項用地配置適宜，各類用地比例協調，並處理好生態與經濟、現實與理想、操作與超前的合理關係。
3.生態原則
應用城市生態學的原理，積極利用和發掘場地的地貌特徵，充分利用自然山體和水系，營造生態環境良好的，具有鮮明個性的五里坪片區，實現社會效益、經濟效益和環境效益。
4.可操作原則
要重視開發建設的可實施性和可操作性，充分考慮開發建設專案的不可預見性，重視規劃的剛性與彈性相結合，以適應開發建設的要求。
5.可持續發展原則
要有可持續發展觀念，合理利用自然條件，不斷完善物質空間環境建設，對目前尚不能改造或不能實施規劃設想的用地先行控制，應保留今後進一步發展的餘地。
第一十二條城市建設發展定位
五里坪片區是綠色生態宜居地，主要以居住為主。
第一十三條發展規模
五里坪片區建成區總用地面積約469.03公頃，建設用地面積約314.52公頃，居住人口規模約為4.5萬人。
第一十四條總體布局結構
五里坪片區形成「一軸、兩區」的總體布局結構。
「一軸」指黃果樹大街城市發展軸。
「兩區」根據規劃區內地形地貌和規劃道路網的布局，形成東西兩個綜合居住社群。
第一十五條土地使用區域與控制
（一）用地區劃
規劃在對城市建設用地進行規劃控制的同時，對非城市建設用地實施嚴格管制，將本規劃區內林地、綠地和水域劃定為限制建設區，將現狀自然坡度25°以下適宜城市建設的用地劃定為適宜建設區，並制定相應的管制措施。
（二）限制建設區
限制建設區包括綠地、水域和林地。
1.綠地
規劃區包括兩類綠地：公共綠地和生產防護綠地。公共綠地包括公園和街頭綠地，面積為6.
6公頃。公園：紅旗公園。
生產防護綠地包括鎮勝高速、鎮樂高速、市政設施用地防護綠地，面積為15.88公頃。在規劃區綠地範圍內，不符合規劃要求的建築物、構築物及其他設施應當限期遷出。
任何單位和個人不得在城市綠地範圍內進行攔河截溪、取土採石、設定垃圾堆場、排放汙水以及其他對生態環境構成破壞的活動。
2.林地
規劃區規劃範圍內的周邊山體均為限制建設區。應加強該區植樹造林工作。禁止擅自將林地改變為非林地的行為；禁止任何單位和個人擅自在林地上進行採石、採礦、取土、取沙、建房、修築工程、造墳等活動；林地內已開墾種植農作物的，應當限期退耕還林。
（三）適宜建設區
規劃區規劃各類城市建設用地主要包括居住用地，公共設施用地，道路廣場用地，市政公用設施用地等。
各類建設用地面積及所佔比例詳見五里坪片區城市建設用地規劃平衡表。
第一十六條居住用地
1.居住用地規劃
規劃居住用地236.76公頃，佔建成區建設用地的70.26%，居住人口約4.5萬人。
2.居住用地分類
規劃居住用地主要為二類居住用地（r2）。
3.普教設施規劃
五里坪建成區內共規劃配建中小學設施用地4處，用地規模10.09公頃。
（1）幼托
幼托按學齡前人口比例與服務半徑設定，共設定2處。規劃幼兒園和托兒所合併設定，每處規模9-12班，用地面積0.3-0.6公頃。
（2）小學
根據居住功能單元的劃分，設定2所小學。每處學校用地1.2-3公頃，服務半徑500公尺，偏遠區域可適當擴大至800公尺。
（3）中學
規劃設定中學2所，每處規模12-40班，每處用地1.5-4.0公頃。
第一十七條公共設施用地
規劃城市公共設施用地面積44.86公頃，佔建成區建設用地面積比例為13.31%。包括為五里坪建成區服務的商業金融設施、醫療衛生設施及其他公共設施。
1.商業服務設施規劃
規劃商業服務設施布局分為二組：片區級商業服務設施、居住小區級商業服務設施，同時建設沿街底層商業。片區級商業服務設施主要為五里坪片區綜合服務中心，主要指黃果樹大街兩側商業服務設施。
居住小區級商業服務中心主要以沿街商業形式分布在居住組團內部。
規劃商業金融業用地共40.01公頃，佔建成區建設用地的12.72%。
