為提高住宅工程質量，克服住宅工程質量通病,規範住宅工程質量通病防治工作。凡在本市行政轄區內新建、改建、擴建的住宅工程，在設計、施工、建設過程中，除執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本措施。
一、牆體裂縫防治的技術措施
（一）設計
1、住宅工程地基應按照變形控制設計，並按《建築設計規範》的有關規定進行地基變形計算，採用天然和復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大於50㎜。
2、住宅長度大於45m時，應設定變形縫，當有其它可靠措施時，可在規範範圍內適當放寬。
3、砌體工程的頂層和底層應設定通長現澆鋼筋混凝土窗台梁，高度不宜小於120㎜，縱筋不小於4φ10，箍筋φ6＠200，其它層在窗台標高處應設定通長現澆鋼筋砼板帶，房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設定間隔不大於1.3m的現澆鋼筋砼板帶，板帶的混凝土強度等級不應小於c20，縱向配筋不宜少於3φ8。
4、混凝土小型空心砌體，蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體，應增設間距不大於3m的構造柱，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應採取鋼筋混凝土框加強。頂層砌築砂漿的強度等級不應小於m7.5。
5、主體與陽台欄板之間的拉結筋必須預埋。
6、在兩種不同基體交接處，應採用鋼絲網抹灰或耐鹼玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小於150㎜，頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。
（二）施工
1、砌築砂漿應採用中粗砂。
2、填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充牆砌築完並間隔15d以後，方可將其補砌擠緊，補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實或採用微膨脹砼填實。
3、砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。
4、通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成。
5、框架柱間填充牆拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。
二、鋼筋砼現澆樓板裂縫防治的技術措施
（一）、設計
1、鋼筋砼現澆樓板的設計厚度一般不應小於120mm（廚房、廁、陽台板不得小於90mm）；
2、屋面及建築物兩端的單元中的現澆板應設定雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大於100 mm，直徑不宜小於8mm；
3、現澆板強度等級不宜大於c30。
（二）施工
1、現澆板的砼應採取中粗砂。
2、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度，陽台、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設定間距不大於300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆築混凝土時保證鋼筋不位移。
3、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上，交叉佈線處應採用線盒，線管的直徑應小於1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設φ6＠150寬度不小於450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。
4、現澆板澆築時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。
5、現澆板澆築後，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少於7d，摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小於14d。
6、現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2mpa時，不得進行後續施工，當混凝土強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運，堆放重物。
7、支撐模板選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐與牆體間距不得大於300mm，中間不宜大於800mm，根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規範要求拆模。
8、嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆築前應做好板厚控制標識，每1.5-2m2範圍內設定一處。
三、樓地面滲漏防治的技術措施
（一）設計
1、廚衛間和有防水要求的建築地面劃分設定防水隔離層。
2、廚衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小於200mm混凝土翻邊，與樓板一同澆築，地面標高比室內其它房間地面低20—30mm。
（二）施工
1、上下水管等現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨，毛化處理，塗刷加膠水泥漿作粘結層，洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗，無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。
2、防水層施工前應先將樓板四周清洗乾淨，陽角處粉成小圓弧，防水層的泛水高度不小於300mm。
3、煙道根部向上300mm的範圍內宜採用聚合物防水砂漿粉刷或採用柔性防水層。
四、外牆滲漏防治的技術措施
（一）設計
1、外牆粉刷面層應摻入聚丙烯抗裂纖維。
2、外牆塗料層應選用吸附力強，耐洗刷的彈性塗料。
（二）施工
1、外牆粉刷應使用含泥量低於2%，細度模量不小於2.5的中粗砂。
2、兩種不同基體交接處的處理應符合牆體防裂措施的要求。
3、外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度應控制在6-10mm，外牆粉刷各層接縫位置應錯開，並設定在混凝土梁、柱中部。
五、門窗滲漏防治的技術措施
（一）設計
1、門窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性三項指標，7層及7層以上外窗的抗風壓效能和氣密性能不宜低於4級，水密效能不宜低於3級，6層以下外密的抗風壓效能和氣密性能不宜低於3級，水密效能宜不低於2級。
2、門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小於10mm。
3、塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足規範要求，並作防腐處理。
（二）施工
1、門窗框安裝固定前應對預留牆洞尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後實施外框固定，固定後的外框與牆體的間隙應根據飾面材料確定。
2、門窗安裝應採用鍍鋅鐵片連按固定，鍍鋅鐵片厚度不小於1.5mm。固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大於500mm。
3、門窗洞口應乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿，溢位門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。
4、門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口，打膠面應乾淨乾燥後施打中性矽酮密封膠，嚴禁在塗料面層上打密封膠。
六、屋面滲漏防治的技術措施
（一）設計
1、對於體積吸水率大於2%的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。
2、剛性防水層應採用細石防水混凝土，其強度等級不得小於c30，厚度不應小於50mm，分格縫間距不宜大於3m，（每一開間的牆或梁位置必須留方格縫）縫寬不應小於3mm，且不小於12mm。
3、柔性材料防水層的保護層宜採用撒布材料或淺色塗料，當採用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。
4、對女兒牆、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節點應設計防滲構造詳圖，變形縫應優先採用現澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低於c30，伸出屋面井（煙）道周邊應用屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。
（二）施工
1、卷材防水層收頭應在女兒牆凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大於450mm，並用密封材料將上下口封實。
2、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小於250mm（管道泛水不小於300mm），最後一道泛水材料應採用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
3、剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規範要求外，還應滿足以下要求：
①鋼筋網片應採用焊接型網片。
②混凝土澆搗時，先鋪三分之二厚度攤平，再放置鋼筋網片，後鋪三分之一的混凝土，振搗並碾壓密實，收水後分二次压光。
③分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結，在分格縫和周邊縫隙乾淨乾燥後，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面乾燥後立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒。分格縫上貼上不小於200 mm寬的卷材保護層。
④保水養護不小於14d 。
主題詞：城鄉建設質量措施
抄送：建築業協會，勘察設計協會
宿遷市建設局辦公室 2023年11月17日印發
共印50份。
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
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