一、選擇題
1、 某資產可持續使用，年收益額為60萬元，使用資本化率為15%，則其評估值為（d）
d、400萬元。
2、某台裝置於2023年購建，其賬面原值為25萬元，當時該類裝置定基物價指數為125%；2023年對該裝置進行評估，當年定基物價指數為200%，則該台裝置的重置全價為（d）
d、40萬元
3、被評估債券為2023年發行，面值80元，年利率12%，三年期，2023年評估時，債券市場上同種同期債券，面值80元的交易價為90元，該債券的評估值最接近於（a）
a、90元
4、待估的土地年總收入為500萬元，年總費用300萬元，剩餘使用年限3年，折現率為5%，則其評估值最接近於（c）萬元。
c、3075
5、某發明專利權，以使用了3年，尚可使用5年，目前該無形資產的貶值率為（b）
b、37.5%
6、某企業向甲企業**材料，價款40萬元，商定乙個月後收款，採取商業承兌匯票結算，該企業於2月10日開出匯票，並往甲企業承兌，匯票到期日為8月10日，現對該企業進行評估，基準日定為4月10，由此確定貼現日期為120天，貼現率為按月息0.5%，收票據的評估值（a）
a、392萬元
7、某建築物原賬面價值180萬元，竣工於2023年底，家丁2023年的**指數為10%，從2023年到2023年的**指數年增長幅度分別為12.7%、16%、7.9%、6.
8%，問2023年底該建築的重置成本最可能是（d）
d、332
8、假設被評估企業所在的行業平均資金收益率為4%，淨資產收益率為8%，而被評估企業預期年收益為400萬元，企業的淨資產現值最有可能是（b）
b、5000萬元
二、1、某被評估裝置為3年前購置，其賬面價值30萬元人民幣，評估時該裝置已停產，並且被新型裝置代替，經調查和資購了解到，在評估時，其他企業購置新型裝置的取得**為45萬元人民幣，專家認定被評估裝置與新型裝置的功能比為0.6，被評估裝置尚可使用9年，假定其他費用忽略不計。
計算：（1）估測該機組的現實全新**。
2）確定該機組的成新率。
3）確定裝置的評估值。
解：（1）被評估裝置的現實全新**最有可能為27萬元人民幣
45*60%=27(萬元人民幣)
2）該裝置的成新率為：【9/（3+9）】*100%=75%
3）裝置的評估值為27*75%=20.25
2、甲企業擁有一棟辦公用樓，其占地面積為600m2,，建築面積為1800m2，始建於2023年8月，為鋼築筋混凝土框架結構，現該企業欲轉讓辦公用樓產權，產權變動後要用於商業用途，尋找的參照及參照商業用途需作內部格局的重新布置，估計建築內部格局重新布置的費用約50元/m2,總費用為90000元，估測土地的資產的市場的價值，評估結果假定為90元/m2.按預決算調整法對待評估物件的不包括土地**在內的建築物重置成本（含利潤、費用等）進行測算，該建築物重置價為1000元/m2,評估人員經現場查勘，認為該建築物尚可使用60年，並查閱； 國家有關部門對鋼筋混凝土結構建築物耐用年限的有關指示性規定或標準進行了簡單驗證，並採用使用年限法測算建築的成新率。
要求計算：評估該辦公用樓2023年6月的**（房地合一**，假設不存在經設貶值）
解：（1）土地總價為：600*400=540000元
2）估測建築物的重置成本：其重置成本總額為：1000*1800=1800000元
3）測算建築物的成新率：成新率：60/（60+10）=86%
4）功能性貶值為：90000（元）
5）建築物評估**：1800000*86%-90000=158000（元）
6）房地產**為：1458000+540000=1998000(元)
