前處理車間住宅
工程質量
通病防治
措施編制單位： 江蘇江都建設集團****
編制審核
審批編制日期年月日
住宅工程質量通病防治措施
一、工程概況
本工程為徐州浩通新材料科技股份****-前處理車間，工地位於徐州浩通新材料科技股份****院內，本工程為兩層混凝土框架結構，建築面積為：8573.72平方公尺，建築物高度為：
23.5公尺。建築物耐火等級為二級，抗震設防烈度為7度，設計使用年限為50年。
二、牆體裂縫防治的技術措施
1、 門窗洞口兩側為填充牆時，均增設gzg.房屋每層牆高中部處，應設定沿縱橫牆通長的水平現澆鋼筋混凝土梁，有窗洞後砌牆處，在窗台標高處設定通長的水平現澆鋼筋混凝土梁。
2、 為防或減輕房屋底層裂縫，應採到以下措施：
1 適當增加基礎圈樑高度。
3、 為防止或減輕空心砌塊房屋頂層兩端和底層第
一、第二開間門窗洞口處裂縫，應採取以下措施：
1 在門窗洞口兩面三刀側不小於乙個孔洞中設定不小於1φ12鋼筋並在圈樑或基礎中錨固，錨固長度應符合規範要求，孔內應採用不低於cb20的灌孔混凝土灌實。
4、 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5%。
5、 嚴格控制變形縫的施工質量，及理清理變形縫中的雜物；通長理澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。
6、 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的細石混凝土代替砌本，安裝管線時不應在牆上開水平槽。
7、 砌體結構坡屋面頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。
8、 砌體結構在粉刷前，應切實加強基層處理，特別是抹灰層過厚和不同材料基體交接處的另強處理，並進行處理後的檢查驗收；嚴格執行粉刷分層和抹壓工序，確保無脫層、無空鼓、無爆灰和無裂縫隙。
9、 主體結構與陽台攔板之間拉結筋必須預埋。
10、 砌築第一皮磚的水平灰縫厚度如超過20㎜，應先用細石砼找平。，嚴禁在砂漿中摻填碎磚工用砂漿找平，嚴禁採用兩側砌磚，中間找平的方法。
三、鋼筋砼現澆樓板裂縫防治的技術措施
1、 現澆板板角部負筋直徑不小於φ8，間距不大於150㎜，長度不小於板短邊跨度的1/3。
2、 現澆板中敷設的電線管，沿管線應增設加強筋雙層雙向φ6@150小於500，與板底鋼筋綁紮牢固。
3、 嚴格控制現澆混凝土板的厚度，嚴格控制現澆混凝土板內鋼筋、管線的位置，板內管線管徑不應大於板厚的1/3，管線保護層厚度不應小於25㎜；提倡使用成品塑料保護層定位件，採取可靠措施，在澆築現澆混凝土時保證板內鋼筋、管線不位移。
4、 現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上，盡量避免交叉布置確需交叉的，在交叉佈處應採用線盒。嚴禁水管水平埋設在現澆板內。
5、 現澆板澆築時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行不小於兩次的壓抹，注意觀察板麵有無裂縫，必要時適當增加壓抹次數。
6、 現澆板澆築後，一般應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不小於7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不小於14d。
7、 現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2mpa時，不得進行後續施工。漲混凝土強度小於10mpa時，不的在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響。
8、 支撐模板的選用必須經地計算，除滿足強度要求外，還必須保證有足夠的剛度，整體穩定性和上下支撐的豎向貫通；模板接縫寬不大於1.5㎜，邊支撐立桿與牆間距不得大於300㎜，中間不宜大於800㎜；嚴格按施工規範要求控制拆模時間，防止混凝土早期擾動。
四、樓地面滲漏防治的技術措施
1、 上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。
2、 管延安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻塗一層資料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
3、 現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。
4、 防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300㎜。
5、 地面找平層向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相鄰地面低5㎜。
6、 有防水要求的地面施工完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30㎜。
7、 煙道根部向上300㎜的範圍內宜採用聚合物防水砂漿粉刷，或採用柔性防水層。
8、 衛生間牆面防水砂漿應進行不少於2次的刮糙。
五、外牆滲漏防治的技術措施
1、 外牆粉刷應使用含泥量不低於2%，細度模量不小於2.5的中粗砂，嚴禁使用石粉，混合粉。
2、 外牆塗料使用前，進行抽樣檢測。
3、 抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。
4、 外牆洞眼應按規範留置，採用微膨脹細石混凝土二次封堵，小孔宜採用微脹水泥砂漿二次堵塞，保證封堵塞飽滿、密實，孔洞堵塞應由專人負責，並及時辦理專項隱藏驗收手續。
5、 外牆粉刷基層應採用人工鑿毛或介面劑抹砂漿進行毛化處理，並應進行噴水養護。地層平整度偏差超標時，應進行區域性鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再採用聚合物水泥砂漿進行修補。
6、 粉刷前應清除牆面汙物，並提前1d澆水濕潤。
7、 兩種不同基體交接處的處理應符合牆體防裂措施的要求。
8、 外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6~~10㎜。外牆粉刷各層接縫位置應錯開，並設定在混凝土梁、柱中部。
9、 外粉刷必須找平膩子的厚度不應大於1㎜。
