《物業經營管理》參考習題
一、單項選擇題
1、 下列選項中，不屬於房地產投資中的系統風險的是 ( d )。
a. 通貨膨脹風險 b. 週期風險 c. 變現風險 d. 資本價值風險
2、 年利率為12%，存款額為1000元，期限為一年，以1年1次複利計息，則一年後的本利和為( b )元。
a. 1000.00 b. 1200.00 c. 1125.51 d. 1126.83
3、 某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季計息，則該筆貸款的實際利率是( c )。
a. 14.37% b. 15.57% c. 15.87% d. 13.17%
4、 下列關於裝置磨損補償的說法，錯誤的是( d )。
a. 裝置磨損的補償方式有兩種，即區域性補償和完全補償
b. 裝置有形磨損的區域性補償是修理，裝置無形磨損的區域性補償是現代化技術改造
c. 有形磨損和無形磨損的完全補償是更換，即淘汰舊裝置，更換新裝置
d. 不進行裝置磨損補償，企業再生產也能正常執行
5、 表示當期資金**不足以償付當期債務，需要通過短期借款來償還已到期債務的償債備付率指標( d )。
a. >1.0 b. <1.0 c. >1.2 d. <1.2
6、 有關財務內部收益率的計算公式(∑(ci-co)。(1+irr)1 =0)中的表述，不正確的是( c )。
a. ci-現金流入量b. co-現金流出量
c. n_專案開始進行的時間點 d. (ci-co) -專案在第t年的淨現金流量
7、 現有住房一套，建築面積100，每平方公尺3000元，總價30萬元，若在成交日期一次付清，則給予5%的優惠，那麼實際總價為( b )萬元。
a. 30.00 b. 28.50 c. 29.28 d. 28.57
8、 有一舊住宅，測算其重置**為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為2萬元，因戶型設計不好，沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為5萬元，因其位於城市衰落地區引起的經濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為( b )萬元。
a．5 b．10 c．30 d．40
9、 某宗物業的收益期限為38年，通過**得到其未來5年的淨收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年，每年的淨收益將穩定在35萬元左右，該類物業的報酬率為10%，則該宗物業的收益**為( c )萬元。
a. 104.12 b. 200.36 c. 300.86 d. 401.22
10、需求曲線是一條具有( b )。
a. 負斜率的向左下方傾斜的曲線 b. 負斜率的向右下方傾斜的曲線
c. 正斜率的向左上方傾斜的曲線 d. 正斜率的向右上方傾斜的曲線
11、在租約簽訂前，租賃管理的主要工作有( a )。
a. 租金的確定 b. 收取租金 c. 租金調整 d. 租金結算
12、租賃管理不僅僅限於設定租金、吸引和選擇租戶、談判和簽訂租約，當租約開始實施之後，如何在租賃期內保持與租戶的良好關係，進行充分的交流溝通，這是客戶關係管理在經營性物業租賃管理中的實際應用，其中客戶關係管理是( b )。
a. grm b. crm c. grn d. crn
13、下列選項中，不是營業成本的是( c )。
a. 直接人工費 b. 直接材料費 c. 管理費用 d. 間接費用
14、前期物業服務合同的簽訂是由( a )簽訂的。
a．建設單位和物業管理企業 b. 建設單位和業主委員會
c．業主委員會和物業管理企業 d．以上提到的三方一起
15、從管理角度來說，所謂「風險」，是指發生某種不利事件或損失的各種可能性的總和，下列選項中不屬於風險的特徵的是( a )。
a．正面性，即風險突如其來，使之受到侵害
b. 負面性，即風險是與損失或不利事件相聯絡的，沒有損失就沒有風險和風險管理註冊執業資格考試輔導教材系列
c．不確定性，風險是與偶然事件相聯絡的，即發生不利事件或損失是不確定的，是可能發生也可能不發生
d．可測性，凡是風險都是與特定的時間和空間條件相聯絡，因此，風險事故的發生是可以測定
16、下列選項中，不屬於會計報表的主表內容的是( c )。
a．資產負債表 b．利潤表 c利潤分配表 d．現金流量表
17、評價物業管理績效的最重要、最基礎的指標是( a )。
a．基本指標 b. 修正指標 c．評議指標 d．總況指標
18、選擇零售商作為零售商業物業租戶時首先要考慮的因素是( a )。
a．聲譽 b. 財務能力 c．租戶組合與位置分配 d．租戶需要的服務
19、已知某出租公寓的年有效毛租金收入為100萬元，年運營費用為30萬元，如果租金收入和運營費用在未來30年的經營期內分別以每年3%和2%的速度增長，折現率為8%，則該出租公寓的淨運營收益現值是( b )萬元。
a. 1107. 75 b. 1107. 57 c. 1108. 75 d. 1108. 57
20、下列房地產市場的執行環境中，影響房地產市場發展的工地、能源、生態等自然資源條件的是( b )。
a．社會環境 b. 資源環境 c．國際環境 d．政治環境
