竣工驗收依據主要有:上級主管部門批准的設計綱要、設計檔案、施工圖紙和說明書，裝置技術說明書，招標投標檔案和工程合同，圖紙會審記錄、設計修改簽證和技術核定單，現行的施工技術驗收標準及規範，協作配合協議，以及施工單位提供的有關質量保證檔案和技術資料等。工程專案的規模、工藝流程、工藝管線、生產裝置、土地使用、建築結構、建築面積、內外裝修、質量標準等，必須與上述檔案、合同所規定的內容一致。
一：竣工驗收的標準
由於建設工程專案門類很多，要求各異，因此必須有相應竣工驗收標準，以資遵循。一般有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建築安裝工程等的驗收標準。
1.土建工程驗收標準
凡生產性工程、輔助公用設施及生活設施按照設計圖紙、技術說明書、驗收規範進行驗收，工程質量符合各項要求，在工程內容上按規定全部施工完畢，不留尾巴。即對生產性工程要求室內全部做完，室外明溝勒腳、踏步斜道全部做，內外粉刷完畢;建築物、構築物周圍2m以內場地平整、障礙物清除，道路及下水道暢通。對生活設施和職工住宅除上述要求外，還要求水通、電通、道路通。
2.安裝工程驗收標準
按照設計要求的施工專案內容、技術質量要求及驗收規範的規定，各道工序全部保質保量施工完畢，不留尾巴。即工藝、燃料、熱力等各種管道已做好清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等工作，各項裝置、電氣、空調、儀表、通訊等工程專案全部安裝結束，經過單機、聯動無負穡及投料試車，全部符合安裝技術的質量要求， 具備形成設計能力的條件。
3.人防工程驗收標準
凡有人防工程或結合建設的人防工程的竣工驗收必須符合人防工程的有關規定，並要求:按工程等級安裝好防護密閉門;室外通道在人防密閉門外的部位增設防護門進、排風等孔口，裝置安裝完畢。目前沒有裝置的，做好基礎和預埋件，具備有裝置以後即能安裝的條件;應做到內部粉飾完工;內部照明裝置安裝完畢，並可通電;工程無漏水，回填土結束;通道暢通等。
4.大型管道工程驗收標準
大型管道工程(包括鑄鐵管和鋼管)按照設計內容、設計要求、施工規格、驗收規範全部(或分段)按質量敷設施工完畢和竣工，幫浦驗必須符合規定要求達到合格，管道內部垃圾要清除，輸油管道、自來水管道還要經過清洗和消毒，輸氣管道還要經過通氣換氣。在施工前，對管道材質用防腐層(內壁及外壁)要根據規定標準進行驗收，鋼管要注意焊接質量，並加以評定和驗收。對設計中選定的閘閥產品質量要慎重檢驗。
地下管道施工後，對覆地要求分層夯實，確保道路質量。
更新改造專案和大修理專案，可以參照國家標準或有關標準，根據工程性質，結合當時當地的實際情況，由業主與承包商共同商定提出適用的竣工驗收的具體標準。
二：竣工驗收的範圍
凡列入固定資產計畫的建設專案或單項工程，按照批准的設計檔案(初步設計、技術設計或擴大初步設計)所規定的內容和施工圖紙的要求全部建成，具備投產和使用條件，不論新建、改建、擴建和遷建性質，都要經建設單位及時組織驗收，並辦理固定資產交付使用的轉帳手續。
有的建設專案(工程)基本符合竣工驗收標準，只是零星土建工程和少數非主要裝置未按設計規定的內容全部建成，但不影響正常生產，亦應辦理竣工驗收手續。 對剩餘工程，應按設計留足投資，限期完成。有的專案投產初期一時不能達到設計能力所規定產量，不能因此而拖延辦理驗收和移交固定資產手續。
有些建設專案或單項工程，已形成部分生產能力或實際上生產方面已經使用，近期不能按原設計規模續建的，應從實際情況出發，可縮小規模，報主管部門(公司)批准後，對已完的工程和裝置，盡快組織驗收，移交固定資產。
三：竣工驗收的條件
