一、規劃四至範圍
本次調整範圍為金海路以南，川沙路以西，紅星路以北，顧唐路以東，總用地面積為322.98公頃。（均以周邊道路、河道中心線範圍計）。
二、主要規劃調整
1、道路交通調整
華東路為現狀城市主幹道，原規劃中川橋路、華東路交叉口臨近現狀華東路盛家浜橋坡位置，盛家浜水系調整成本大，實施有困難，因此需調整川橋路道路紅線。本次規劃中將川橋路走線依託並沿現狀盛家浜河道北側設計，以使其與華東路的交叉口與橋位相銜接。相應的，將原規劃中銀峰路走線適當整體向北移動，取消經六路的川橋路以北段，同時對部分南北向道路紅線進行少量調整。
由於華東路以西、盛家浜以南規劃調整為金海水廠等市政用地，本次規劃取消經五路的川橋路——紅星路段，以及取消緯九路的華東路以西段。
2、市政用地調整
2023年，上海市城市規劃管理局《關於〈金海水廠選址變更的請示〉的覆函》（滬規劃字[2007]7號），原則同意金海水廠選址的調整方案——將金海水廠選址調整至顧唐路以東、川橋路以南、華東路和規劃王港220kv變電站以西、紅星路以北街坊內，淨用地約18.24公頃；同時提出水廠用地需處理好與曹路新市鎮路網的銜接關係。
其他原規劃中的市政設施根據用地情況、服務需要等進行相應的布局調整，主要涉及川橋路以南的市政設施，規劃按就近原則調整布局。
3、公建設施調整
規劃區內秦家港以北的核心區內道路及用地調整較小，主要調整集中在日新路以東區域，其中原醫療用地調整為發展備用地，其他城市公建設施用地就區域性道路調整而進行相應調整。
規劃區內秦家港以南地區的道路及用地有較大調整，基地內居住區公建設施用地也需進行相應調整。但規劃區域人口變動不大（由原規劃2.93萬人調整為2.
91萬人），基地內居住區公建設施總量不做大的調整，尤其教育設施用地、福利、社群服務、菜場等社群公共服務設施用地，本次規劃按原規劃控制數量、用地面積等控制指標進行
適當用地布局的調整。教育用地由於曹路引進建平中學後，教育資源相對較豐富。
4、水系規劃調整
原規劃中川橋路、華東路交叉口臨近現狀華東路盛家浜橋坡位置，盛家浜水系調整成本大，實施有困難，因此本次規劃中，除盛家浜與顧唐路相交處為便於橋位實施而進行區域性調整外，基本保留盛家浜原水系走線。
5、居住用地調整
根據川橋路、盛家浜等道路水系調整，居住用地作相應調整，但基本維持原規劃組團布局，個別地塊按原規劃控制強度作適當的容積率調整，以保證總住宅建築容量不做大調整。規劃調整集中反映在盛家浜以北地塊和華東路以西地塊內，原規劃居住用地（含商住用地）為113.19公頃，現減少到99.
81公頃。考慮到原規劃公共服務設施較多，通過降低居住區公共服務設施比例、適當提高區域性住宅用地容積率等措施，基本保證原規劃總住宅量和規劃居住人口。本次調整中規劃人口約減少0.
02萬人，整個中心片區內公共設施可以滿足需求。
三、主要控制指標
表1：規劃用地平衡表
專案名稱用地面積 （公頃） 百分比 （%）
人均用地 （平方公尺）
規劃總用地 322.98
一、城市建設用地 311.54 100.00 107.06 1、居住用地r 99.81 32.04 34.30 商住用地c2r2
18.65 二類居住用地r2
81.16 住宅用地 65.37 其中
其中公共服務設施用地
15.79 2、公共服務設施用地c
52.54 16.87 18.05 行政管理用地c1
2.64 商業用地c2 20.22 文化娛樂用地c3 2.64 其中
非市屬科研辦公用地c2c6 27.04 3、發展備用地 11.23 3.60 3.86 4、道路廣場用地
67.80 21.76 23.30 道路用地
67.65 其中
社會停車場（庫）用地 0.15 5、市政公用設施用地
23.27 7.47 8.00 6、綠地
55.89 18.26 19.55 公共綠地 28.10 其中
生產防護綠地 28.79
二、水域和其他用地
11.44 1、水域用地
11.44
備註：調整後規劃總人口按2.91萬人計。
表2：主要經濟技術指標表
主要經濟技術指標表
專案數量單位
總用地面積 322.98 公頃
城市建設用地面積 311.54 公頃
居住區用地面積 99.81 公頃
總建築面積 257.27 萬平方公尺
公共服務設施建築面積 93.49 萬平方公尺
發展備用地建築面積 16.22 萬平方公尺
居住建築面積 130.68 萬平方公尺
其住宅建築面積 116.43 萬平方公尺
中居住配套公建建築面積 14.25 萬平方公尺
市政公用設施建築面積 16.88 萬平方公尺
綜合容積率 0.83 萬平方公尺/公頃
居住區容積率 1.31 萬平方公尺/公頃
總戶數 9703 戶
總人口 29109 人
人口毛密度 93 人/公頃
居住區人口淨密度 292 人/公頃
備註：所有住宅建築均按120 m2/戶計算。
規劃編制單位：浦東新區規劃設計研究院
二oo八年一月十一日
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目錄第一章總則 1 第二章土地使用性質分類及控制 2 第三章土地利用規劃 2 第四章建設開發控制 5 第五章道路交通規劃 8 第六章園林綠地系統及空間景觀系統規劃 8 第七章環境保護規劃 9 第八章市政公用設施規劃 10 第九章防災減災工程規劃 12 第十章地塊編碼與規劃分圖則 12 第十一章規劃實...
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目錄第一章綜述 2 1.1 現狀概況 2 1.2 岷江新區起步區規劃編制歷程 2 1.3 發展條件分析 2 1.4 規劃依據 4 1.5 規劃期限與規劃範圍 4 第二章規劃指導思想與規劃原則 5 2.1 規劃指導思想 5 2.2 規劃原則 5 第三章功能定位與規模 5 3.1 功能定位 5 3.2 ...
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