21、編制預算的工作量相對較大，各費用專案的成本效益率的確定缺乏客觀依據的是( c )。
a. 固定預算 b. 彈性預算 c. 零基預算 d．滾動預算
22、下列選項中，( c )不是風險具有的特徵。
a．負面性 b. 不確定性 c. 特殊性 d．可測性
23、( b )包括資金的投放和各項資產的使用兩方面。
a. 資金籌集 b. 資金運用 c. 資金耗費 d．資金分配
24、 零售商物業又稱為( a )。
a. 商業地產 b. 零售物業 c. 商業物業 d．零售地產
25、百分比租金通常以( d )為基礎計算。
a. 按月支付 b. 按季度支付 c. 按半年支付 d．以年總營業額支付
26、不良物業資產的表現形式包括( d )。
①房地產不良貸款；②金融機構直接投資房地產形成的不良資產；③其他不良信貸資產中的房地產又涵蓋對各種自然能源的節約和抵押物；④其他單位委託處置的房地產不良資產
a.① b. ② c. ①②③ d．①②③④
27、下列說法中，對「區位」的描述錯誤的是( b )。
a. 房地產投資的三要素是「區位，區位，還是區位。」這充分說明了在房地產投資中，區位選擇的特殊重要性
b. 影響房地產投資成敗的要素就是區位選擇，只有選擇好的區位，才能降低風險
c. 隨著巨集觀社會經濟和城市建設的發展，城市中各區位的相對重要性也會不斷發生變化
d. 房地產投資中的區位，絕不能簡單地將其理解為地理位置，還應重點考察其在城市社會經濟活動中的位置，在整體市場供求關係中的位置，在未來城市發展建設中的位置
28、年利率為12%，存款額為1000元，期限為一年，按一年4次按季利率計息，則一年後的本利和為( b )元。
a. 1120.00 b. 1125.51 c. 1126.83 d. 1130.93
29、裝置更新的核心工作是( c )
a．考慮未來發生的現金流量 b. 物質資產的價值
c. 確定裝置的經濟壽命 d．取決於有形的磨損的速度
30、屬於長期償債能力指標的是( a )。
a. 資產負債率 b. 償債備付率 c. 借款償還率 d．利息
31、某宗物業的正常成交**為2500元/，賣方應繳納的稅費為正常成交**的7% ，買方應繳納的稅費為正常成交**的5%。則賣方實際得到的**為( b )元。
a. 2235 b. 2325 c. 2625 d. 2726
32、關於成本控制的分類，下列不是按控制機制分類的是( a )。
a .事先控制 b. 前饋性控制 c. 防護性控制 d．反饋性控制
33、物業管理績效評價的基本要素( d )。
a．評價指標 b. 評價標準 c．評價方法 d．以上全是
34、市級購物中心的建築規模一般在（ a ）。
a．3萬以上 b．5萬以上
c．8萬以上 c．10萬以上
35、面向現有執行中的房地產，以獲取物業所有權或使用權為目的的投資是（ c ）。
a．房地產開發投資 b．房地產企業投資
c．房地產置業投資 d．房地產**投資
36、某投資者向銀行貸款200萬元，期限為3年，年利率為8% ，若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息，到最後一次償還本金，則開發商每次為該筆貸款支付的利息總額為（ c ）萬元。
a．280 b.380 c.480 d.580
37、某宗物業預計未來每年的淨收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類物業的報酬率為8.5% ，則該宗物業的收益**為（ b ）。
a. 91.52 b. 94.12 c. 93.32 d. 95.64
38、風險成本包括（ d ）。
a. 防範、分散或轉移風險的費用 b. 風險所帶來的損失及處理費用
c. 風險的社會成本d. 以上全是
39、物業管理工作中經常涉及的保險型別是（ d ）。
a. 財產保險 b. 雇主責任保險 c. 公眾責任保險 d. 以上全是
40、反映開發專案投資**能力的重要指標為（ c ）。
a. 財務淨現值 b. 財務內部收益率 c. 動態投資**期 d. 靜態投資**期
41、物業管理服務成本，主要包括（ d ）。
物業經營管理
第一章物業經營管理概述 一 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對物業經營管理及其管理物件和工作內容等知識的熟悉程度。二 考試基本要求 掌握 物業經營管理的內容，收益性物業的型別及特點，物業經營管理的層次及各層次之間的相互關係。熟悉 物業經營管理的戰略性工作內容和常規工作內容。了解 物業經營管理...
物業經營管理又稱
1.物業經營管理又稱？2.綜合利用哪些手段，以什麼為物件？3.酒店與休閒度假中心娛樂設施的4個不同？4.物業管理與設施管理，資產管理，組合投資管理的主要職責有哪些？5.物業經營管理的戰略性工作內容主要包括？6.作為公司一般具有哪些特徵？7.區域購物中心的特點？8.管理型物業管理企業的工作重點在於哪些...
物業經營管理重點
2010年物業經營管理重點 p1一 物業經營管理的內涵 1 第乙個自然段 2 強調為業主提供價值管理服務 3 第三個自然段 p2二 物業經營管理活動的管理物件 1 物業經營管理活動的管理物件常為收益性物業 休閒娛樂設施等。2 寫字樓是為商務 辦公活動提供空間的建築 與一般寫字樓有所區別。p3 二 零...