淮南市建設委員會
二00六年十一月二十一日
一. 關於印發淮南市住宅工程質量通病防治實施辦法的通知
(市建委建管[2006]190號)
1. 第一章總則
2. 第二章基本規定
3. 第三章參建各方責任主體的管理措施
4. 第四章砌體裂縫防治的技術措施
5. 第五章鋼筋混凝土現澆板裂縫防治的技術措施
6. 第六章樓地面滲漏防治技術措施
7. 第七章外牆滲漏防治的技術措施
8. 第八章門窗滲漏防治的技術措施
9. 第九章屋面滲漏防治的技術措施
10. 第十章附則
二. 關於加強住宅工程質量管理的若干意見
(建設部建質[2004]18號)
三. **建設部《關於加強住宅工程質量管理的若干意見》的通知(省建設廳建管[2004]64號)
四. 關於印發《關於住宅工程質量管理規定》的通知
(省建設廳建管[2001]191號)
五. 關於改進住宅工程竣工驗收和備案工作的通知
(省建設廳建管[2005]225號)
關於印發《淮南市住宅工程質量通病防治實施辦法》的通知
(市建委建管[2006]190號)
各有關單位:
現將《淮南市住宅工程質量通病防治實施辦法》印發給你們,請結合工程實際貫徹執行,執行過程中的問題和意見,請及時向淮南市建設工程質量監督站反饋。原工程質量通病防治措施與本實施辦法有衝突處，請參照本實施辦法執行。
附件：淮南市住宅工程質量通病防治實施辦法
淮南市建設委員會
二00六年十一月二十一日
抄報：省建設廳
抄送：各區、縣建委、質監站（分站）
第一章總則
第一條為提高住宅工程質量，控制住宅工程質量通病的發生，加強住宅工程質量通病防治（以下簡稱通病防止）工作，依據有關法律、法規及規範、強制性標準的規定，結合本市實際，制定本實施辦法。
第二條本實施辦法是在對本市住宅工程質量通病進行統計調查的基礎上，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質量通病進行有效控制的規範性檔案。適用於行政區域內新建的住宅工程（含公寓樓、商住樓）。
第三條在住宅工程的設計、施工和監理等建設過程中，除執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本實施辦法。
第二章基本規定
第四條住宅工程質量通病防治由建設單位組織實施，參建各方質量責任主體應按各自職責履行《實施細則》的規定。
第五條施工圖審查機構應重視對質量通病易發部位的設計審查，並將其列入審查內容。
第六條住宅工程竣工驗收時除應提供現有法律、法規和工程技術標準所規定的資料以外，還應提供下列相關資料。
由參建各方會簽的《住宅工程質量通病防治任務書》（附錄1）
施工單位《住宅工程質量通病防治內容總結報告》（附錄2）
監理單位《住宅工程質量通病防治工作評估報告》（附錄3）
第三章參建各方責任主體的管理措施
第七條建設單位
（一）在開工前下達《住宅工程質量通病防治任務書》。
（二）批准施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》。
（三）建設單位應在房屋買賣合同中與買受人明確約定因住宅工程質量原因解除合同（退房）的條件，及給買受人造成損失的賠償辦法。
（四）要保證合同工期，造價和住宅設計標準；不得擅自變更已審查批准懂得施工圖設計檔案；不得將門窗、防水等工程肢解發包。
（五）定期召開會議，協調和解決質量通病防治過程中出現的問題。
（六）應將質量通病防治列入工程檢查驗收內容，對在檢查中發現的質量通病未經整改的，不予驗收。
第八條勘察單位
（一）各項工程建設在設計和施工之前，必須按基本建設程式進行工程勘察。工程勘察應按工程建設各階段的要求，正確反映工程地質條件，查明不良地質作用和地質災害，精心勘察，精心分析，按照《建築工程勘察檔案編制深度規定》，提供完整的勘察報告。
（二）擬建工程場地或地基附近存在對工程安全有影響的滑坡或有滑坡崩塌的可能時，應分別進行專門的滑坡勘察，危害和崩塌勘察。
第九條設計單位
（一）加強對質量通病易發部位的細部構造設計。
（二）在住宅工程施工圖設計中提出相應的技術措施。
（三）將質量通病防治的技術措施和要求向相關單位進行設計交底。
第十條圖審單位
（一）在加強住宅工程結構安全性審查的同時，要加強對住宅工程的構造措施、細部設計的審查。
（二）加強住宅工程構造設計及質量通病防治的設計措施的深度審查。
第十一條施工單位
（一）認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經監理單位審查，建設單位批准後實施。
（二）做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在採用新材料時，除應有產品合格證，有效的新材料鑑定證收外，還應進行必要的檢測。
（三）收集和整理防治的方案，施工措施，技術交底，施工記錄和隱蔽驗收等相關資料。
（四）根據經批准後的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業班組進行技術交底，並認真實施。
（五）專業分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核准、監理單位審查，建設單位批准後實施。
（六）工程完工後，總包單位應認真填寫《住宅工程質量通病防治內容總結報告》
第十二條監理單位
（一）審查施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監控措施，並列入《監理規劃》和《監理細則》。
(二)認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，工序質量驗收不合格，不進行下道工序施工。
（三）配備常規的可攜式檢測儀器，加強對工程質量的平行檢查。
（四）應將住宅工程結構質量、使用功能作為監理工作的重點，並按有關規定做好旁站監理和見證取樣工作，特別要做好廚衛間蓄水試驗等重要使用功能的檢查工作。
（五）工程完工後，應認真填寫《住宅工程質量通病防治工作評估報告》。
第十三條監督管理
