目錄第一章綜述 2
1.1 現狀概況 2
1.2 岷江新區起步區規劃編制歷程 2
1.3 發展條件分析 2
1.4 規劃依據 4
1.5 規劃期限與規劃範圍 4
第二章規劃指導思想與規劃原則 5
2.1 規劃指導思想 5
2.2 規劃原則 5
第三章功能定位與規模 5
3.1 功能定位 5
3.2 城市規模 5
第四章用地布局 5
4.1 城市建設現狀和存在問題 5
4.2 規劃結構和布局 6
第五章居住用地規劃 6
5.1 居住用地現狀 6
5.2 規劃原則與目標 6
5.3 居住用地規劃布局 6
第六章公共設施用地規劃 7
6.1 規劃原則 7
6.2 公共設施布局 7
第七章商業服務設施用地 7
7.1 商業服務設施布局 7
第八章工業倉儲用地規劃 8
8.1 工業倉儲用地現狀及存在問題 8
8.2 規劃原則與目標 8
8.3 工業倉儲用地規劃布局 8
第九章綜合交通規劃 8
9.1 規劃原則與目標 8
9.2 對外交通規劃 9
9.3 城市道路系統規劃 9
9.4.公共運輸規劃 14
9.5 貨運交通組織 15
9.6 靜態交通設施 15
第十章綠地系統規劃 17
10.1 規劃原則和目標 17
10.2 綠地系統規劃布局 17
第十一章景觀系統規劃 18
11.1 規劃原則 18
11.2 規劃布局 18
第十二章控制性規劃編制單元基本要求 18
12.1 編制單元劃分與總體控制要求 18
第十三章市政公用設施規劃 18
13.1 給水工程規劃 18
13.2 汙水工程規劃 21
13.3 雨水工程規劃 23
13.4 電力工程規劃 23
13.5 通訊工程規劃 25
13.6 燃氣工程規劃 26
13.7 環衛工程規劃 28
13.8 綜合管線規劃 30
第十四章四線控制規劃 32
14.1黃線規劃 32
14.2綠線規劃 32
第十五章綜合防災規劃 33
15.1 抗震工程規劃 33
15.2 消防工程規劃 34
15.3 人防工程規劃 34
15.4 防洪排澇工程規劃 34
第十六章地塊開發控制 34
16.1土地使用控制 34
16.2 地塊控制指標 38
16.3建築管理 40
第十七章規劃實施 42
17.1規劃管理 42
17.2規劃實施 42
表一現狀用地彙總表 43
表二城鄉用地彙總表 43
表三規劃土地利用彙總表 43
表四地塊控制指標一覽表 44
表五居住配套公共設施一覽表 48
第一章綜述
1.1 現狀概況
1.1.1地理位置
宜賓地處金沙江、岷江和長江的三江交匯處，屬於川、滇、黔、渝四省市結合部地區，素有「萬里長江第一城」之稱。宜賓作為成渝經濟區次一級中心城市及規劃中沿江經濟帶的重要節點，正面臨著發展崛起的空間機遇。
岷江新區包含舊州組團、象鼻組團、空港組團、菜壩組團，通過樂宜高速、內昆高速快速便捷地對接成都、內江，是宜賓市的北向門戶。空港組團功能拓展以空港物流和配套加工為主，象鼻組團以大宗物流為主，舊州組團以高階白酒生產、展銷和酒文化傳播為主，菜壩隨著新機場的建設將釋放較大的土地儲備空間，結合良好的山水條件發展水上運動、文化娛樂等特色化公共服務功能。
岷江新區起步區位於宜賓市岷江新區偏東區域，是宜賓市北部門戶區域。西側與五糧液酒廠以高速路為鄰，東側緊鄰催科山、觀斗山山系，南側為宜賓市高客站，北側為象鼻物流園區。地塊內植被蔥鬱，自然生態環境良好，整體地勢南高北低。