1.施工單位承建的工程專案，達到下列條件者，可報請竣工驗收
(1)生產性工程和輔助公用設施，已按設計建成，能滿足生產要求。例如，生產、科研類建設專案、土建、給水排水、暖氣通風、工藝管線等工程和屬於廠房組成部分的生活間、控制室、操作室、煙囪、裝置基礎等土建工程均已完成，有關工藝或科研裝置也已安裝完畢。
(2)主要工藝裝置已安裝配套，經聯動負荷試車合格，安全生產和環境保護符合要求，已形成生產能力，能夠生產出設計檔案中所規定的產品。
(3)生產性建設專案中的職工宿舍和其他必要的生活福利設施以及生產準備工作，能適應投產初期的需要。
(4)非生產性建設的專案，土建工程及房屋建築附屬的給水排水、採暖通風、電氣、煤氣及電梯已安裝完畢，室外的各管線已施工完畢，可以向使用者供水、供電、 供暖氣、供煤氣，具備正常使用條件。如因建設條件和施工順序所限，正式熱源、水源、電源沒有建成，則須由建設單位和施工單位共同採取臨時措施解決，使之達到使用要求，這樣也可報竣工提請驗收。
2.工程專案達到下列條件者，也可報請竣工驗收
工程專案(包括單項工程)符合上述基本條件，但實際上有少數非主要裝置及某些特殊材料短期內不能解決，或工程雖未按設計規定的內容全部建完，但對投產、 使用影響不大，也可報請竣工驗收。例如:非生產性專案中的房屋已經建成，電梯未到貨或晚到貨，因而不難安裝，或雖已安裝但不能同時交付使用;又如住宅小區中房屋及室外管線均已竣工，但個別的市政設施沒有配套完成，允許房屋建築施工企業將承建的建設專案報請竣工驗收。
這類專案在驗收時，要將所缺裝置、材料和未完工程列出專案清單，註明原因，報監理工程師以確定解決的辦法。當這些裝置、材料或未完工程已安裝完或修建完時，仍按前述辦法報請驗收。
3.工程專案有下列情況之一者，施工企業不能報請監理工程師作竣工驗收
(1)生產、科研性建設專案，因工藝或科研裝置、工藝管道尚未安裝，地面和主要裝修未完成者。
(2)生產、科研性建設專案的主體工程已經完成，但附屬配套工程未完成影響投產使用。如:主廠房已經完成，但生活間、控制室、操作間尚未完成;車間、鍋爐房工程已經完成，但煙囪尚未完成等。
(3)非生產性建設專案的房屋建築已經竣工，但由本施工企業承擔的室外管線沒有完成，鍋爐房、變電室、冷凍機房等配套工程的裝置安裝尚未完成，不具備使用條件。
(4)各類工程的最後一道噴漿、表面油漆活未做。
(5)房屋建築工程已基本完成，但被施工企業臨時占用，尚未完全騰出。
(6)房屋建築工程已完成，但其周圍的環境未清掃，仍有建築垃圾。
四：竣工驗收的程式
竣工驗收應由監理工程師牽頭，專案經理配合進行。
1.施工單位作竣工預驗
施工單位竣工預驗是指工程專案完工後要求監理工程師驗收前由施工單位自行組織的內部模擬驗收，內部預驗是順利通過正式驗收可靠保證，為了不致使驗收工作遇到麻煩，最好邀請監理工程師參加。
預驗工作一般可視工程重要程度及工程情況，分層次進行。通常有下述三層次:
(1)基層施工單位自驗。基層施工單位，由施工隊長組織施工隊約有關職能人員，對擬報竣工工程的情況和條件，根據施工圖要求、合同規定和驗收標準，進行檢查驗收。主要包括竣工專案是否符合有關規定，工程質量是否符合質量檢驗評定標準，工程資料是否齊全，工程完成情況是否符合施工圖及使用要求等。
若有不足之處，及時組織力量，限期修理完成。
(2)專案經理組織自驗。專案經理部根據施工隊的報告，由專案經理組織生產、技術、質量、預算等部門進行自檢，自檢內容及要求參照前條。經嚴格檢驗並確認符合施工圖設計要求，達到竣工標準後，可填報竣工驗收通知單。
(3)公司級預驗。根據專案經理部的申請，竣工工程可視其重要程度和性質，由公司組織檢查驗收，也可分部門(生產、技術、質量)分別檢查預驗，並進行評價。對不符合要求的專案，提出修補措施，由施工隊定期完成，再進行檢查，以決定是否提請正式驗收。
