一、 名詞解釋（每小題4分，共16分）
1、 資產評估：是指評估機構根據特定的目的，遵循客觀經濟規律和公正的準則，按照法寶的標準和程式，運用科學的方法，對資產的現實**進行評定和估算。
2、 資產評估主體：是指資產評估業務的承擔者，即從事資產評估的機構與專業評估人員。
3、 公允市場價值：是指資產評估基準日的公平市場上的交易**，公允市場價值是乙個在資產評估中被普遍接受的價值型別，它是在買賣雙方地位平等，雙方充分合理地擁有全部的相關資訊，並且雙方都是有理智的經濟人的情況下自願成交的**。
4、 公開市場：是指在該市場上買賣雙方地位平等，均為自願交易；買賣雙方均為追求自我利益最大化的經濟人，雙方均有充足的時間收集資訊、詢價。
二、填空題（每空1分，共20分）
1.資產評估的核心是對資產在某一時點的（**）進行估算。
2.資產評估最基本的功能是為各項資產業務提供公正的（價值尺度）。
3. （資產評估）是生產要素、產權進入市場的必要條件。
4.市場經濟的深層次核心是（資金）、（資產）、（產權）的商品化。
5.依據資產評估業務是否符合國家法令的需要，將評估目的分為（非法令評估） 和（法令評估）。
6.資產評估的物件，根據資產的法律意義可分為（不動產、動產）和（合法權利）。
7.資產評估的假設有三種，即（繼續使用假設、公開市場假設）和（清償假設）。
8.資產的繼續使用主要有三種形式，即在用續用 、 轉用續用和移用續用。
9.資產評估區別於財務會計活動的顯著特徵是市場性 。
10.按照國際慣例和規範的做法，資產評估機構必須具有資產評估資格。
11、 成本法是從成本的角度評估資產的理論基礎。
三、單項選擇題（每題1分，共10分）
1、資產評估的價值型別決定於（ a ）。
a、評估特定目的 b、評估方法
c、評估程式d、評估原則
2、資產的效用或有用程度越大，其評估值就（a ） 。
a、越大 b、越小 c、無關係
3、下列原則中，（c ）是資產評估定價原則。
a、客觀性原則 b、科學性原則
c、替代性原則 d、專業性原則
4、資產評估是通過對資產某一（b ）價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。
a、時期b、時點
c、時區d、階段
5、資產評估的工作原則有（b ）。
a、貢獻原則b、客觀公正性原則
c、替代原則d、激勵原則
6、（ c ）是不可確指的資產。
a、商標b、機器裝置
c、商譽d、土地使用權
7、評估資產的公平市場價值，適用於（ b ）的假設。
a、繼續使用b、公開市場
c、清算d、企業主體
8、收益法中所用收益指的是（a ）。
a、未來預期收益 b、評估基準日收益
c、被評估資產前若干年平均收益
9、由於外部環境而不是資產本身或內部因素所引起的達不到原有設計獲利能力而導致的貶值，是（ c ）。
a、實體性貶值b、功能性貶值
c、經濟性貶值
10、市場比較法的理論基礎是（ b ）。
a、生產費用價值論 b、均衡價值論
c、效用價值論d、供給決定論
四、多項選擇題（每題2分，共10分）
1.下列屬於資產評估的必備要素有（abcd ）。
a、 評估主體 b、評估客體
c、評估目的 d、評估報告
2.需要評估的房地產業務有（acd ）。
a、土地成片出租 b、土地開發經營
c、房地產買賣 d、房地產出租
3.以資產交易為目的的評估包括（abc ）。
a、 單項資產交易 b、產權變動
c、房地產交易 d、資產保全
4.資產評估的特點有（ abcd ）。
a、 市場性b、現實性
c、**性d、諮詢性
5.下列屬於資產評估的工作原則的有（bc ）。
a、替代原則b、科學性原則
c、專業性原則 d、貢獻原則
五、簡答題（每題6分，共30分）
1. 什麼是資產評估？它由哪些基本要素構成？
