第一章物業經營管理概述
一、單項選擇題(每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1．物業經營管理的物件通常是( )。
a.物業資產管理公司 b.物業管理企業 c.收益性物業 d．自用型物業
2．物業經營管理強調為業主提供( )服務，滿足其物業投資收益或企業發展戰略及主營業務發展目標需要。
a．設施管理 b．執行管理 c．價值管理 d．資產管理
3．物業經營管理的內容不包括( )。
a．物業價值和經營績效評估 b．租賃管理 c．物業執行操作管 d．房地產開發
4．物業經營管理服務的目標，是從業主的角度出發，在物業經濟壽命的全壽命週期內，持續滿足租戶正常空間使用需求，在實現( )的基礎上，保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力。
a．物業務期成本最小化 b．物業各期淨收益最大化
c．租戶滿意度最大化 d．物業價值最大化
5．國外通常將寫字樓分為( )個等級：
a．2 b．3 c．4 d．5
6．( )是房地產投資信託**和機構投資者進行商業房地產投資的主要物質載體。
a．居住物業 b．收益性物業 c．公共物業 d．所有物業
7．關於區域購物中心，表述錯誤的是（）
a．建築規模10萬平方公尺以上 b．有效商業服務半徑可達到200km
c．是乙個高效運作的統一體 d．通常由一家大型百貨公司為主要租戶
8．市級購物中心建築面積一般在( )。
a． 3萬㎡以上 b．1萬~3萬㎡之間 c． 3000~10000㎡之間 d．3000㎡以下
9．受業主委託對物業經營管理績效承擔綜合責任，在物業管理活動中處在總包位置的是指( )物業管理企業。
a．管理型 b專業型 c綜合型 d委託型
10．別墅(villa)是指在風景區或在郊外建造的供休養的住所，下列概念中，只有( )具有別墅類產品的獨有性。
a．空中別墅 b．疊拼別墅 c．獨棟別墅d．雙拼別墅
11．一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上，稱為（）
a．花園公寓 b．錯層公寓 c．複式公寓 d．單間公寓
12．( )是一種新型的房地產服務業務，其主要功能是通過對人和工作的協調，為企業或事業單位創造乙個良好的生產、辦公環境。
a．房地產投資組合管理 b．現場管理 c．房地產資產管理 d設施管理
13．關於零售商物業的表述，不正確的是( )。
a．零售商業物業可以是經營零售業的獨立的建築群
b．為了實現業主總體利益的最大化，對於分散產權的零售商業物業也需要集中統一的專業化物業經營管理服務
c．把零售商業物業是指用於商業經營活動的小型店鋪
d．綜合用途物業內零售商場的規模往往受到一定的限制
14．設施管理的服務物件通常為( )。
a．科研教學設施 b．**辦公樓 c醫院設施 d．擁有房地產的非房地產企業或機構
15．資產管理公司批准在現場的物業管理企業提出的物業更新改造等資本改良投資計畫，主要考察( )。
a．這些資本開支是否符合財務會計原則 b．這些資本開支是否符合《條例》的規定
c．這些資本開支是否能有效提公升物業價值 d．這些資本開支是否能降低物業管理成本
16．資產管理公司通過( )，來聘用、解聘和調配物業管理企業。
a．監控物業的執行績效 b．監控現場物業管理工作情況
c．監控物業管理和物業運營的收益 d．監控物業管理和物業運營的成本
17．管理型物業管理企業與專業型物業管理企業的區別，表述不正確的是（）
a．專業型物業管理企業受業主委託對物業經營管理績效承擔綜合責任，在物業管理活動中處在總包的位置
b．管理型物業管理企業的工作重點在於物業管理工作的規劃與計畫、物業市場營銷與租賃管理、預算與成本管理、專業物業管理服務採購與分包商管理、現金流管理、績效評價和客戶關係管理等
c．管理型物業管理企業的出現，有利於提高物業管理體系執行效率，為業主提供更加滿足其多元化目標需求的服務
d．在物業管理的某個環節提供專業管理服務，既能提高管理效率和質量，也能有效控制和降低管理成本，提高物業管理企業的勞動生產率和效益
18．跟據資產組合理論，不正確的是( )。
a．投資者應當適當地分散投資，從而有效地抵消一部分風險
b． 「不要把雞蛋放在乙個籃子裡」
c．理性的投資者將選擇風險最小的那個組合
d．投資者選擇不同部門和不同地理區域進行資產組合，當不同投資之間相關係數為負，存在補償，整體風險將降低
19．關於物業維修和維護的開支，表述不正確的是( )。
a．在建築物的經濟壽命週期中，累積起來的維修成本可能大大超過初始投資
b．業主會盡量尋找能夠承擔全部維修成本的租戶
c．物業維修的開支依法應由實際使用物業的租戶承擔
d．對於由業主承擔維修責任的物業，機構投資者可能會因此拒絕參與投資
20．物業經營管理常規工作內容包括租賃管理、現金流量管理、成本管理、維護和維修計畫管理、( )、設施裝置管理和物業保險
a．日常維護和維修 b．確定管理標準 c．資產管理 d．構建資訊基礎
21．物業經營管理戰略性工作內容包括確定戰略、確定管理標準、構建資訊基礎、( )、進行資產組合。
a．日常維護和維修 b．成本管理 c．決策分析 d．物業保險管理
二、多項選擇題(每題2分，每題中的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意。錯選或多選，本題不得分；少選，所選每個選項0．5分)
1．物業經營管理是( )等活動不斷拓展、交叉和融合的結果．是貫穿於物業整個壽命週期的綜合性管理服務。
