被評估資產評估值 = 重置成本—實體性貶值—功能性貶值—經濟性貶值
被評估資產評估值 = 重置成本* 成新率
重置成本計算方法
1重置核算法
間接成本=人工成本總額*成本分配率
成本分配率=間接成本總額/人工成本額 *100%
間接成本=工作量按工日或工時 * 單位**/工日或工時
間接成本= 直接成本* 間接成本佔直接成本百分率
2物價指數法
資產重置成本=資產歷史成本* 資產評估時物價指數/資產購建時物價指數
或 ：資產重置成本=資產歷史成本*（1+物價變動指數）
3功能價值法
被評估資產重置成本=被評估資產年產量/參照物年產量 * 參照物資產重置成本
4規模經濟效益指數法用x表示
被評估資產的重置成本=參照物資產重置成本 * （被評估資產的產量/參照物資產的產量）x
實體性貶值
資產的實體性貶值= 重置成本 *（1—實體性成新率）
資產的實體性貶值=（重置成本—預計殘值）/總使用年限 * 實際已使用年限
總使用年限= 實際已使用年限+ 尚可使用年限
實際已使用年限=名義以使用年限 * 資產利用率
資產利用率=截止評估日資產累計實際利用時間/截止評估日資產累計法定利用時間 *100%
功能性貶值
被評估資產功能性貶值=∑（被評估資產年淨超額運營成本 * 折現係數）
功能性貶值=復原重置成本—更新重置成本
經濟性貶值
經濟性貶值率=（1— （實際生產能力/額定生產能力）x ） *100%
經濟性貶值=裝置年收益損失額* （1—所得稅率） * （p/a,r,n） 年金現值係數
成新率 使用年限法成新率=預計尚可使用年限/（實際使用年限+預計尚可使用年限）*100%
修復費用法成新率=1— 修復費用/重置成本 * 100%
機器裝置評估成本法
機器裝置評估值=重置成本—實體性貶值—功能性貶值—經濟性貶值
重置核算法公式
1.外購單台不需要安裝的國內裝置重置成本
重置成本=全新裝置基準日的公開市場交易** + 運雜費
或 = 全新裝置基準日的公開市場交易** * (1+運雜費率)
2.外購單台需要安裝的國內裝置重置成本
重置成本 =全新裝置基準日的公開市場交易** + 運雜費+安裝除錯費
或 = 全新裝置基準日的公開市場交易** * (1+運雜費率+安裝除錯費率)
3.外購單台不需要安裝的進口裝置
重置成本=（fob**+途中保險費+國外運雜費）*基準日外匯利率+進口關稅+增值稅+銀行及其他手續費+國內運雜費 fob離岸價 cif到岸價
或 =cif***基準日外匯利率+進口關稅+增值稅+銀行及其他手續費+國內運雜費
cif= fob**+途中保險費+國外運雜費
4外購單台需要安裝的進口裝置
重置成本=單台未安裝進口裝置重置成本+安裝除錯費+人員培訓費+其他
5.外購成套需要安裝裝置
6.車輛重置成本
國內購置車輛重置成本=車輛**+購置附加稅+證照費及其他費用
進口車輛重置成本=車輛cif**+進口關稅+消費稅+增值稅+證照費及其他費用
其中進口關稅=車輛**cif *進口稅率
（價內稅） 消費稅=（車輛cif+進口關稅） * 消費稅率 /（1—消費稅率）
（價外稅） 進口增值稅=（車輛cif+進口關稅+消費稅） * 增值稅率
關稅=到岸價* 關稅稅率
物價指數法公式
1裝置重置成本=裝置歷史成本* 評估基準日定基物價指數/裝置構建時定基物價指數
2成新率 = （裝置總使用年限—裝置已使用年限） / 裝置總使用年限 * 100 %
3成新率= 裝置尚可使用年限/ （加權投資年限+裝置尚可使用年限）*100%
4加權投資年限=∑（加權更新成本） / ∑（更新成本）
5加權更新成本 =已使用年限 * 更新成本
6貶值率= 已使用年限/ (已使用量+尚可使用量) * 100%
7經濟性貶值率=（1— （ 實際使用生產能力/額定生產能力）x ） * 100%
8經濟性貶值=裝置年收益損失額* （1—所得稅率） * （p/a,r,n） 年金現值係數
房地產評估
土地使用權
市場法 待估土地評估值=比較案例土地***正常交易情況/比較案例交易情況 * 待估土地區域因素/比較案例區域因素值 * 待估土地的個別因素值/比較案例個別因素值 * 待估土地評估基準日**指數/比較案例交易日物價指數
個別因素休正
1 k= [1—1/（1+r）m] / [ 1—1/(1+r）n ]
其中k 年限修正係數
n 比較案例土地使用權剩餘年限
m待估土地剩餘權使用年限
r 折現率
2 容積率修正係數=待估土地容積率與地價相關係數/比較案例容積率與地價相關係數
3 容積率=地塊建築面積/地塊總面積
4 建築密度=底層建築面積/全部土地面積
收益法p=a/r * [1-1/（1+r）n ]
=a * 1-（1+r）-n /r
其中p 土地使用權評估值
a土地收益
r還原利率
n土地收益年限
當n—＞無窮大，p=a/r
土地收益年限=其出讓年限—已使用年限
土地收益通常是通過土地的具體使用，以房地合一的形式獲得的，以房地產出租為例，求取土地純收益，按以下步驟：
1.計算總收入2求取總費用3求取總收益 1—2 4確定房屋純收益房屋現值*還原利率
5 求取土地純收益房地總收益—房屋純收益
成本法1評估值土地**=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值收益
