審查要點
（一）、砌體工程
1、砌體結構構造要求：
1) 、底層和頂層(包括躍層) 應沿外牆在窗台標高處設定通長現澆鋼筋混凝土窗台梁，高度不小於120mm，且宜為砌塊模數，寬度同牆寬，混凝土強度等級不應小於c20，縱筋不少於4φ10，箍筋φ6＠200；其它層次沿外牆在窗台標高處應設定通長現澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小於60mm，混凝土強度等級不應小於c20，縱向配筋不宜少於3φ8。上述縱向鋼筋均應與構造柱可靠連線。
2) 、房屋頂層兩端1-2個開間砌體沿高度方向應設定間隔不大於500mm的通長配筋砂漿帶，配筋不少於2φ6，並與構造柱可靠連線。
3) 、頂層圈樑高度不宜超過240mm，圈樑應沿內外牆拉通。頂層的外門窗兩側應設構造柱，並且在溫度應力較大處增設構造柱。
4) 、頂層、底層和女兒牆砌築砂漿的強度等級不應小於m7.5。
5) 、斜屋面應在簷口標高處設定現澆鋼筋混凝土圈樑。
2、框架填充牆構造要求：
1) 、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體，當牆長大於5m時，應增設間距不大於3m的構造柱，且在填充牆與框架柱、剪力牆交接處應設定構造柱；每層牆高的中部應增設高度為120mm，與牆體同寬的混凝土腰梁，混凝土強度等級不應小於c20，縱筋不少於4φ10，箍筋φ6 @200；砌體無約束的端部必須增設構造柱，與構造柱連線處應留置馬牙槎和拉結筋，其做法與要求同規範要求。預留的門窗洞口應採取鋼筋混凝土框加強，鋼筋混凝土框構造為：厚度不小於120 mm，寬度同牆寬，縱筋2φ10，與牆體鏈結筋φ6 @400。
2) 、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊應採用專用砌築砂漿砌築。
3、混凝土柱邊門垛小於240mm、窗間牆小於360mm時必須採用鋼筋混凝土澆築。
4、在凸出外牆面的線條、空調板、雨蓬、屋頂露台（平台）、陽台等部位上口的牆體中應設定一道寬度同牆寬、高度不小於200㎜(且應符合牆體砌塊的模數)的鋼筋混凝土防水翻邊，並且對上述部位應進行防水節點設計。
5、當外牆設定通長窗時，窗台應設鋼筋混凝土壓頂，壓頂下應設定抗裂柱，間距不大於3m，抗裂柱內配不小於4φ12縱筋及φ6@200箍筋；抗裂柱縱筋伸入壓頂內的錨固長度不小於500mm。
（二）、現澆鋼筋混凝土工程
6、鋼筋混凝土現澆樓板的設計厚度不應小於120㎜，廚房、浴廁、陽台現澆板不得小於100㎜。
7、建築物兩端端開間及變形縫兩側的現澆板、平面橫向尺寸變化大的開間、大小房間尺寸懸殊的小板應設定雙層雙向鋼筋，其他開間宜設定雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應小於8mm，間距不應大於100mm。其它外牆陽角處和跨度大於4m混凝土板的角部應設定放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少於7φ10，長度應大於板跨的1/3，且不應小於2000mm。在磚混結構中，凹口陽角及陰角處應設定構造柱。
8、住宅長度大於40m時，宜在房屋中部設定後澆帶。後澆帶兩邊應設定加強鋼筋。超長結構應進行溫度變形分析，板內配筋沿超長方向的間距不大於150 ㎜，並採取其他有效措施減少溫度應力產生的影響。
9、預埋管線不應集中通過樓板，應分散布置，設計中水、電、裝置各專業應當相互配合，在同一位置管線重疊不得超過兩層，交叉佈線處應採用接線盒。穿線管的直徑應小於1/3樓板厚度，且不應超過50㎜，並使管壁至板上下邊緣淨距不應小於25㎜。管線必須布置在上下層鋼筋網片之間，若在跨中沒有上排鋼筋，則沿管線方向在板的上表面增設φ6雙向間距100寬600㎜的鋼筋網片，多根管線併排時，增設鋼筋網片的寬度應超出管線每邊300㎜。
10、嚴禁將給排水管水平埋設在現澆梁板中。
（三）、抺灰工程
11、基層為混凝土、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、混凝土小空心砌塊、加氣混凝土砌塊及蒸壓粉煤灰砌塊等材料的表面應設計介面處理劑進行介面處理。
12、在兩種不同基體交接處，內牆面應採用熱鍍鋅電焊鋼絲網(直徑≥0.9mm) 抹灰或耐鹼玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，內牆加強帶與各基體的搭接寬度不應小於150mm；外牆採用熱鍍鋅電焊鋼絲網(直徑≥0.9mm) 抹灰加強帶進行處理，外牆加強帶與各基體的搭接寬度不應小於250mm，熱鍍鋅電焊鋼絲網或耐鹼玻璃網布應布置在粉刷層中部。
13、填充牆採用蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、混凝土小空心砌塊、加氣混凝土砌塊等材料時，牆面應採取滿鋪鋼絲網或耐鹼玻璃網布粉刷等必要的措施。
14、外牆粉刷應設定分格縫，分格縫間距不大於6m，其中女兒牆內側及壓頂粉刷的分格縫間距不大於3m，分格縫應有防水措施的節點詳圖。
15、外牆、頂層粉刷面層應摻入聚丙烯抗裂纖維，外牆面裝飾塗料應採用防水效能優良的彈性塗料。
（四）、樓地面工程
16、衛生間和有防水要求的樓(地)面標高，應比室內其他房間樓(地)面低30㎜以上，並且高低交接處的樓板負筋宜採用分離式設計，以保證澆築混凝土時樓(地)面標高差。
17、衛生間及有防水要求的樓(地)面，防水層沿牆面上翻高度不小於300㎜；有水噴濺到的牆面，防水層沿牆面上翻高度不小於1800㎜。
（五）、屋面工程
18、屋面防水應根據工程特點、地區自然條件等，按照防水等級的設防要求，進行防水構造設計，屋面細部如女兒牆、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節點應設計防滲構造詳圖；並明確防水材料的品種、厚度，塗膜防水層應以厚度明確表示。
19、變形縫應採用現澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低於c30；伸出屋面井(煙)道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。
20、小高層及高層屋面應設計二道防水設防，並應有一道卷材防水。
住宅工程質量通病防治設計
專項審查表
宣城市住宅工程質量通病防治實施規定
前言 為了進一步提高我市住宅工程質量水平，規範住宅工程質量通病防治工作促進住宅產業的穩定健康發展，由宣城市建設監督管理局組織專家編制了 宣城市住宅工程質量通病防治實施規定 該規定以現行國家驗收規範為主要依據，從設計.施工.材料.管理等方面提出控制方法，對個別 指標 提出了高於國家規範的要求。住宅工程...
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...