地塊外圍東西兩側被山體所包圍。
1.1.2行政區劃
現狀建設包括方碑村，大麥村，大地村，方水井村，龍泉村四村，吊黃樓一社群共計21社，1個徵地安置居民居住小區。房屋多沿溝谷背靠山丘，面臨池塘修建。
1.1.3社會經濟發展概況
舊州片區是宜賓主要的工業區之一，以五糧液酒廠為主體，兼有大小工業企業有50余家，現狀居民也以各企業的職工為主。在2002版控規中，建議大多數小型工業企業搬遷，保留了一些大型企業，但限制其發展。本區域是舊州片區僅剩的未開發的非工業用地（五糧液酒廠配套居住除外）。
1.2 岷江新區起步區規劃編制歷程
1.2.1《宜賓市舊州控制性詳細規劃》（2023年）
2023年《宜賓市舊州控制性詳細規劃》由上海同濟城市規劃與設計研究院編制完成，規劃把岷江新區起步區定為行政、科教、商務和居住功能為主的組團，高速公路岷江新區起步區兩側控制200公尺綠化帶。
由於城市發展需要，岷江新區起步區面臨新的開發機遇，為了更好的推動學院路的開發建設，需要對《宜賓市舊州控制性詳細規劃》中岷江新區起步區部分進行規劃調整，特編制本規劃。
《宜賓市舊州控制性詳細規劃》中舊州組團定位和其他地塊規劃是本規劃的規劃前提和條件，也是本規劃的編制參考。
1.2.2《宜賓市城市總體規劃（綱要）》（2023年）
2023年至今宜賓市**委託中國城市規劃與設計研究院編制《宜賓市城市總體規劃》，目前總規綱要已基本完成。在新一輪總規中，岷江新區起步區以行政、商業和居住功能為主，道路體系順直。
新一輪《宜賓市城市總體規劃（綱要）》是本規劃的重要依據，該規劃對岷江新區的最新建設現狀進行了調研和分析，更加符合目前建設的需要。
1.2.3《宜賓岷江新區起步區城市概念規劃設計》（2023年）
，希望將該片區進行高起點的開發。岷江新區起步區位於宜賓市的北部門戶地區，處於岷江新區的東側區域，緊鄰五糧液酒廠和宜賓學院兩大城市觸媒點，翠屏區**擬搬遷至該片區，目前片區處於原始未開發狀態，這些都成為岷江新區起步區高起點開發的重要優勢，也成為本次規劃設計重點考慮的要素。
南寧市五象新區大沙田片區控制性詳細規劃
2008年6月，市規劃管理局委託市城市規劃設計院編制。2009年1月15日編制完成並獲市 批覆同意實施。規劃範圍確定為 北面以良鳳江北側已出讓的景和公司的用地為界，南邊 東邊以規劃部門劃定的五象嶺山體綠地控制線為界，西面以相關水系規劃所確定的良鳳江河道藍線為界，其他區域性地段根據現狀和規劃控制道路中...
宜昌市紫陽片區控制性詳細規劃
目錄第一章總則 1 第二章土地使用性質分類及控制 2 第三章土地利用規劃 2 第四章建設開發控制 5 第五章道路交通規劃 8 第六章園林綠地系統及空間景觀系統規劃 8 第七章環境保護規劃 9 第八章市政公用設施規劃 10 第九章防災減災工程規劃 12 第十章地塊編碼與規劃分圖則 12 第十一章規劃實...
海口市長秀片區控制性詳細規劃公示
提要 三軸 是指美林路橫向發展軸 藍城大道縱向發展軸 永萬東路縱向發展軸。在公示期間，如對規劃有任何意見和建議，請以信函或電子郵件的方式將意見反饋到海口市規劃局規劃編制審查辦公室。長秀片區規劃範圍 本規劃區規劃範圍東起雙擁路 西至永萬西路 北抵濱海大道 南臨海盛路，規劃用地面積554.21公頃，其中...