1．開發專案總投資包括建設投資和（ ）。
a．前期投資b．後續投資
c．經營投資d．管理投資
2．（ ）是指房地產開發專案建成時，按國家有關財務和會計制度，轉入房地產產品的開發建設投資。
a．經營成本b．開發產品成本
c．期間費用d．開發專案總投資
3．（ ）是指房地產產品**、出租時，將開發產品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本。
a．經營成本b．開發產品成本
c．期間費用d．開發專案總投資
4．（ ）是指企業行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的經營費用、管理費用和財務費用。
a．經營成本b．開發產品成本
c．期間費用d．開發專案總投資
5．（ ）是指房地產投資者所投入的資本在經營過程中所獲得的報酬。
a．投資**b．投資效益
c．投資收益d．投資回報
6．（ ）是指開發利潤佔總開發成本的比率，是初步判斷房地產開發專案財務可行性的乙個經濟評價指標。
a．成本利潤率b．投資利潤率
c．資本金利潤率d．資本金淨利潤率
7．已知某投資的淨現金流量如下表所示，如果投資者目標收益率為10%，此專案的財務淨現值是（ ）萬元。
單位：萬元
a．–41.8b．200
c．–166.1d．-200
8．開發專案全部投資的內部收益率表明了（ ）。
a．專案投資所能支付的最高貸款利率
b．將未來收益或收入轉換成現值的收益率
c．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
d．專案年淨收益與專案投資的資本價值之比
9．一購房者購買房產用於零售商業，購買的**為100萬元，其中購房者自有現金70萬元，其餘部分申請銀行貸款。如果該項投資的經營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息後的年淨現金流量為10萬元，則該項投資的稅前現金回報率是（ ）。
a．14b．10%
c．33d．15%
10．流動比率越（ ），說明營運資本越多，對債權人而言，其債權就越安全。
a．低b．高
c．不變d．無法判斷
11．某開發專案的成本利潤率為60%，開發周期為3年，則該項目的年成本利潤率（ ）。
a．等於20b．大於等於20%
c．小於20d．小於等於20%
1．一般將產品生產經營活動中的成本分為（ ）。
a．生產成本b．銷售費用
c．經營費用d．機會成本
2．經營收入是指向社會**、出租房地產商品或自營時的貨幣收入。包括（ ）。
a．銷售收入b．出租收入
c．自營收入d．它營收入
3．下列關於企業利潤的公式中，正確的是（ ）。
a．經營利潤經營收入經營成本其間費用自營收入
b．經營收入銷售收入出租收入自營收入
c．稅前利潤經營利潤營業外收支淨額
d．期間費用管理費用銷售費用
4．目前，我國房地產開發投資企業納稅的主要稅種有（ ）。
a．經營稅金及附加b．企業所得稅
c．土地占用稅d．城鎮土地使用稅和房產稅
5．地產開發投資的經濟效果主要表現為銷售收入，其經濟效果的大小則用（ ）進行衡量。
a．資產負債率b．成本利潤率
c．投資收益率d．開發利潤
6．地產開發投資專案經濟評價的目的，是考察專案的（ ）。
a．盈利能力b．抵抗風險能力
c．清償能力d．經營能力
7．下屬於房地產開發投資靜態指標的是（ ）。
a．成本利潤率b．財務內部收益率
c．財務淨現值d．投資利潤率
8．房地產投資專案經濟評價指標體系中，屬於房地產開發投資清償能力指標的是（ ）。
a．借款償還期b．償債備付率
c．流動比率d．利息備付率
9．關於動態投資**期的描述，正確的是（ ）。
a．動態投資**期是反映開發專案投資**能力的重要指標。
b．在專案財務評價中，動態投資**期與基準**期相比較，如果動態**期大於基準**期，則開發專案在財務上就是可以接受的。
c．對房地產投資專案來說，動態投資**期自投資起始點算起，累計淨現值為正年份即為投資**終止年份。
d．動態投資**期是指當考慮現金流折現時，專案以淨收益低償全部投資所需要的時間。
10．貨膨脹會影響投資者對未來投資收益的**和收益率的選擇.以下關於通貨膨脹影響的評述正確的是（ ）。
a．在通貨膨脹的情況下，現金的購買力肯定會提高。
b．預期收益率通常隨著對通貨膨脹率**的變化而變化。
c．通貨膨脹和房地產增值是一回事。
d．通貨膨脹會導致折現率的提高。
11．地產開發專案評估中的現金流量分析，一般要對（ ）幾個經濟技術指標進行測算。
a．財務內部收益率b．財務淨現值
c．動態投資**期d．租售期
1．資分析中使用的成本概念與企業會計中使用的成本概念是完全相同的。（ ）
2．前我國房地產開發企業納稅的主要稅種中，經營稅金及附加包括營業稅、城市建設維護稅和教育費附加，又稱為「」兩稅一費。（ ）
3．地產的投資回報是指投資者對其所投入資本的**。（ ）
4．內部收益率小於目標收益率時，則認為專案在財務上是可以接受的；如果內部收益率大於目標收益率時，則認為專案在財務上是不可以接受的。（ ）
5．房地產投資專案來說，動態投資**期自投資起始點算起，累計淨現值等於零或出現正值的年份即為投資**終止年份。（ ）
1．知某項房地產投資的淨現金流量如下表所示。求該投資心目的財務內部收益率？如果投資目標收益率為10%時，求該投資專案的動態投資**期？
單位：萬元
2．已知某房地產投資專案的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤率總額為800萬元、年平均稅後利潤為600萬元。試計算該投資專案的投資利潤率、資本金利潤率、資本金淨利潤率？
3．通過分析某一房地產專案資產負債表，可以得到如下資訊：負債合計5000萬元，資產合計8000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和2500萬元，存貨為1500萬元。計算該房地產投資專案的資產負債率、流動比率和速動比率。
4．某專案甲、乙兩個投資方案的費用支出及收入情況如表所示。設基準貼現率i0=10%，專案經濟壽命以7年計，專案建設期2年。試用淨現值法進行方案評價？
專案投資費用及收入情況統計（單位：萬元）
5．設某房地產綜合開發專案投資總額為4059.6萬元，銷售收入為4550萬元，銷售成本為512萬元，銷售稅金為275萬元，歸還貸款1980萬元，公司應繳納的所得稅為銷售利潤的15%，試計算該項目的稅前與稅後投資收益率？
6．某開發專案規劃建設用地面積為3000平方公尺，總容積率為5.5，已知專案開發周期為1.5年購買土地使用權後即開始建設，工期為1年，租售期0.
5年；地價為1000萬元，購買土地使用權手續費為地價的1.5%，專案開發成本為每平方公尺2000元，開發商市場推廣費為開發成本的3.5%。
貸款利率為10%，銷售**費為銷售收入的2.5%，銷售稅費為銷售收入的5.48%，專案的平均售價為每平方公尺5000元，專案可銷售面積的比例為90%，向開發商的成本利潤率是多少？
7．某投資者計畫以600萬元購入一商業物業用於出租經營，要求在3年建設期內分期付款的比例分別為20%，30%，50%，行業基準收益率為18%，貸款利率為12%，物業從第四年初開始投入使用。預計物業經營期內的收支情況下如下表所示，試畫出該項目的淨現金流量圖，並分析該投資專案的可行性。（設現金收支均發生在年初）
物業經營期內現金收入與支出表（單位：萬元）
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