住宅產業化的發展大趨勢決定了作為非完整商品的毛坯房終將被取代，精裝房因為具有省事、省錢、優質、利於管理和便於按揭等優勢而勝出。現在，開發商以產業化方式推出精裝房，無疑更符合住宅產業化發展的方向。如何加強精裝房專案管理控制,呈現在了開發商面前。
一、精裝房的趨勢
2023年7月建設部住宅產業化促進中心正式推出了《商品住宅裝修一次到位實施細則》指出：「裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本裝置全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。」即通常所稱的精裝房。
房地產市場產品同質化現象嚴重，要在市場競爭中取勝僅靠戶型、樓型的變化已很難有所突破，而精裝房無疑是產品公升級和贏得市場的有效途徑，也成為開發商增加市場亮點的砝碼。精裝房時代的到來被認為是房地產市場成熟的重要標誌，尤其在生活和工作節奏越來越快的現代化大都市，成為主流元素的趨勢卻越來越明顯。精裝房有利於國家規範裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序，有利於住宅裝修工業化生產，精裝房將會成為行業發展的一種趨勢。
二、精裝房的功能
精裝房是對毛坯房實施精裝修。傳統的毛坯房已包括了住宅初步裝修，如門窗安裝、牆面粉刷等，可這並不能滿足業主的使用與審美需求。精裝修功能針對戶型分析，對戶型平面功能要有嚴格的定義。
在此基礎上實現家庭的採暖、空調系統、背景**系統、可視對講系統、安防系統、新風系統、廚房裝置、衛浴系統、收納系統、智慧型化系統等精裝房功能系統整合。從設計、布品、物流、施工及售後服務等方面來確保業主能夠得到物超所值的產品。提公升建築居住品質，更突出體現空間利用和居住人性化，倡導生活的舒適性程度。
三、毛坯房設計盲點
精裝修並不是簡單的毛坯房加裝修，需在住宅主體施工動工前進行住宅一體化設計。精裝修與土建安裝必須同步設計。傳統的毛坯房僅對建築平面功能有粗線條的劃分，而缺乏詳細具體的平面布置和功能定位，現在列舉一些常見盲點：
①平面家具布局的合理性考慮不足，就會造成原有建築主體施工過程中預留管線需要重新剔鑿佈線,涉及到房間(包括廚房、衛生間、客廳)內的電源插座、有線電視、開關、**、寬頻模組等位置、布置數量不合理。
②為保持室內地面水平統一，在衛生間、廚房門檻處要滿足使用功能保留的高差，可能因地面材料材質厚度不同就造成室內裝修面完成後層高損失。
③暖氣片位置不合適，需要二次挪位布置；地暖系統盤管在鋪設地面鋪裝過程中易造成二次破壞，修補盤管易留下隱患。
④衛生間乾濕無分割槽，造成地漏不夠、洗衣機進水接駁點沒有設定，增設會破壞防水層。
⑤廚房內的排煙道、煤製氣立管在設計過程中無道道立管定位,造成打火灶與煤氣管道、油煙機與排煙道之間的相互位置不合適。
⑥室內門窗套周邊與周邊牆體的相對尺寸不足，安防系統在門窗洞口的報警系統沒有預留位置。
⑦家庭**空調、新風系統功能設計中，在結構梁部位提前預留空洞，造成房間內的層高區域性降低。
四、一體化設計控制
圖紙的一體化設計都會得到開發商的認同，可提高房屋的差異性、提公升房屋的檔次、體現人性化設計。避免施工過程中的土建與裝飾脫節，增加開發建安成本。如何實現精裝房一體化設計，從圖紙設計和管理兩個層面控制很有必要。
1、設計層面
（1）、戶型分析
開發商對開發的樓盤所在的區域和業主群體分析確定商品房的戶型,從專案定位到後期銷售整個流程都要提供最有創意和實用性的設計,將其品牌價值帶到專案中提公升樓盤檔次,給樓盤更多的附加值。
（2）、開關插座等位置
戶型平面布置確定後,在土建、安裝圖紙上設計涉及到的電源插座、開關、有線電視等就需精確定位滿足使用。
（3）、戶型功能
空調系統、新風系統、安防系統、樓宇對講系統、背景**系統、廚房整合系統、**除塵系統是否具備。衛生間是否具備乾濕分割槽的功能。另外衣帽間櫥櫃、鞋櫃是否配置都需明確。
（4）、裝置空洞預留