2利息=土地取得費*土地開發期*相應利息率 + 土地開發費*土地開發期*相應利息率*50%
3利潤=（土地取得費+稅費+土地開發費） * 平均利潤率
假設開發法
1地價=樓價—建築費—專業費用—利息—利潤—稅費—租售費用
2專業費=建築費*i i 給出百分比
3利息=（地價+建築費+專業費）*r r為利息率
4利潤=（地價+建築費+專業費）* p p利潤率
建築物1重編預演算法用於建築物更新重置陳本或構造簡單的建築物
重置成本= ∑ [ （實際工程量* 現行單價）* 1+現行費率加減材料差價 ] +現行標準計算的間接成本
2**指數調整法單位價值小 ，結構簡單的
（1）對於定基物價指數
綜合**指數=評估時點**指數/建築物購建時**指數 *100%
（2）對於環比**指數
綜合**指數=（1+a1） *（1+a21+an）* 100% a為個年環比**指數
（3）**指數調整法
待估建築物重置成本=待估建築物賬面價值* 綜合**指數
建築物實體性貶值率及成新率估算、 年限法打分法
1使用年限法
建築物實體性貶值率=建築物實際已使用年限/（建築物實際已使用年限+建築物尚可使用年限） * 100%
建築物成新率=建築物尚可使用年限/（建築物實際已使用年限+建築物尚可使用年限） * 100%
2打分法成新率=結構部分合計得分*g+裝修部分合計得分*s+裝置部分合計得分*b
g 結構部分的修正係數 s裝修的。。。b 裝置的。。。
無形資產收益法
1無形資產評估值=k*r*（1—t） / （1+r）i
2無形資產評估值=最低收費額+ k*r*（1—t） / （1+r）i
其中 k無形資產分成率
r分成基數，即銷售收入或銷售利潤
t所得稅率 i 收益期限 r 折現率
3無形資產最低收費額=重置成本淨值*轉讓成本分攤率+無形資產轉讓的機會成本
4轉讓成本分攤率=購買方運用無形資產的設計能力/運用無形資產的總設計能力，
5無形資產轉讓的機會成本=無形資產轉出的淨減收益+無形資產在開發淨增費用
6無形資產收益額=銷售收入（利潤）*銷售收入分成率（利潤）*（1—所得稅率）
7收益額=銷售收入*銷售收入分成率*（1—所得稅率） 利潤同
利潤分成率
1邊際分析法利潤分成率= ∑追加利潤現值/ ∑利潤總額現值
2約當投資分成法無形資產利潤分成率=無形資產約當投資量/（購買方約當投資量+無形資產約當投資量）
無形資產約當投資量=無形資產重置成本*（1+適用成本利用率）
購買方約當投資量=購買方投入的總資產的重置成本*（1+適用成本利潤率）
專利權的收益法
（1）生產的產品能夠以高出同類產品**銷售，獲得壟斷加價利潤
r=[（p2-p1）* q] * （1-t）
r超額收益 p2使用專利權產品的** p1不適用專利權產品**
q 產品銷售量 t 所得稅率
（2）相同**下，銷量大幅增加，市占率加大
r=[（ q2-q1）(p-c) ]*（1-t)
r超額收益 q2使用專利權產品銷量 q1不使用產品的銷量
p產品** c產品單位成本 t所得稅率
（3）費用節約型
r= [（c1-c2）*q ]*（1-t）
c2 使用專利權厚的單位成本 c1不是用的單位成本 q銷量
商譽的評估
（1）割差法商譽的評估值=企業整體資產評估值—企業的各單項資產評估值之和（含可確指無形資產）
（2）超額收益法商譽的價值=（企業預期年收益額—行業平均收益率*該企業的單項資產評估值之和） / 適用資本化率
商譽的價值=被評估企業單項資產評估值之和* （被評估企業預期收益率—行業平均收益率）/使用資本化率
被評估企業預期收益率=企業預期年收益額/企業的單項資產評估值之和 *100%
流動資產評估
1在用低值易耗品評估值=全新成本價值*成新率
2成新率=（1—低值易耗品實際已使用月數/低值易耗品可使用月數）*100%
產成品及庫存商品成本法
1產成品評估值=產成品數量*單位產品賬面成本時間較近
2產成品評估值=產成品實有數量*（合理材料工藝定額*材料單位現行**+合理工時定額*單位小時合理工資，費用）
資產評估專業實習總結
從大學校門跨入到資產評估崗位工作崗位，一開始我難以適應角色的轉變，不能發現問題，從而解決問題，認為沒有多少事情可以做，我就有一點失望，開始的熱情有點消退，完全找不到方向。但我還是盡量保持當初的那份熱情，想幹有用的事的態度，不斷的做好一些雜事，同時也勇於協助同事做好各項工作，慢慢的就找到了自己的角色，...
資產評估有感
我心中的評估精神 二十年，在時間的長河中如滄海一粟，然而人生數十年，又有幾個二十年？或許這二十年的光陰，正是人生最寶貴的青春年華。中國的評估行業，在經歷了二十年的一路風雨後，已如嬰兒般羽翼豐滿漸漸長大。而從事這一行業的中國評估人，也漸漸從當初的稚嫩 懵懂而成熟。一路走來，中國評估人曾經 正在或即將經...
資產評估報告
報告人 孫洋 班級 財管09 1班 學號 11號 舊電腦評估報告 評估目的 我想了解我的電腦現在的價值，並對我學過的知識得到很好的檢驗，製作出條理清明，全面而且易懂的評估報告。評估物件 本人的電腦 評估基準日 二零一一年十二月1號 資產的取得方式 外購 評估方法 成本法 評估原則 由於本人的電腦僅供...