賣精裝房送家電的檢查

賣精裝房送家電、家具的處理

例如：賣房子贈送送家電、家具，房屋銷售合同價款100萬元，售房合同中說明交房標準送家電、家具，家電、家具的購進**為10萬元，即其公允價值為10萬元，房屋的公允價值可推定為90萬元。成本50萬。

1、企業所得稅的處理

國稅函[2008]875號檔案第三條規定，企業以買一贈一（有償）等方式組合銷售本企業商品的，不屬於捐贈，應將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分攤確認各項的銷售收入。

（1）借：銀行存款100萬

貸：主營業務收入——房屋90萬

主營業務收入——家電、家具10萬

（2）借：主營業務成本——房屋50萬

主營業務成本——家電、家具10萬

貸：庫存商品 60萬

2、營業稅的處理

家電、家具銷售收入10萬交營業稅嗎？賣精裝房送家電、家具屬於混合銷售還是兼營？

（1）混合銷售與兼營的概念

①混合銷售是指一項銷售行為既涉及「營業稅應稅勞務」又涉及「增值稅貨物銷售」的單項行為。

②兼營是指同時經營「營業稅應稅勞務」、「增值稅應稅勞務」、「增值稅貨物銷售」等多項業務的行為。

（2）兩者的區別在於：

①混合銷售是一項經營業務，兼營是多項經營業務。

②混合銷售的物件只能是同乙個單位和個人；兼營的物件也可能是同乙個單位和個人，也可能是多個單位和個人。

③混合銷售行為，「增值稅貨物銷售」與「營業稅應稅勞務」有著密不可分的依附、從屬關係；兼營行為，「增值稅貨物銷售」與「營業稅應稅勞務」沒有依附、從屬關係。

密不可分是混合銷售實質所在。如銷售空調並安裝，為混合銷售，兩者密不可分；但是，銷售房產不售家電、家具並不影響房屋的使用功能，不符合混合銷售要件。應該將銷售不動產所有權與贈送實物作為兩項單獨的業務，按兼營處理。

企業賣精裝房送家電、家具，屬於將貨物無償贈送其他單位或者個人，應按視同銷售繳納增值稅，不用計徵營業稅。雖然房地產一般是營業稅納稅人，但只要發生增值稅應稅行為就需繳增值稅，與其為何型別納稅人無關。

3、土地增值稅的處理

精裝房所用家電、家具，能否作為土增清算成本專案扣除？

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法[1995]6號）第七條規定，開發土地和新建房及配套設施的成本，是指納稅人房地產開發專案實際發生的成本，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。