裝置的檔次和選型的同時,確定裝置管線布置。在結構梁、板等受立部位提前設計預留孔,減少裝置管線對層高的降低,避免結構加固。
（5）、結構形式選擇
在考慮建設成本的前提下,選擇最合適的受力結構形式。避免在房間陰陽角出現牆面與柱子交接處的突變,影響平面布局。
（6）、專業設計提前銜接煤製氣、有線電視、**、樓宇對講、安防、空調、新風系統應提出專業設計條件,與裝飾設計單位、建築設計單位溝通交流銜接,由建築設計單位負責審查轉換一體化的施工圖。
（7）、一體化圖紙審查電器、暖通、空調、土建、裝飾各專業在圖紙審查過程中一定要從設計規範、施工等方面加強施工圖紙審查,針對區域性無法解決的問題,由裝飾設計掩蓋來滿足功能使用。
2、管理層面
①精裝修一體化設計需工程、設計、開發、材料、預算、銷售等專業的團隊合作,裝飾設計單位應從樓盤建設前期介入避免於後期介入被動性。這樣既能節省開發商的成本,又能為客戶設計出最優的家居方案。
②設計圖紙實施之前,各專業必須對圖紙審查。裝飾圖紙調整絕非涉及屬於乙個專業,對土建安裝影響很大,易造成牆體內部的管線預留的調整會造成預埋管線全部報廢。
③在圖紙審查通過之後應保持裝飾方案穩定性,杜絕領導層的一言堂、避免方案隨意調整。由專案部對精裝房建設實施,各專業人員專業可溝通流暢,克服了施工過程中的資訊智障,團隊優勢明顯。
④在裝修施工階段,要展開樣板帶路的模式,校核土建與裝飾配合之間的偏差,儘量減少圖紙設計變更。對於變更較大的設計變更,應各專業溝通進行技術論證、造價分析。
⑤力爭選擇有裝修資質的土建單位總包單位,優勢在於施工介面清晰、責任明確,避免因扯皮造成的工期耽誤。
五、裝飾材料選擇控制
1、材料選擇控制
①裝飾材料選擇上,盡量選擇生產實現工業化、集約化的供貨單位。如整體櫥櫃、成品門窗、整體衣帽間、家具家電、整體衛生間、整體廚房,能直接在建築施工中安裝。
②精裝修工程牆體預埋的管線較多,對於預埋的管線如生活水、下水管道、供熱管道選擇上首先考慮安全耐久性。尤其是採用地暖輻射供暖的方式住宅,確定管道材質優先考慮可熱熔連線連線方式。
③塗料、膠粘劑、石膏板、大芯板等基層材料在考慮材料質量的同時,選擇環保產品,保證室內空氣質量達標。
④面磚、地磚和大理石的材料選擇注意輻射指標。⑤外牆門窗型材選型要考慮節能、隔音指標,節點安裝可靠杜絕外牆滲漏。
2、材料組織保障
①材料組織在確定檔次前提的情況下,實施材料招標注重的材料價效比。
②依據施工計畫編制材料進場計畫和材料招標計畫,並考慮供貨週期。
③材料進場時間把握準確,克服提前和滯後問題。避免占用財務資金和停工待料的局面。
六、加強成品保護
解決好施工工藝穿插,加強對地面、牆體飾面、門套部位的成品保護,控制裝飾配件的丟失。制定成品保護管理制度,落實責任單位、建立成品保護手續,避免成品修補。
萬科精裝交付標準
附件五 裝飾裝修標準確認書 甲方 鎮江潤中置業 萬科 乙方 乙方於2010年月日與甲方訂立商品房買賣合同，購買甲方魅力之城四街區幢單元室房屋 以下簡稱該房屋 並確認由甲方對該房屋進行裝飾裝修。雙方就該房屋的交付標準等有關事項，經協商，達成以下協議 1 甲方應委託有專業資質的設計 施工單位對該房屋進行...
萬科精裝修技術標準
附件5 其它附件 西安萬科精裝修技術標準 1.產品質量標準 1.1.材料質量標準 1.1.1.國標 行業標準 1.1.1.1.本工程質量按照合同要求必須嚴格按照國家及地方 質量驗收規範 標準執行，相同專案驗收時，以相關 規範 高標準執行。1.1.1.2.工程施工及驗收必須執行以下技術規範和標準但不限...
萬科精裝修工程四化管理標準
本管理規定適用於深圳萬科所有專案標準層公共部分 住宅批量精裝修工程的招投標及現場施工指導。若承包商對以下要求有任何疑義，應立即向深圳萬科地產提出，由深圳萬科地產做最終決定，否則視為接受。圖紙深度標準化 材料加工工廠化 現場管理視覺化 施工現場整潔化。1 改進圖紙深度以及與現場的匹配度，減少後期變更成...