前言 為了進一步提高我市住宅工程質量水平，規範住宅工程質量通病防治工作促進住宅產業的穩定健康發展，由宣城市建設監督管理局組織專家編制了《宣城市住宅工程質量通病防治實施規定》。該規定以現行國家驗收規範為主要依據，從設計.施工.
材料.管理等方面提出控制方法，對個別「指標」提出了高於國家規範的要求。
住宅工程質量通病的專案主要指施工過程中易出現的.工程結束後影響安全.使用功能和外觀質量的問題。
本工程的編制，遵循科學性.使用性.可操作性的原則，實地調研部分地區，廣泛徵求建設.
施工.設計.監理等各方的意見和建議，掌握了必要的.
大量的基本資料，並經過多次研討和修改完成。本標準共分15章，分別為；1總則；2術語；3基本規定；4地基基礎工程；5地下室工程；6砌體工程；7混凝土結構工程；；8樓地面工程；9裝飾裝修工程；10屋面工程；11給排水及採暖工程；12電氣工程；13通風與排煙工程；14建築節能；15質量通病控制專項驗收。為了進一步提高標準質量，便於今後修訂工作，請各有關單位在執行本規定過程中，主意總結經驗，積累資料，如發現需要修改.
補充.完善之處，隨時將資料和意見反饋至宣城市建設監督管理局（宣城市建設科技大廈13樓），以供今後修訂時參考。
目錄 1總則7
2術語8
3基本規定9
4地基基礎工程10
4.1沉降變形對上部建築的影響 10
4.2樁身質量不符合要求10
5地下室工程13
5.1防水混凝土結構裂縫.滲水13
5.2柔性防水層空鼓.裂縫.滲漏水 16
6牆體工程17
6.1牆體裂縫17
6.2砌築砂漿飽滿度不符合規範要求 20
6.3砌體標高.軸線等幾何尺寸偏差 21
7混凝土結構工程22
7.1混凝土結構裂縫22
7.2混凝土保護層偏差25
8樓地面工程27
8.1水泥樓地面起砂.空鼓.裂縫27
8.2廚衛間和有防水要求的樓面滲漏水 27
8.3底層地面沉陷30
9裝飾裝裝修工程31
9.1抹灰工程空鼓.開裂.滲漏31
9.2門窗變形.滲漏.脫落34
9.4欄杆高度不夠.間距過大.連線固定不夠.耐久性差35
9.5玻璃安全度不夠36
10屋面工程38
10.1屋面防水滲漏38
11給水排水及採暖工程43
11.1給水排水及採暖管道系統滲漏 43
11.2排水系統水封破壞，排水不暢 44
11.3保溫（絕熱）不嚴密，導管露滴水 45
12電氣工程46
12.1防雷.等電位聯結不可靠，接地故障保護不安全47
12.2電氣管引起牆面.樓地面裂縫，電導管線槽及導線損壞47
12.3電氣產品無安全保證，電氣線路連線不可靠，48
13通風與排煙工程50
13.1風管系統洩露，系統風量和風口風量偏差大
14建築節能51
14.1設計51
14.2材料52
14.3施工52
15質量通病控制專項驗收55
15.1工程資料55
15.2住宅工程質量通病防治專項驗收 55
1 總則
1.0.1為提高我市住宅工程質量水平，統一住宅工程質量通病防治措施，結合本地區實際，制定本規定
1.0.2本規定適用於我市新建住宅工程質量通病的控制，其他工程可參照執行。
1.0.3本規定控制的住宅質量通病範圍，以工程完工後常見的，影響安全和使用功能及外觀質量的缺陷為主。
1.0.4未開展質量通病防治的住宅工程，不能參加各級評優評獎活動。
1.0.5住宅工程設計，施工，監理，檢測，監督等過程中，除執行國家的有關法律.法規和工程技術標準外，還應執行本規定。
基本規定
3.0.1通病防治由建設單位組織實施，參建各方質量責任主體按各自職責執行本措施，並在實施過程中採取相應的管理辦法。
3.0.2通病防治所發生的相關費用應列入工程預算。
對於工程合同簽訂的合同，施工單位按照本措施要求組織實施，並經設計，監理單位，建設單位認可而增加的費用，應在工程竣工決算時予以列支。
3.0.3設計單位應明確質量通病防治的設計措施，並將相關設計的措施和技術要求向有關單位進行交底。
3.0.4施工單位應編寫《住宅工程質量通病防治方案》或在《施工組織設計》中單例章節，經監理.建設單位批准後實施。
