控制標準
淮安市建設工程質量監督站
二00八年十月
住宅工程質量通病防治設計控制措施
——建築專篇
一、 小區總平面：
1、場地地面高程應符合下列規定：
1）場地地面高程應按城市規劃確定的控制標高設計；
2）場地地面高程應與相鄰基地標高協調，不妨礙相鄰各方的排水；
△3）場地地面最低處高程宜高於相鄰城市道路最低高程，否則應有排除地面水的措施。
2、民用建築應根據城市規劃條件和任務要求，按照建築與環境關係的原則，對建築布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進行綜合性的場地設計，綜合管線設計應經審查批准。
3、建築基地道路寬度應符合下列規定：
1）單車道路寬度不應小於4m，雙車道路不應小於7m；
2）行人路路寬度不應小於1.50m；
4、建築基地內地落車庫的出入口設定應符合下列要求：
1）地落車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應小於7.50m；
※注：條文中標有△的條文，設計人員應依據工程的實際情況寫入施工說明，並對條文中具體做法作出明確規定。
2）地落車庫出入口與道路垂直時，出入口與道路紅線應保
持不小於7.50m安全距離；
3）地落車庫出入口與道路平行時，應經不小於7.50m長的緩衝車道匯入基地道路。
二、 地下工程（地下室和半地下室）：
△1）設計應註明地下工程的防火和防水等級，根據地下工程與使用性質，合理選用防水等級，地下防水等級不低於二級。耐火等級為一級。
2、 設計中應充分考慮地下水、地表水和毛細管水對結構的影響，以及由於人為因素而引起的周圍水文地質變化的影響確定設防高度。
3、 當地下水壓大於0.03mpa，環境溫度在50℃以下，且不受強氧化劑作用，變形量較大時，可採用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結合的防水方式，變形縫內可嵌止水條止水；對環境溫度高於50℃的變形縫，可採用2mm厚紫銅片或3mm厚不鏽鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。
4、 附建式的全地下或半地下工程的防水設防高度應高出室外地坪高程500mm以上。
5、 地下工程的變形縫、施工縫、誘導縫、後澆帶、穿牆管（盒）預埋件、預留通道接頭、樁頭等細部構造，應加強防水措施。並繪構造詳圖。
△6、當設計地面標高低於室外地面的高度不超過該房間淨高的1/3時，應做好地面和牆身防潮防水處理，在高差處一側牆身加設防潮層。並應考慮建築場地標高、防止雨水倒灌。
△7、卷材防水層：
1）卷材防水應鋪設在混凝土結構主體迎水面上。
2）卷材防水層用於建築物地下室時，應鋪設在結構主體底板墊層至牆體頂端的基面上，在外圍形成封閉的防水層。
△ 3）卷材防水層為一或二層，高聚物改性瀝青防水卷材厚度單層使用時，厚度不應小於4mm；雙層使用時，總厚度不應小於6mm；合成高分子卷材，單層使用時，厚度不應小於1.5mm；雙層使用時，總厚度不應小於2.4mm。
△ 4）陰、陽角處應做成圓弧或45°（135°）折角，其尺寸視卷材品質確定，在轉角處，陰、陽角等特殊部位，應增貼1～2層相同的卷材，寬度不宜小於500mm。
a) 塗料防水層
△ 1、無機防水塗料宜用於結構主體的背水面，有機防水塗料宜用於結構主體的迎水面。用於背水面的有機防水塗料應具有較高的抗滲性，且與基層有較強的粘結性。
△ 2、水泥基防水塗料的厚度應為1.5～2.0mm；水泥基滲透結晶型防水塗料的厚度不應小於0.8mm；有機防水塗料根據材料的效能，厚度應為1.2～2.0mm。
b）水泥砂漿防水層
1） 水泥砂漿防水層包括聚合物水泥防水砂漿，摻外加劑或摻和料防水砂漿等，應採用多層抹壓法施工。
△ 2）聚合物水泥砂漿防水層厚度，單層施工應為6～8mm；雙層施工應為10～12mm；摻外加劑，摻和料等防水砂漿防水層厚度應為18～20mm。
三、 樓地面工程
1、 面層為水泥砂漿時，應採用1︰2水泥砂漿。
2、 細石混凝土面層的混凝土強度等級不應低於c20。
△ 3、廚衛間和有防水要求的建築地面必須設定防水隔離層。
△ 4、廚衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應向上做一道高度不小於200mm的混凝土翻邊，混凝土強度等級不應小於c20，與樓板一同澆築，地面標高應比室內其他房間地面低30mm以上。
△ 5、廚、衛間主管道穿過樓面處，應設定金屬套管。
6、水泥樓地面材料：宜採用早強型的矽酸鹽水泥和普通矽酸鹽水泥。選用中、粗砂，含泥量≤3%。
面層為細石混凝土時，細石粒徑不大於15mm,且不大於面層厚度的2/3；石子含泥量應≤1%。
四、裝飾裝修工程
1、外牆面層粉刷應摻入聚丙烯抗裂纖維。抹灰面層必須設定分隔縫。
2、外牆塗料應選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的抗裂效能好的塗料。
3、外牆飾面磚：
1）應選擇吸水率小、強度高的飾面磚。
2）外牆保溫層上不宜貼上飾面磚，否則應按有關規定試驗合格後方可使用。
4、外牆飾面板：
1）設有外保溫的牆面不得採用溼做法飾面板。
2）幹掛飾面板安裝的預埋和連線件安裝固定後，外牆面應設定一道防水層（抹防水砂漿或做柔性防水）。
3）砌體上設定的後置埋件必須採用穿牆螺栓。
4）溼做法飾面板工程必須設定鋼筋網，其固定點間距不應大於500mm。鋼筋網設定在空心磚或輕質砌塊的牆體上時，固定點應採用穿牆鋼筋或預埋混凝土預製塊的方法固定，其混凝土預製塊上應設定預埋件。
5、門窗：
△1）、設計應明確外門窗抗風壓、氣密性和水密性三項效能指標。1～6層抗風壓效能和氣密性不低於3級，水密性不低於2級；7層及以上的抗風壓效能和氣密性不低於4級，水密性不低於3級。
2）、組合門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算。拼樘料應左右或上下貫通，並直接錨入洞口牆體上。拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小於10mm。
△3）、鋁合金窗的型材壁厚不得小於1.4mm，門的型材壁厚不得小於2mm。
△4）、塑鋼門窗型材必須選用與其相匹配的熱鍍鋅增強型鋼，增強型鋼壁厚應滿足規範和設計要求，窗用增強型鋼壁厚≥1.5mm；門用增強型鋼壁厚≥2.0mm，組合窗用拼樘管增強型鋼壁厚≥2.
