第一條控制性詳細規劃需收集以上基礎資料;
(一)總體規劃或分割槽規劃對本規劃地段的規劃要求,相鄰地段已批准的規劃資料;
(二)土地利用現狀,用地分類至小類;
(三)人口分布現狀;
(四)建築物現狀,包括房屋用途、產權、建築面積、層數、建築質量、保留建築等;
(五)公共設施規模、分布;
(六)工程設施及管網現狀;
(七)土地經濟分析資料,包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發方式等;
(八)所在城市及地區歷史文化傳統、建築特色等資料;
第二條控制性詳細規劃文字的內容要求
文字是規劃的法制化和原則化體現,以簡練、明確的條款格式,表示地塊劃分和土地使用性質、開發強度等控制指標、配套設施、有關技術規定等內容,經批准後成為土地使用和開發建設的法定依據。
(一)總則:制定規劃的依據和原則,主管部門和管理許可權;
(二)土地使用和建築規劃管理通則:
1、各種使用性質用地和適建要求;
2、建築間距的規定;
3、建築物後退道路紅線距離的規定;
4、相鄰地段的建築規定;
5、容積率獎勵和補償規定;
6、市政公用設施、交通設施的配置和管理要求;
7、有關名詞解釋;
8、其他有關通用的規定。
(三)地塊劃分以及各地塊的使用性質、規劃控制原則、規劃設計要點;
(四)各地塊控制指標一覽表; 控制指標分為規定性和指導性兩類。前者是必須遵照執行者,後者是參照執行的。
1、規定性指標一般為以下各項:
(1)用地性質;
(2)建築密度(建築基底總面積/地塊面積);
(3)建築控制高度;
(4)容積率(建築總面積/地塊面積);
(5)綠地率(綠地總面積/地塊面積);
(6)交通出入口方位;
(7)停車泊位及其他需要配置的公共設施。
2、指導性指標一般為以下各項:
(1)人口容量(人/公頃);
(2)建築形式、體量、風格要求;
(3)建築色彩要求; (4)其他環境要求。
第三條控制性詳細規劃圖紙的內容要求
(一)位置圖:圖紙比例不限;
(二)用地現狀圖。
圖紙比例為1/1000~1/2000,分類畫出各類用地範圍(分至小類),標繪建築物現狀、人口分布現狀,市政公共設施現狀,必要時可分別繪製;
(三)土地使用規劃圖。圖紙比例同現狀圖,畫出規劃各類使用性質用地的範圍;
(四)道路交通及豎向規劃圖。
(五)工程管網規劃圖。
(六)地塊劃分編號圖。圖紙比例1/5000,標明地塊劃分界線及編號(和文字中控制指標相對應);
(七)各種分析圖
(八)地塊圖表(分圖則)。圖紙比例為1/1000~1/2000。
以若干地塊為單位,標明地塊劃分具體界線和地塊編號,表示出地塊劃分、用地性質、建築密度、容積率、建築控制高度、綠地率、建築後退、交通出入口方位、配套設施等各地塊的各項控制指標表,圖表對應,並附有簡要的規劃設計要點。
分圖則也可以作為文字的組成部分,用分圖則表示的控制性詳細規劃可省去文字中的控制指標一覽表。
以同濟規劃院做的某地區控制性詳細規劃為例
規劃成果包括以下部分內容:
(一)規劃文字
第一章總則
第二章規模、結構與布局
第三章公共設施規劃控制與引導
第四章道路交通系統規劃
第五章生態環境保護與綠地系統規劃
第六章城市設計控制與引導 (本案新增內容)
第七章市政公用設施規劃
第八章防災系統規劃
第九章土地使用管理規定
第十章 「四線」管理規定 (本案新增內容)
第十一章建築技術管理規定 (本案新增內容)
第十二章基礎設施建設管理規定 (本案新增內容)
附表 1.分地塊控制指標彙總表; 2.公共設施規劃一覽表;
附錄名詞解釋
(二)說明書
一、背景綜述
二、規劃理念與構想
三、土地使用規劃
四、公共設施規劃
五、道路交通規劃
六、綠化系統規劃
七、城市設計引導
八、市政公用設施規劃
九、地塊編碼及專案發展引導
十、土地使用管理規定
十一、「四線」管理規定
十二、建築技術管理規定
十三、基礎設施建設管理規定
十四、規劃實施
(三)圖集
(四)圖則(各地塊分圖則)
控制性詳細規劃
2.0.1 編制控制性詳細規劃的原則應以用地的控制和管理為重點,以實施總體規劃的意圖為目的,強化規劃設計和規劃管理的銜接 編制工作要在具有完備的基礎資料條件下進行。開展充分的調查研究。規劃的編制既要考慮形體環境,又要考慮經濟 社會等因素,選擇科學的決策方法和決策內容,運用控制的手段,確定城市或開發區...
控制性詳細規劃CAD製圖要求規定
標籤 圖層管線圖幅圖則控規規範比例要求教育 一 圖幅要求 控規成果統一採用a0或a0加長幅面,標準a0圖幅的外框線尺寸為1189mm 寬 841mm 高 電子資料單位為2378 1682 1 2000 圖幅的加長應是標準圖幅的八分之一的整數倍,如下表 加長倍數圖紙尺寸電子圖框尺寸 a0 1189 8...
控制性詳細規劃文字
第一條控制性詳細規劃需收集以上基礎資料 一 總體規劃或分割槽規劃對本規劃地段的規劃要求,相鄰地段已批准的規劃資料 二 土地利用現狀,用地分類至小類 三 人口分布現狀 四 建築物現狀,包括房屋用途 產權 建築面積 層數 建築質量 保留建築等 五 公共設施規模 分布 六 工程設施及管網現狀 七 土地經濟...