3.0.5監理單位應審查施工單位提交的住宅工程質量通病防治方案，並提交具體要求和監控措施列入《監理規劃》，《監理實施細則》。
3.0.6施工圖設計檔案審查機構應將住宅工程質量通病防治設計措施列入審查內容，審查報告應說明質量通病防治技術措施符合情況。
3.0.7工程質量監督機構應將住宅工程通病防治方案的落實作為監督檢查的重點內容。
3.0.8住宅工程竣工驗收時除執行現行法律、法規和技術規範外，還應將住宅工程質量通病防治作為重點內容、並核查相關資料。
地基基礎工程
4.1沉降變形對上部建築的影響
4.1.1設計
1層數相差超個10層或平面布置複雜的建築物，應設定沉降縫；確有困難的，必須設定後澆帶，後澆帶應在主體結構封頂或沉降速率達到穩定標準、預估沉降差可以滿足設計要求，並經設計認可可封堵，封堵前應有可靠的保證結構安全的支撐措施。
2建築物在施工和使用時期，應進行沉降觀測。設計等級為甲級、地質條件複雜、設定沉降後澆帶及軟土地區的建築物，沉降觀測應有資質的檢測單位檢測，測量精度不低於2級。工程竣工驗收時，沉降沒有達到穩定標準的，沉降觀測應繼續進行。
4.0.2施工
1施工前，應編制詳細的施工組織設計方案，並按規定程式審批。
2樁基（地基處理）施工後，應有一定的休止期，擠土時沙土，粘性土、飽和軟土分別不少於14天，21天，28天，保證樁身強度和周邊土體孔隙水壓力的消散和被擾動土體強度的恢復。
4.2樁身質量不符合要求
4.2.1設計
人工挖孔樁不應低於軟土或易發生流砂的場孔砼
壁厚度不應小於100mm，砼強度不應低於樁身砼強度，護壁應配置直徑不小於8mm的構造鋼筋。
2當樁尖位於基岩層坡度大於10,0/0樁端應有防滑措施，
4.2.2施工
1灌注樁鋼筋籠
鋼筋籠應焊接牢固，並採用保護塊（
水下混凝土每2-3m設立一層，每層3-4塊）、吊筋固定，以控制鋼筋籠的位置。
2沉管灌注樁
1） 嚴格控制拔管速度，一般土層1~1.2m/min，軟土地區0.6~0.8m/min，在地質軟硬層分界處，可採用停震反插。
2） 復打樁復打拔管後，應清除管壁泥土；反插時，反插深度不應大於活瓢樁尖的2/3或不大於0.5~1.0m
3鑽孔灌注樁
1） 及泥漿頂部和孔底分別測量泥漿效能，泥漿比重一般為1.1~1.3，在亂石、砂亂石或塌孔回填重鑽孔時，應為1.3~1.5；在鑽孔過程中應保證
2） 成孔後應採用井徑儀和沉渣儀分別測量孔徑和護筒內的水頭高度高於地下水位1~1.2m以上。沉渣厚度，數量均不少於總樁數的10.
0/0 擠擴樁成孔後，應採用井徑儀全數檢查擴徑尺寸。
3） 泥漿護壁鑽孔樁二次清空後2h內（嵌入遇水軟化、膨脹岩中的樁基0.5h內）必須澆築混凝土，否則應重新清孔；混凝土澆築前應對導管連線密封進行水壓試驗，澆築過程中導管埋深控制在1~6m，每次拆除導管長度不應大於5m，在每次拔管和拆除導管前，應測量導管內外的混凝土高。
4人工挖孔樁
1） 持力層為泥岩等遇水軟化岩土時，驗孔後應採用高於樁身強度乙個等級或以上，且不低於c30的幹硬混凝土封底。
2） 混凝土澆築前應對孔中積水排除乾淨，混凝土澆築時，應採用串筒或溜槽，每次澆築混凝土的厚度不大於振搗棒影響深度的1.5倍，當孔中滲水量大、積水較多時，必須採用水下混凝土澆築。
5地下室工程
5.1防水混凝土結構裂縫、滲水
1 設計
1） 設計中應充分考慮地下水、地表水和毛細管水對結構的作用，以及由於人為因素而引起的周圍水文化地質變化的影響確定設防高度。
宣城市住宅工程質量通病防治設計措施實施
審查要點 一 砌體工程 1 砌體結構構造要求 1 底層和頂層 包括躍層 應沿外牆在窗台標高處設定通長現澆鋼筋混凝土窗台梁，高度不小於120mm，且宜為砌塊模數，寬度同牆寬，混凝土強度等級不應小於c20，縱筋不少於4 10，箍筋 6 200 其它層次沿外牆在窗台標高處應設定通長現澆鋼筋混凝土板帶，板帶...
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...