10、窗台應採用現澆混凝土澆築。窗台、窗眉、陽台、雨蓬、腰線和挑簷等處粉刷的排水坡不應小於2%。有排水要求的部位必須設定滴水線（槽），滴水線（槽）應密實、順直，不得出爬水和排水不通暢的現象，滴水線（槽），深度、寬度均不低於10㎜。
六、門窗滲漏防治的技術措施
1、 窗設計應明確抗風壓，氣密性的水密性三項效能指標。
2、 塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足規範要求，並作防腐處理。
3、 窗安裝應採用鍍鋅鐵徵連線固定鍍鋅鐵片厚度不小於1.5㎜，固定點間距：轉角處180㎜，框邊處不大於500㎜。嚴禁在新建擴建工程中長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。
4、 門窗洞口應乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢位門窗框外的發泡劑應在揭膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。
5、 門窗框外側應留5㎜寬的打膠槽口；外牆面層為粉刷層時，宜貼「┴」型塑料條做槽口。
6、 打膠面應乾淨乾燥後施工打密封膠，且應採用中性矽酮封膠。嚴禁在塗料面層上打密封膠。
七、屋面滲漏防治的技術措施
1、 屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經監理審確認後方可組織施工。
2、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙道）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小於250㎜；最後一延泛水材料應採用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
3、剛性細石砼防屋面施工除應符合相關規範要求外，還應滿足以下要求：
i. 砼澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土並攤平，再放置鋼筋網片，後鋪三分之一的砼，振搗並碾壓密實，收水後分二次压光。
ii. 分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙乾淨乾燥後，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面乾燥後立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫的防水油膏上必須再貼上不中於250㎜寬的卷材保護層。
上人屋面增設保護層。
iii. 加強養護和成品保護，保水養護不小於14d。
iv. 屋面防水層施工完畢後，應進行蓄水或淋水試驗。
八、地下工程滲漏防治的技術措施
1、 地下室防水工程施工前，施工單位應進行圖紙會審，並編制防水工程的施工方案。
2、 地下防水工程所用防水材料，應有產品的合格證書的效能檢測報告，材料的品種、規格、效能等應符合設計要求。抗滲試塊應在澆築地點製作，標準條件下養護，連續澆築砼每500立方公尺應留置一組，且每項工程不得小於兩組。
3、 防水混凝土結構的變形縫、施工縫、後澆帶等細部構造，應採用止水帶、遇水膨脹橡膠膩子止水條等高分子防水材料和接縫密封材料。
4、 固定模板用的螺栓必須穿過砼結構時，螺栓顴套管應滿焊止水環或翼環；採用工具式螺栓加堵頭做法，拆模後應採取加強防水措施將留下的凹槽封堵密實，並宜在迎水面塗刷防水塗料。
5、 防水砼牆體水平施工縫應留在高出底板表面不小於300㎜的牆體上。
6、 現澆板、牆砼應採用中粗砂，嚴禁使用片石和山砂，嚴格控制碎石和砂中的含泥量不大於5%，砼應按設計抗滲標號提高0.2mpa。
7、 混凝土應採用減水率高、分散效能好，對混凝土收縮影響較小、同當地常用水泥相融性好的外加劑，其減水率不應低於10%。
8、 預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方公尺粗骨料的用量不少於1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大於15%。
9、 防水混凝土施工時，機械振搗插點間距應小於500㎜，鋼筋過密結構斷面較小的部位或大體積砼，按分層振搗（分層厚度應小於300㎜）的原則邊疆進行，在下一層砼初凝前，澆灌上一層。
10、 砼牆水平施工縫位置應留在高出底板200㎜處的牆體上。牆厚小於300㎜水平施工縫採用高低縫或平直縫加止水片。採用高低縫時，迎水面在低處，即外牆做成低台階。
採用平直縫時止水片在平縫中面埋4㎜厚寬400㎜鋼板，鋼板搭接處電弧焊連線封閉。
11、 施工縫新舊砼接搓處，澆注前將其表面鑿毛，清除浮漿和雜物，露出石子，沖洗乾淨保持濕潤，鋪一層20~~25㎜
12、 1防水砂漿，然後澆注。
13、 牆體沒有孔洞時，施工縫距孔洞邊緣不宜小於300㎜。
14、 砼澆注後，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少於14d。拆模時結構表面溫度與周圍氣溫和溫差不得超過150c。
九、室內標高和幾何尺寸控制措施
1、 由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。
2、 主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線，準確測量，認真記錄，並確保現場控制線標識清楚。
3、 嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆築前應做好現澆板板厚的控制標識，每1.5~~2㎡範圍內宜設定一處。
4、 裝修階段應嚴格按所彈出的標高的軸線控制線施工，發現超標時及時處理。
5、 按檢驗批進行建築物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為乙個檢驗批。測量後，認真填寫《建築物室內標、商、軸線、樓板厚度測量記錄》。
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...
住宅工程質量通病防治措施
孤山安置房d5 樓住宅 工程質量 通病防治 措施編制人審核人 目錄1 牆體裂縫防治的技術措施1 2 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施2 3 樓地面滲漏防治的技術措施3 4 外牆滲漏防治的技術措施3 5 門窗滲漏防治的技術措施4 6 屋面滲漏防治的技術措施4 7 地下工程滲漏防治的技術措施5 8 ...