（一）淮南市建設工程質量監督站受淮南市建設行政主管部門委託負責本市通病工作的監督管理。
縣、區工程質量監督站（分站），負責各自行政區域內的通病防治工作的監督管理。
（二）各級工程質量監督機構應按照本實施辦法，加大對住宅工程質量的監管力度，特別要加大對經濟適用房、舊城改造回遷房以及城鄉結合部商品房的設計和施工質量的監管力度。
（三）對工程建設各方違法違規降低住宅工程質量的行為，要嚴格按照國家法律法規進行查處。
第四章砌體裂縫防治的技術措施
第十四條設計措施
（一）砌體工程的頂層和底層應設定通長現澆鋼筋砼窗台梁，高度不小於120mm，縱筋不少於4￠10，箍筋￠6＠200，砼強度等級不應小於c20；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設定間距不大於500 mm的配筋砌體。
（二）頂層砌築砂漿的強度等級不小於m7．5。
（三）混凝土小型空心砌塊，蒸壓加氣混凝土砌體等輕質牆體，應增設間距不大於4m的構造柱，砌體無約束的端部必須增設構造柱。
（四）牆體盡量設定梁居中部位，嚴禁直接布置於板上。門垛及窗間牆小於120mm必須採取砼澆築。
（五）灰砂磚、粉煤灰磚及蒸壓加氣砼砌塊宜採用專用砌築砂漿砌築。
（六）頂層框架填充牆不宜採用灰砂磚、粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料；當採用上述材料時，牆面應採取滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。
（七）外牆應採用合理可靠的保溫措施，屋面應進行保溫設計，並應符合《住宅建築規範》gb50368-2005，《夏熱冬冷地區居住建築節能設計標準》jgj134-2001及《外牆保溫工程技術規程》jgj144-2004的要求。
（八）女兒牆，躍層退台部位應有預防開裂的構造要求。
第十五條施工措施
（一）砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用細度模數小於1.8的細砂和混合粉，現場攪拌應配有專門的計量器具，應盤盤過磅，並做好砂漿拌和記錄。
（二）砌築砂漿應使用儲灰器，嚴禁直接傾倒在現澆板上，須隨拌隨用，嚴禁在砌築現場加水二次拌製。
（三）填充牆砌至接近梁底，應留有一定的空隙，填充牆砌築完並間隔7天以後，方可將其補砌擠緊；補砌時對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。
（四）採用粉煤灰磚，輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充牆與框架柱交接處，應用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1:3水泥砂漿嵌實。空心磚砌體根部不小於150mm高度應採用實心磚或素混凝土。
（五）主體與陽台欄板之間的拉結筋必須預埋，框架柱間填充牆拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。
（六）砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。砌體結構砌築完成後應在20天以後再抹灰。
（七）當洞口上至梁底距離小於200mm時過梁與樑應整體現澆。
（八）預留施工洞處應在牆體兩側予留2￠6的拉結筋沿洞口高度不小於300mm布置，預埋長度不小於600mm,補砌時應濕潤已砌築的牆體連線處，補砌應與原牆接搓處頂實。
（九）嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽，嚴禁在已砌築完成的門垛，窗間牆上開鑿線管和接線盒孔洞，如設計有布置的，必須在砌築時預埋或留置孔槽。在砌體上開槽時應採用機械切割；管道埋設完畢後，回填應採用適當材料，保證密實牢固，抹灰層建議設定金屬網。
（十）水表箱、配電箱預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位置預留孔槽，不得事後打鑿。消防箱、配電箱、水表箱、開關箱等背面的抹灰層應採用防止開裂的措施。
（十一）冬期施工的外牆除應符合相關規範要求外，還應滿足以下要求：
1．砌築工程的冬期施工應優先選用外加劑，且宜將砂漿強度等級按常溫施工的強度等級提高一級。圍護外牆不宜冬期施工，如因特殊情況，應有相應保溫措施。
2．拌合砂漿應採用兩步投料法，水溫不得超過80℃（一般40℃為宜），砂漿出罐溫度不得超過40℃，使用溫度不應小於5℃。
3．拌製砂漿用砂不得含有冰塊和大於10mm的凍結塊，宜採用普通矽酸鹽水泥拌製，砌築時不准隨意往砂漿內加熱水，砂漿應隨拌隨用，不應積存，以免凍結降低砌體強度。
4．磚在砌築前，應清除冰霜，遇水浸泡後受凍的磚不能使用。
5．砌築工程施工時，砂漿稠度應適當加大，一般可控制在約10-12cm，視氣溫和日照情況，砌體用磚可少量澆水濕潤，澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚表面不得有游離水。在氣溫低於或等於0℃條件下砌築時，可不澆水，但必須增大砂漿稠度。砌築時應注意砌體與砂漿的擠揉。
6．冬期施工中，應調整作息時間，砌築在日出後兩小時進行，日落前兩小時休工，每日砌築高度不宜超過1﹒2m，做好覆蓋保溫工作。
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...
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孤山安置房d5 樓住宅 工程質量 通病防治 措施編制人審核人 目錄1 牆體裂縫防治的技術措施1 2 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施2 3 樓地面滲漏防治的技術措施3 4 外牆滲漏防治的技術措施3 5 門窗滲漏防治的技術措施4 6 屋面滲漏防治的技術措施4 7 地下工程滲漏防治的技術措施5 8 ...