a．物業管理 b．房地產開發 c房地產資產管理
d．房地產組合投資管理 e．設施管理
2．物業經營管理強調為業主提供價值管理服務，滿足其的（）需求。
a．物業投資收益 b．企業發展戰略 c主營業務發展目標
d．物業維修養護 e．延長物業的自然壽命
3．物業經營管理的目標包括( )。
a．為業主或投資者創造利潤和回報
b．使物業在執行使用過程中能夠保值增值
c．在物業經濟壽命的全週期內持續滿足租戶正常空間使用需求
d．物業經營成本最小化
e．保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力
4．人們主要依照寫字樓( )等對其進行等級劃分。
a．收益能力 b．所處的位置 c．樓字設計和裝修狀況
d．使用時間 d．投資者型別
5．對分散產權的零售商業物業進行集中統一的專業化物業經營管理服務的益處有( )。
a．利於選擇優良租戶
b．利於優化零售商業的業態組合
c．利於實現業主總體利益的最大化
d．可使商業輻射區域覆蓋整個城市
e．能滿足各種顧客層次的一站式購物消費和一站式享受的需求
6．物業經營管理與傳統物業管理的關係，表述不正確的有（）
a．物業經營管理活動不包括對物業本省的維修、養護、管理
b． 傳統物業管理強調為業主提供價值管理服務
c．物業經營管理強調滿足業主物業投資收益、企業發展戰略及主營業務發展目標的需求
d．寫字樓、零售商業等手藝省悟也完全可以通過物業經營管理活動，向企業那樣為業主或經營者創造利潤和回報。
e．物業保值、增值要求物業管理從傳統的物業執行管理服務，向策略性的物業資產戒指管理方向拓展
7．工業物業是為人類生產活動提供空間的物業，包括（）等。
a．工業廠房 b．倉儲用房 c．高興技術產業用房 d．研究與發展用房 e．寫字樓
8．酒店和休閒娛樂設施是為人們的撒謊內公務活動或公務旅行、會議、錄用、新鮮、康體娛樂活動提供空間的建築，包括（）。
a．寫字樓 b．高爾夫球場 c．休閒度假村 d．賽馬場 e．花園公寓
9．設施管理的物件，主要是（）等。
a．高科技企業用房 b．醫院設施 c．科研教學設施 d．**辦公樓 e．甲級住宅樓
10．物業經營管理的三個層次中，（）以策略性管理為主。
a．物業管理 b．設施管理 c．執行管理 d．房地產資產管理 e．房地產投資組合管理
11．對於收益性物業或大型非房地產企業擁有的自用物業，除了物業管理，還要進行（）工作。
a．日常管理 b．現場管理 c．房地產資產管理 d．企業管理 e．房地產投資組合管理
12．物業管理企業按工作內容可以分為（）。
a．管理型企業 b．專業型企業 c．委託型企業 d．兼營型企業 e．綜合性企業
13．房地產資產管理工司的主要工作任務和目標包括（）
a．負責管理物業管理企業和設施管理公司
b．監督物業管理企業和設施管理公司的行為
c．指導物業管理企業和設施管理公司為物業發展制定的戰略計畫
d．使管理範圍內的物業在所處的子市場內實現價值最大化
e．滿足業主、租戶和物業管理企業的要求
14．乙個資產年管理公司通常負責幾處不同的物業。資產管理一般按照（）的分類原則來管理物業。
a．物業型別 b．地理位置 c．物業新舊程度 d．物業產權型別 e．物業運營成本
15．房地產組合投資管理的內容包括（）
a．理解和執行物業業主的投資目標 b．評價物業管理企業和設施管理公司的表現
c．審批資產管理公司提出的更新改造計畫
d．以經風險調整後的組合投資回報最大化為目標來管理資產
e．在合適的時機購置和處置物業資產
16．房地產投資的利潤是通過( )途徑創造出來的
a．在極好的條件下從開發商手中購買物業
b．通過物業管理保障物業始終處在正常的執行狀態
c在合適的時機售出物業
d．在極好的條件下從原業主手中購買物業
e．在持有期間以現金流人量的現值最大化為目標來經營物業
17．下列關於專業型物業管理企業的表述，正確的有（）
a．受業主委託對物業經營管理績效承擔綜合責任
b．通常以專業分包的形式獲得物業管理業務
c．也以直接接受業主委託的形式獲得物業管理業務
d．同時具備物業策略管理和物業執行管理能力
e．由其提供專業管理服務，既能提高管理效率和質量效控制和降低管理成本
18．從管理的層次上，物業管理可以分為( )。
物業經營管理
第一章物業經營管理概述 一 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對物業經營管理及其管理物件和工作內容等知識的熟悉程度。二 考試基本要求 掌握 物業經營管理的內容，收益性物業的型別及特點，物業經營管理的層次及各層次之間的相互關係。熟悉 物業經營管理的戰略性工作內容和常規工作內容。了解 物業經營管理...
物業經營管理 模擬題二 2023年版
1 一 單項選擇題 共60題，每題1分，選出每題的備選答案中最符合題意的選項 物業經營管理強調為業主提供 服務，滿足其物業投資收益或企業發展戰略及主營業務發展目標的需求。a 設施管理 b 執行管理 c 價值管理 d 資產管理 答案 c 2 物業經營管理的內容不包括 a 物業價值和經營績效評估 b 租...
物業經營管理又稱
1.物業經營管理又稱？2.綜合利用哪些手段，以什麼為物件？3.酒店與休閒度假中心娛樂設施的4個不同？4.物業管理與設施管理，資產管理，組合投資管理的主要職責有哪些？5.物業經營管理的戰略性工作內容主要包括？6.作為公司一般具有哪些特徵？7.區域購物中心的特點？8.管理型物業管理企業的工作重點在於哪些...