3、某技術為一項新產品設計及技術，已使用2年，證明技術可靠，且產品比同類產品效能優越，經了解，同類產品平均**在100元/件，該產品**為150元/件，目前，該產品年銷售量為2萬件，經分析，產品壽命還可以維持8年，但會有競爭者介入，由於該企業已穩固地位占領了市場，競爭者估計將採取擴大市場範圍的市場策略，預計該企業將會維持目前的市場占有，但**呈下降趨勢，產品價預計為：今後1—2年維持現行**：3—4年將為140元/件，5—6年將為120元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化。
（折現率為10%，所得稅稅率為25%）
要求：用超額收益法評估該技術
因為成本沒有變化，因此超出平均**的收入稅同為超額利潤，（未考慮流轉稅因素）
計算過程：∑2i=150*20000*（1-25%）/1+10%)i+40*20000*(1-25%)/1+10%)3+40*20000*(1-25%)/1+10%)4+20*20000*（1-25%）/1+10%)5+20*20000*(1-25%)/1+10%)6=2517868.42元
4、某企業未來4年預期利潤總額分別為：80萬元、90萬元、100萬元、110萬元。從第五年開始，利潤額在第四年的基礎上，每年比前一年度增長5%，該企業適用的所得稅率為25%：
據查評估基準日收益率為8%，企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率（）為1.1：被評估企業生產經營比較平穩，將長期經營下去。
要求;計算該企業的淨資產價值
根據題意：
企業所在行業風險報酬率：（8%-3%）*1.1=5.5%
企業資本化率;5.55+3%=8.5%
企業淨資產價值：80%*（1-25%）/1+8.5%)+90*(1-25%)/1+8.
5%)2+100*(1-25%)/1+8.5%)3+110*(1-25%)/1+8.5%)4+110*(1-25%)*1+5%)/8.
5%-5%)(1+8.5%)4=2016.79（萬元）
評估值=年收益額/ 資本化率
重置全價=賬面原價*評估時的物價指數/ 購建時的物價指數
土地使用權評估值=土地收益/ 還原利率*【1-1/ （1+還原利率）n】（n為土地受益年限）
貶值率=已經使用的年限/ 總的使用年限
貼現息=總價款*貼現天數/ 月數（年數）*貼現率
淨資產現值=年收益/ 淨資產收益率
上市交易的債券應用市場法評估
不可確指的資產：商譽
評估基準日是根據經濟行為的性質由委託方來確定
資產評估程式的定義：資產評估是指資產評估機構和人員執行資產評估業務、形成資產評估結論所履行的系統性工作步驟。
資產評估程式包括以下主要環節；1、明確資產評估業務基本事項；2、簽訂資產評估業務約定金；3、編制資產評估計畫；4、資產勘查與現場調查；5、收集資產評估資料；6、評定估算；7、編制和提交資產評估報告書；8、資產評估工作檔案歸檔。
專利權的特點：1、獨立性，也稱排他性。2、地域性。3、時間性。4、可轉讓性。
資產評估有感
我心中的評估精神 二十年，在時間的長河中如滄海一粟，然而人生數十年，又有幾個二十年？或許這二十年的光陰，正是人生最寶貴的青春年華。中國的評估行業，在經歷了二十年的一路風雨後，已如嬰兒般羽翼豐滿漸漸長大。而從事這一行業的中國評估人，也漸漸從當初的稚嫩 懵懂而成熟。一路走來，中國評估人曾經 正在或即將經...
資產評估報告
報告人 孫洋 班級 財管09 1班 學號 11號 舊電腦評估報告 評估目的 我想了解我的電腦現在的價值，並對我學過的知識得到很好的檢驗，製作出條理清明，全面而且易懂的評估報告。評估物件 本人的電腦 評估基準日 二零一一年十二月1號 資產的取得方式 外購 評估方法 成本法 評估原則 由於本人的電腦僅供...
資產評估方法
資產評估的基本方法和基本程式 資產評估的基本方法主要有以下四種 1 收益現值法，它是通過估算被評估資產在可以預見到的未來若干年內每年的預期收益，並採用適宜的折現率折算成現值，然後累加求和，得出被評估資產的現時 即評估值。2 重置成本法，它是用現時條件下重新購置或建造乙個全新狀態的被評估資產所需的全部...