2.施工單位提交驗收申請報告
施工單位決定正式提請驗收後應向監理單位送交驗收申請報告，監理工程師收到驗收申請報告後應參照工程合同的要求、驗收標準等進行仔細的審查。
3.根據申請報告作現場初驗
監理工程師審查完驗收申請報告後，若認為可以進行驗收，則應由監理人員組成驗收班子對竣工的工程專案進行初驗，在初驗申發現的質量問題，應及時以書面通知或以備忘錄的形式告訴施工單位，並令其按有關的質量要求進行修理甚至返工。
4.由監理工程師牽頭，組織業主、設計單位、施工單位等參加正式驗收
在監理工程師初驗合格的基礎上，便可由監理工程師牽頭，組織業主、設計單位、施工單位等參加，"在規定時司內進行正式驗收。
5.竣工驗收的步驟
竣工驗收一般分為兩個階段進行:
(1)單項工程驗收。是指在乙個總體建設專案中，乙個單項工程或乙個車間已按設計要求建設完成，能滿足生產要求或具備使用條件，且施工單位已預驗，監理工程師已初驗通過，在此條件下進行的正式驗收。
由幾個建築安裝企業負責施工的單項工程，當其中某乙個企業所負責的部分已按設計完成，也可組織正式驗收，辦理交工手續，交工時應請總包施工單位參加，以免相互耽誤時司。例如:自來水廠的進水口工程，其中鋼筋混凝土沉箱和水下頂管是基礎公司承擔施工的，幫浦房土建則由建築公司承擔，建築公司是總包單位，基礎公司是分包單位，基礎公司負責的單體施工完畢後，即可辦理竣工驗收交接手續，請總包單位(建築公司)參加。
對於建成的住宅可分幢進行正式驗收。例如:乙個住宅基地一部分住宅己按設計要求內容全部建成，另一部分還未建成，可將建成具備居住條件的住宅進行正式驗收，以便及早交付使用，提高投資效益。
(2)全部驗收。是指整個建設專案己按設計要求全部建設完成，並已符合竣工驗收標準，施工單位預驗通過，監理工程師初驗認可，由監理工程師組織以建設單位為主，有設計、施工等單位參加的正式驗收。在整個專案進行全部驗收時，對已驗收過的單項工程，可以不再進行正式驗收和辦理驗收手續，但應將單項工程驗收單作為全部工程驗收的附件而加以說明。
1)專案經理介紹工程施工情況、自檢情況以及竣工情況，出示竣工資料(竣工圖和各項原始資料及記錄)。
2)監理工程師通報工程監理中的主要內容，發表竣工驗收的意見。
3)業主根據在竣工專案目測中發現的問題，按照合同規定對施工單位提出限期處理的意見。
4)暫時休會，由質檢部門會同業主及監理工程師討論工程正式驗收是否合格。
5)復會，由監理工程師宣布驗收結果，質監蛄人員宣布工程專案質量等級。
(3)辦理竣工驗收簽證書
竣工驗收簽證書必須有三方的簽字方生效。
建設工程竣工驗收目錄
建築工程竣工驗收資料報括 1 工程竣工驗收備案表 一式四份 2 工程竣工驗收報告 3 施工許可證 4 施工圖設計檔案審查意見 5 施工單位工程竣工報告 6 監理單位工程質量評估報告 7 勘察 設計質量檢查報告 8 城鄉規劃部門認可檔案 9 消防部門認可准許使用檔案 10 環保部門認可准許使用檔案 1...
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建設工程竣工驗收辦事須知
一 工程竣工驗收應具備的條件 一 完成工程設計和合同約定的各項內容 二 施工單位在工程完工後對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律 法規和工程建設強制性標準，符合設計檔案及合同要求，完成並提出經專案經理和施工單位有關負責人審核簽字的建設工程質量施工單位 竣工 報告 建設表5 1 建設表5 3...