答：資產評估是指評估根據特定的目的，遵循客觀經濟規律和公正的準則，按照法寶的標準和程式，運用科學的方法，對資產的現實**進行評定和估算。
2. 在市場經濟中，資產評估具有哪些功能？
答：一、為資產業務提供價值尺度，是其最基本的功能
二、 界定與維護各產權主體的合法權益
三、 優化資源配置
四、 促進企業帳實相符，足額補償和資產完整
五、 在促進對外開放的同時，維護國家權益
六、 防止國有資產流失和促進國有企業改革順利進行
3. 如何理解資產評估中資產的涵義？
答：作為資產評估物件的資產，是指能夠在未來為其控制主體帶來經濟利益的，能以貨幣計量的，排他性占有的經濟資源，包括各項資產、債權和其他權利，對些概念的理解應把握以下幾點：
1、 資產是經濟資源，它具有能夠為其擁有或控制者帶來經濟利益的潛能；
2、 這裡的經濟資源必須能以貨幣計量，而且必須具有排他性、稀缺性；
3、 有權從經濟資源中獲得利益的人，是其擁有者和控制者。
4.什麼是重置成本？兩類重置成本由何區別與聯絡？
答：重置成本又稱重置全價，指重新購建相同或相似的全新資產的成本或**。又分為復原重置成本和更新重置成本。
更新重置成本與復原重置成本的相同點在於均採用資產的現行**，不同點在於採用材料、標準、設計等方面存在差異。
5. 資產評估有哪三種假設，簡述各種假設的含義。
答：資產評估有繼續使用假設、公開市場假設、清償假設。
一、 繼續使用假設的含義：是指企業所擁有的資產可以按現行用途，或者轉換用途繼續被投入使用，而且這種使用必須能夠持續相當長的時間，有三種形式：在用續用、轉用續用、移用續用。
二、 公開市場假設：是指被評估資產可以在公開市場買賣，其**高低取決於市場**。
三、 清償假設：是指由於種種原因，資產整體或是被拆成部分在某種強制狀態下**，
1、交易雙方地位不平等2、交易被限止較短時間內完成，資產**明顯偏低。
六、計算分析題（每題7分，共14分）
1、 某項被評估資產2023年購建，賬面原值為100000元，2023年進行評估，已知2023年和2023年的該類資產定基物價指數分別為100%和150%。試確定被評估資產的重置成本。
解：重置成本=100000*150%/100%=1500000
2、某企業尚能繼續經營3年，營業終止後資產全部用於抵充負債，現擬轉讓。經**得出3年內各年的預期收益分別為300萬元、400萬元和200萬元，適用的折現率為6%，試用收益現值法確定其評估值。
解：收益現值總額=300 *1/（1+6%）+400*1/（1+6%）2+200*1/（1+6%）3=806.9(萬元)
電大資產評估作業
形考作業一 試卷總分 100 測試時間試卷得分 0 一 單項選擇題 共 20 道試題，共 40 分。得分 40 1.清算 與現行市價相類似,所不同的是清算 適用於停業或破產。因此,清算 往往 b 現行市價。a.高於 b 低於 c 等於 a.b.c.滿分 2 分 2.下列原則中,c 是資產評估的經濟原...
2019春《資產評估》作業 二 答案參考
第三步 年總純收益 390000 89230 300770 萬元 第四步 計算土地純收益 1 房屋純收益 320000 10 32000 元 2 計算土地純收益 300770 32000 268770 元 第五步 計算土地永續條件的 268770 8 335962.5 元 每平方公尺 3335962...
資產評估有感
我心中的評估精神 二十年，在時間的長河中如滄海一粟，然而人生數十年，又有幾個二十年？或許這二十年的光陰，正是人生最寶貴的青春年華。中國的評估行業，在經歷了二十年的一路風雨後，已如嬰兒般羽翼豐滿漸漸長大。而從事這一行業的中國評估人，也漸漸從當初的稚嫩 懵懂而成熟。一路走來，中國評估人曾經 正在或即將經...