0mm，承受玻璃重量的中橫框長度大於1.2m時應加豎向撐桿或拉桿。
5）、中空玻璃為鋼化玻璃時，應雙面鋼化。
6）、選用五金配件的型號、規格和效能應符合國家現行標準和有關規定要求，並與門窗相匹配。平開門窗扇的鉸鏈或撐桿等應選用不鏽鋼或銅等金屬材料。
6、欄杆：
1）、欄杆抗水平荷載：住宅建築不應小於500n/m，**集中的場所不應小於1000n/m。
△2）、欄杆材料應選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽台、外走道和屋頂等遭受日曬雨淋的地方，不得選用木材和易老化的復合塑料等。金屬型材壁厚應符合以下要求：
（1）不鏽鋼：主要受力桿件壁厚不應小於1.5mm，一般桿件不應小於1.2mm。
（2）型鋼：主要受力桿件厚壁不應小於3.5mm，一般桿件不應小於2.0mm。
（3）鋁合金：主要受力桿件壁厚不應小於3.0mm，一般桿件不應小於2.0mm。
△3）、欄杆高度及立杆間距必須符合以下規定：多層住宅及以下的臨空欄杆高度不低於1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄杆高度不低於1.
10m，樓梯樓段欄杆和落地窗圍護欄杆的高度不低於0.9m，樓梯水平段欄杆長度大於0.50m時，其高度不低於1.
05m。欄杆垂直桿件的淨距不大於0.11m，採用非垂直桿件時，必須採取防止兒童攀爬的措施。
4）、欄杆設計除應明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應有製作連線和安裝固定的構造詳圖以及明確桿件的規格型號及壁厚等。
△5）、砌體欄杆壓頂應設現澆鋼筋混凝土壓樑，並與主體結構和小立柱可靠連線。壓樑高度不應小於120mm，寬度不應小於砌體厚度，縱向鋼筋不應小於4ф10.
6）、玻璃：
（1）住宅工程和**集中的場所嚴禁設計承受水平荷載的玻璃。
△（2）不承受水平荷載的臨空欄杆玻璃，應具有一定的抗衝擊效能，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃。其厚度不應小於12mm，當臨空高度為5m及以上時，應使用鋼化夾膠玻璃。室內非臨空的欄杆玻璃，可選用厚度不小於5mm的鋼化玻璃或厚度不小於6.
38mm的夾膠玻璃。
（3）、屋面玻璃的厚度應按《建築玻璃應用技術規程》jgj113-2003第8.2.6條規定計算後確定，並應保證玻璃有足夠的剛度，安裝後，單塊玻璃的撓度變形不應大於l/400，且不大於2.
5mm。
（4）、屋面玻璃必須採用安全玻璃，當最高點離地面大於5m時，必須採用夾膠玻璃。
（5）、地面和屋面夾膠玻璃的夾膠片厚度不應小於0.76mm。
（6）、兩邊支承的屋面玻璃，應支撐在玻璃長邊上；地面玻璃必須四邊支承，在型材上的支承寬度不小於40mm。
（7）、採用型材支承玻璃時，型材截面尺寸必須通過計算確定，其型材壁厚：鋁合金型材不應小於3.0mm，鋼型材不應小於3.5mm。
（8）、採用點支承式屋面玻璃時，必須選用不鏽鋼爪件。
（9）、屋面玻璃懸挑長度不應大於150mm。
△（10）、必須使用安全玻璃的門窗：
①無框玻璃門，厚度不小於10mm；
②有框門玻璃面積大於0.5㎡；
③單塊玻璃大於1.5㎡；
④沿街單塊玻璃大於1.0㎡；
⑤7層及7層以上建築物外開窗；
⑥玻璃底邊離最終裝飾面小於500mm的落地窗。
（11）、室內玻璃板隔斷應採用安全玻璃，無框玻璃厚度不應小於10mm。
△（12）、落地窗、門和玻璃隔斷等易於受到人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標誌或護欄，碰撞後可能發生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設定可靠的護欄。
五、屋面工程
△ 1、設計應標明屋面防水等級並應依據屋面防水等級及防水材料的不同選用防水層厚度，屋面防水等級不應低於ⅱ級。
表一：屋面防水等級和設防要求
表二：卷材防水層厚度
表三：塗料防水層厚度
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...
住宅工程質量通病防治措施
孤山安置房d5 樓住宅 工程質量 通病防治 措施編制人審核人 目錄1 牆體裂縫防治的技術措施1 2 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施2 3 樓地面滲漏防治的技術措施3 4 外牆滲漏防治的技術措施3 5 門窗滲漏防治的技術措施4 6 屋面滲漏防治的技術措施4 7 地下工程滲漏防治的技術措施5 8 ...