成品住宅
（2023年版）
恆大地產集團重慶****編制
二0一一年五月
一、編制目的
在精裝修標準交樓已成為我國房地產市場發展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，進一步提高精裝修工程質量，樹立和維護「恆大品牌」，努力建立「業主滿意工程」，恆大地產集團重慶****工程技術部根據國家《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》gb50210-2001和重慶市《成品住宅裝修工程技術規程》dbj50-113-2010、《成品住宅裝修工程質量驗收規範》dbj50-114-2010，結合恆大地產集團重慶公司2023年精裝交樓施工經驗及重慶房地產市場精裝修工程現狀經驗，編制恆大地產重慶公司《成品住宅精裝修工程管理手冊》。
二、適用範圍
本手冊適用於恆大地產集團重慶****所有精裝修工程專案。
恆大地產集團重慶****
2023年5月25日
第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標準5
1 成品住宅精裝修工程施工條件5
2 成品住宅精裝修交樓標準5
第二章精裝修相關工程質量控制要點7
1 三層會驗7
2 工序施工樣板7
3 鋼筋混凝土結構工程8
4 砌體結構工程9
5 抹灰工程10
6 防水工程10
7 鋁合金門窗工程11
8 陽台欄杆安裝工程12
9 成品煙道安裝工程13
10 水電安裝工程13
第三章精裝修工程管理流程16
1 精裝修工程四階段施工管理法16
2 精裝修工程施工管理流程17
2.1 精裝修工程準備工作流程17
2.2 精裝修工程材料計畫編制申報流程18
2.3 精裝修工程材料進場驗收流程19
2.4 精裝修工程施工工序流程20
2.5 精裝修工程驗收工作流程21
2.6 精裝修工程移交工作流程22
2.7 精裝修工程簽證辦理流程23
2.8 精裝修工程結算辦理流程24
3 精裝修工程管理工作重點25
3.1 組織圖紙會審25
3.2 施工場地的檢查移交26
3.3 施工組織設計、進度計畫、材料進場計畫等的編制和審核…………27
3.4 精裝修工程施工進度的控制27
3.5 進場材料質量的檢查驗收27
3.6 以裝飾為主施工階段的工作重點28
3.7 以分包為主施工階段的工作重點29
3.8 整改、驗收、移交階段的工作重點29
3.9 現場安全文明施工管理30
第四章精裝修施工工藝流程及質量控制標準31
1 牆面磚鑲貼31
2 地面磚鋪貼32
3 吊頂工程33
4 內牆塗料（乳膠漆34
5 地面石材鋪貼35
6 實木複合地板36
7 成品木門安裝37
8 櫥櫃潔櫃安裝38
9 牆紙裱糊工程39
10 馬桶安裝40
第五章精裝修重點工程質量控制要點41
1 牆地磚鋪貼工程41
2 內牆塗飾工程41
3 成品木門安裝工程42
4 木地板鋪裝工程43
第六章精裝修工程成品保護措施45
第七章驗收、移交、維修整改管理辦法51
第八章精裝修工程管理用表52
材料使用許可證（gc-1358
工程簽證單（gc-1172
工程簽證原始記錄憑證（gc-1273
工程進度申請表（gc-2874
工程結算申請表（gc-2975
工程部提交預結算部的結算資料清單（gc-29-0277
結算資料卷內目錄（gc-29-01-0178
結算竣工圖方章（gc-29-01-0279
房屋移交驗收記錄表80
附：《重慶公司防滲防潮措施二十條82
《重慶公司抹灰及塗飾質量控制措施二十條89
《重慶公司入戶門及戶內門控制措施99
《重慶公司裝修細部標高的規定103
《重慶公司實木複合地板質量控制措施104
《重慶公司住宅精裝修施工圖深化設計規定107
第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標準
1 成品住宅精裝修工程進場前的施工條件
（1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。
（2）外牆面裝飾施工完成、外架拆除，並嚴格進行外牆淋水試驗。
（3）所有室內門的門洞留設完成，門洞高度、寬度及牆厚尺寸符合要求。
（4）陽台欄杆安裝完畢並驗收合格,並作好保護。
（5）廚房、衛生間及陽台給排水管按裝飾圖設計位置要求安裝完成，並做灌水打壓和通球試驗，無滲漏、堵塞,牆地面暗敷管道必須做好明顯標識。
（6）屋面、陽台（露台）、廚房、衛生間防水工程施工完成，做48小時蓄水試驗，無滲漏現象。
（7）室內抹灰工程施工完成，抹灰表面潔淨、接搓平順、線角順直，陰陽角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無空鼓、開裂。
（8）煙道的風帽必須安裝完成，以防漏水。
（9）所有開關、插座底盒安裝完成，開關和插座的位置、深度符合裝飾要求。
（10）所有穿線管預留預埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。
2 成品住宅精裝修交樓標準
（1）建築外牆鋁合金玻璃門窗安裝完成，外牆保溫工程完成並通過節能驗收，外牆裝飾工程施工完成。
（2）首層入戶大堂天棚、牆面塗料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統安裝完成並能正常使用。
（3）電梯安裝完成並驗收合格。
（3）各層電梯前室、公共走道的天棚及牆面塗料施工完成，地面磚鋪貼完成。
（4）入戶門及戶內門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質量缺陷。
（5）客廳及過道地磚鋪貼完成，天棚及牆面塗料施工完成、牆紙裱糊完成。
（6）廚房天棚吊頂及塗料施工完成，牆地磚鋪貼完成，櫥櫃、抽油煙機、洗菜盆和消毒櫃安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質量缺陷。廚房地面防水無滲漏。
（7）衛生間天棚吊頂及塗料施工完成，牆地磚鋪貼完成，浴室櫃及洗手台盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風扇安裝完成，保證使用功能且無明顯質量缺陷。衛生間防水無滲漏。
9精裝修監理管理手冊
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