本管理規定適用於深圳萬科所有專案標準層公共部分、住宅批量精裝修工程的招投標及現場施工指導。若承包商對以下要求有任何疑義，應立即向深圳萬科地產提出，由深圳萬科地產做最終決定，否則視為接受。
圖紙深度標準化、材料加工工廠化、現場管理視覺化、施工現場整潔化。
（1） 改進圖紙深度以及與現場的匹配度，減少後期變更成本和出錯概率。
（2） 以集中加工方式解放生產力提高效率並穩定質量。
（3） 固化批量裝修工程的過程控制措施，避免因人而異帶來的不穩定。
專案部必須在招標前編制本專案精裝修四化策劃書，策劃書內容必須包括：集中加工區域平面布置圖、各施工作業面的排版策劃、品質提公升措施等。確定施工單位後，由施工單位對四化策劃書進行深化。
為保證裝修設計圖紙的質量和完整性，統一裝修設計及製圖標準，給預算和施工提供準確依據，避免不同專業施工衝突，方便現場組織實施，需要在專案現有施工圖紙深度的基礎上，結合裝修施工實際情況，對圖紙進行深化。
（1） 裝修施工圖與樣板房的核對已完成，圖紙會審已完成。
（2） 現場測量已經完成，甲方已確定標準尺寸。
（3） 裝修材料確認並封樣。
（4） 精裝修分包單位已確定並已經提供分包專業圖紙。
（1） 立面圖和測量尺寸資料、專業內門圖紙、開關插座定位圖、專業櫥櫃圖紙疊加，融合生成調整後的牆磚排版圖，並重新生成開關插座定位圖；
（2） 牆磚排版圖、重新生成的開關插座定位圖、專業櫥櫃圖、土建水電系統圖疊加，融合生成調整後的水電定位走向圖；
（3） 吊頂天花圖和專業空調系統圖、水電定位走向圖、燈具定位圖疊加，融合生成吊頂龍骨排版圖和石膏板排版圖。
測量分類後根據原設計排版圖紙，按照設計牆地磚對縫原則進行排版。該排版圖為0版圖。
（1） 牆磚排版根據櫥櫃圖紙（考慮櫥櫃背板等不需貼磚的地方，節約成本）、開關插座位置（避免開關插座在磚縫）、給水點位（避免點位在磚縫）進行排版，牆磚排版時注意留鋪貼縫隙1mm。
（2） 地磚排版：按照排好的牆磚對縫原則進行排版。
（3） 壓磚原則：按照視覺效果，考慮磚壓磚走向，可以微調的靈活性及加工磚尺寸。
（1） 水管走向圖
根據土建現場預留的點位、龍骨吊頂排版圖（水管走天花時）繪製水管走向圖。
（2） 電路定位圖
根據開關插座面板在牆磚的位置、開關插座面板與空調面板下口平齊繪製電路定位圖。
（1） 龍骨排版：根據頂面天花圖、燈具定位圖、空調定位圖、空調管線圖、暖氣片走向圖、上水管走向圖、電線管走向進行排版，避免打架。
主龍骨：離牆邊主龍骨不大於300mm，間距≤1.2m
副龍骨：間距≤300mm
吊筋：間距≤1.2m
空調四周和拐角部位均有主龍骨加強，空調風口四周有次龍骨收邊，燈槽四周龍骨用l型龍骨加細木工板加強（增加燈帶平直度、不易產生裂縫）。若遇到燈、空調與龍骨碰頭，則移開龍骨，龍骨間距大於450mm，增加一根次龍骨加強。
龍骨吊筋在轉角、空調風口邊、燈槽邊300mm範圍內必須布置一道，以防龍骨變形下垂。
（2） 石膏板排版：根據龍骨排版圖，按照副龍骨間距在石膏板上彈線，錯縫排版。雙層石膏板吊頂時，轉角石膏板銜接處第二層石膏板與第一層的石膏板需錯縫搭接排版。
（1） 先放水平線（廚衛粉刷已完成），根據0版排版圖放牆地磚對縫線。
（2） 收邊牆磚作為活尺寸，現場根據0版圖放牆磚線，再測量每戶門窗邊牆磚活尺寸，每戶每個廚衛間單獨出圖，繪製1版排版圖，1版排版圖是由0版排版圖調整後得出的。
（3） 1版排版圖主要是對牆磚的具體排版，吊頂龍骨排版、水電圖不作調整，仍延用0版圖中的排版圖，區域性設計變更在1版圖中修改調整，1版圖完成後，牆地磚的加工尺寸完成，可統一下料加工。
在廚衛牆地磚排版施工圖（1版圖）基礎上，統計各種規格尺寸的材料數量，通過排列組合，編制瓷磚加工圖、石材加工圖、石膏板加工圖和尺寸數量總表，並形成每戶材料配送表。
為了提高產品加工精度，提公升施工效率，提公升現場文明施工管理水平，對現場二次加工的材料在場外或現場集中加工完成，成品運輸至施工現場。（鼓勵材料定尺採購的方式）
適於集中加工的材料及機械需求情況：
（1） 加工場地搭設完成.