2.醫療衛生設施用地
規劃醫療衛生設施用地共計4.85公頃。按照醫療衛生服務設施配套規模及等級，設定綜合醫院1所。
規劃醫療衛生用地4.85公頃，佔建成區建設用地的1.54%。
第一十八條道路廣場用地
規劃道路廣場用地32.90公頃，佔建成區建設用地的9.76%。
新建停車場1處，用地面積1.14公頃。
第一十九條綠地
綠地規劃以總體規劃為基礎，結合現狀用地以及規劃控制要求形成。包括兩類綠地：公共綠地以及生產防護綠地。綠地面積共22.48公頃，佔建成區建設用地的6.67%。
第二十條規劃原則
立足於高起點，高標準，著重考慮公益性的公共服務設施。結合規劃人口規模，合理布置各種設施，做到配套完善、數量恰當、分布均勻、留足用地。
充分利用鎮寧城市設施，協調規劃區與鎮寧城市建設的需求關係進行規劃建設。
第二十一條規劃內容
整個規劃區的公共服務設施主要由區域統籌公共服務設施和小區級公共服務設施構成。市政公用設施主要按照上層次規劃布置，同時考慮規劃區自身的需要。
區域統籌公共服務設施用地主要為商業金融業用地（c21）、醫療衛生用地（c51），具體的服務設施主要有醫院、商業中心等。
小區級公共服務設施主要有非獨立用地的居委會、社群服務中心（街道辦事處、社群辦公、物業管理）、公共廁所、社會停車場、中小學教育、農貿市場、衛生服務站。
對於市政公用設施的布局，主要從上層次規劃以及規劃區內部配套為出發點，布置了交通設施、供電設施、環境衛生設施、消防設施以及其他市政設施。
第二十二條地塊劃分
本規劃將整個規劃區劃分為22個地塊，並統一制定編碼和控制指標。
第二十三條地塊控制
1.控制體系的內容
（1）用地控制指標：用地性質、用地面積、土地與建築使用相容性。
（2）環境容量控制指標：容積率、建築密度、綠地率。
（3）建築形態控制指標：建築間距、建築後退紅線距離、相鄰地段的建築規定、建築高度控制。
（4）交通控制內容：交通出入口方位、停車位（面積）。
（5）建築形態控制內容：對重要地段的地塊內建築的形式、色彩、體量、風格提出設計要求。
（6）配套設施控制：公共服務設施、市政公用設施、交通設施布置和管理的要求。
2.地塊的規定性指標
（1）用地性質：規劃用地的使用功能，根據用地分類標準進行標註。
（2）用地面積：規劃地塊劃定的面積，本次規劃的用地面積均為地塊的淨用地面積。
3.開發強度
（1）建築密度：即規劃地塊內各類建築基底占地面積與地塊面積之比，以上限控制，本次規劃的建築密度為地塊的淨建築密度。
（2）容積率：即規劃地塊內各類建築總面積與地塊面積之比，以上限控制，本次規劃的容積率為地塊的淨容積率。
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目錄第一章總則 1 第二章土地使用性質分類及控制 2 第三章土地利用規劃 2 第四章建設開發控制 5 第五章道路交通規劃 8 第六章園林綠地系統及空間景觀系統規劃 8 第七章環境保護規劃 9 第八章市政公用設施規劃 10 第九章防災減災工程規劃 12 第十章地塊編碼與規劃分圖則 12 第十一章規劃實...
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目錄第一章綜述 2 1.1 現狀概況 2 1.2 岷江新區起步區規劃編制歷程 2 1.3 發展條件分析 2 1.4 規劃依據 4 1.5 規劃期限與規劃範圍 4 第二章規劃指導思想與規劃原則 5 2.1 規劃指導思想 5 2.2 規劃原則 5 第三章功能定位與規模 5 3.1 功能定位 5 3.2 ...
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