第三步：年總純收益 390000-89230=300770（萬元）
第四步：計算土地純收益
（1）房屋純收益 320000×10%=32000（元）
（2）計算土地純收益 300770-32000=268770（元）
第五步：計算土地永續條件的** 268770÷8%=335962.5（元）
每平方公尺=33359625÷360=9332.29（元）
計算土地50年期的** 268770÷8%×[1-1÷(1+8%)50]=3287993.67（元）
每平方公尺=3287993.67÷360=9133.32（元）
4．採用殘值法
第一步：計算年房租收入 50×12×800×（1-10%）=432000（元）
第二步：計算總費用已知73260元
第三步：年總純收益 432000-73260=358740（元）
第四步：計算建築物重置成本 2500×800×（1-2/48）=1916666.67（元）
第五步：計算建築物的純收益 1916666.67×8%=153333.33（元）
第六步：計算土地純收益 358740-153333.33=205406.67（元）
第七步：土地使用權**
單位地價 ÷500=5607.61 (元)
5. 案例a的值為異常值,應予剔除
（627+623+667+638+633）÷5=637.6（元/平方公尺）
6. 第一步:計算樓價 8000×2000×2.5=40000000（元）
第二步:計算建築費和專業費 3000×2000×2.5×（1+10%）=16500000（元 ）
第三步:計算銷售費和稅費 40000000×（2.5%+6.5%）=3600000（元）
:第四步:計算利潤 （地價+16500000）×12%
第五步:計算利息
第六步:計算地價
地價=40000000-16500000-3600000-0.1236地價-990000-0.12地價-1980000
地價=13613702.16（元）
第七步:計算結果單位地價=13613702.16÷2000=6806.85(元/平方公尺)
單位樓價=6806.85÷2.5=2722.74（元/平方公尺）
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