（2） 裝修圖紙（1排版）經過設計確認。
（3） 裝修材料確認並封樣。
選擇施工現場空地採用貨櫃或者板房搭建，或者在施工區域（如商鋪）選擇相對獨立的空間布置、或者在地下室用雙層彩鋼板搭建。集中加工區的搭建主要考慮三大方面：
（1） 實用性：區域規劃充分考慮材料進出方便，生產環節操作流轉靈活，如牆地磚加工區的原料倉庫—加工區—牆地磚成品堆放區，三個區域順序相連，方便加工操作，同時也避免反覆搬運造成材料破損或弄混亂等。
（2） 舒適性：加工區可以按照工廠化管理方式，現場文明整潔，工作環境舒適；學習展示功能齊全。在加工區內配備專職清潔工，負責整個加工區內的場地和廢料打掃清理工作。
（3） 安全環保性：加工區內臨時電分路排布，臨電材料採用合格指定產品；木加工房間設滅火器；進門位置設24小時門衛；面磚加工區切割材料廢水收集迴圈利用；防腐劑等化學材料集中使用管理，加工廢棄材料分類收集。
集中加工區場地包括如下區域：門衛室、集中加工區域、裝飾總包倉庫、甲分包單位倉庫、材料樣板間、成品保護樣板展示間、建築垃圾臨時堆放區、原材料堆放區、衛生設施區等。
集中加工區分為牆地磚加工區、木工加工區、吊頂加工區、油漆加工區等，主要用於材料集中加工；甲分包單位倉庫主要給櫥櫃、木門、地板等甲分包材料堆放加工；材料樣板間和成品保護樣板間主要做樣板展示。
（1） 材料樣板間
為把好材料質量關，讓監理人員、施工人員對材料有直觀認識，同時明確材料標準，在材料進場時作為驗收依據，在集中加工區設立材料樣板間，並張貼樣板材料清單。
甲供材料、甲指乙供材料、乙供材料分類歸放；其中甲供材料有設計、採購、專案相關人員簽字，乙供材料有設計、專案、監理人員簽字。
（2） 成品保護展示間
為了促進現場工人對於各種成品保護的直觀認識，確保施工現場成品保護做到標準統
一、簡潔有效，可以在集中加工區設立成品保護展示間，將成品保護標準具體化；同時將此作為工人學習培訓的道具。
（3） 材料加工區
材料加工區包含原材料堆放倉庫、材料切割與分裝區、成品倉庫；各區域按照生產流線順序布置，布局合理，避免材料在庫房內倒運；做到仿工廠化流水線作業。
瓷磚切割採用大型切割機和倒角機；採用水切割，角部設定乙個集水坑保證水迴圈利用；碎磚材料也充分利用。分裝區對加工成品根據每戶材料清單包裝後轉入成品倉庫。
（1） 協調崗
集中加工區協調崗（加工車間負責人）負責收取鋪貼班組領料單，安排集中加工組進行加工，並分派配送班組進行配送。
（2） 鋪貼班組領料員
鋪貼班組領料員（班組長）根據本班組施工進度提前2天以上開領料單，開單需註明送料時間、鋪貼房號、鋪貼房間。
（3） 集中加工組
切割加工人員宜聘請牆地磚加工廠專職切割技術員。
集中加工進度需集中加工區協調崗根據施工進度統一安排。
集中加工區根據《總加工尺寸數量彙總表》分規格集中加工，並根據排版圖中的編號在加工好牆地磚背面進行標註，並按品牌、相同規格有序排放。
（4） 配送組
配送班組負責配料、包裝和送貨。
配送組按照領料單以及每戶材料配送表配送材料，並認真核對鋪貼房間、位置、尺寸規格和數量等，整塊磚到倉庫直接領取，在包裝箱上寫明送貨房號、鋪貼位置等；需加工的磚到加工區領取並打包，牆地磚用紙板進行包裹，並用封箱帶固定。包裝箱上註明材料品牌、送貨房號、鋪貼位置等。
配送組需按照領料單上的送貨時間，將包裝好的材料送至指定房間。
（1） 垂直運輸：根據現場勘測，由於施工前期溼作業如牆面粉刷、現澆地坪、鋪貼牆磚等材料用量比較大，上下也較頻繁，為提高施工效率及方便，宜採用室外土建總包人貨電梯；後期飾面工程採用室內正式電梯，室內電梯使用前按照萬科規定做好保護工作，並定期委派專人進行檢查維護。
（2） 平面運輸：平面運輸由施工底層至各樓層，該段瓷磚塗料等採用特製抗震小推車，砂漿等流體材料採用勞動車等。
（1） 按批加工原則：為提高加工效率，同種規格的材料集中加工；但同時需要兼顧操作面按套施工的需要。可以根據批量大小，將樓棟劃分為若干批次（如五層一批），同批相同規格批量製作加工。
萬科精裝修技術標準
附件5 其它附件 西安萬科精裝修技術標準 1.產品質量標準 1.1.材料質量標準 1.1.1.國標 行業標準 1.1.1.1.本工程質量按照合同要求必須嚴格按照國家及地方 質量驗收規範 標準執行，相同專案驗收時，以相關 規範 高標準執行。1.1.1.2.工程施工及驗收必須執行以下技術規範和標準但不限...
萬科精裝修標準流程與工期
1.目的 明確精裝修 包括樣板間和大面積裝修 的流程和工期，更好的進行精裝修管理操作。2.適用範圍 深圳萬科所有精裝修專案，含惠州專案和東莞雙城水岸專案。3 精裝修房標準流程和參考工期 3.1樣板房施工流程及工期 工期45d供參考 3.2 大面積裝修施工流程及工期 工期130d供參考 3.3 常見施...
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