大連金州新區萬科城專案一期
工程管理策劃書
編制：大連萬科城專案部
審核：集團工程管理部
日期：2023年3月1日
1.專案概況
1.1位置及環境
本工程位於大連市金州新區先進街道，五一路南側，渤海街西側。宗地距沈大高速4.5公里，距金州新區城市中心商業區2.
5公里，距東山路輕軌站400公里，距開發區8.5公里。萬科城全專案用地面積約26萬平，建築面積約72萬平。
本專案分五期建設，其中一期總建築面積為15.5萬平方公尺，主要建築形式為28~34層高層住宅。
擬於2023年3月1日開工，2023年8月取證銷售，2023年10月15日交付使用。
場地地貌單元屬於平原地段，地形略有起伏，根據工程地質勘察報告，場地的場地類別ⅱ類，場地抗震設防烈度為7度，設計**分組為第一組，設計**基本加速度值為0.10g。存在尚未完成自重固結的人工填土，岩溶發育，不良地質作用發育，為抗震不利地段。
1.1.1周邊道路情況
東側的渤海街為南北主幹路，北側的五一路可直通開發區和沈大高速。專案地處位置交通便利。
1.1.2周邊市政配套情況
自來水、中水：工程使用臨時用水，總包自己解決水源。現有1條dn60自來水，13年前完成500線送水。周邊無中水甩口。
排水：專案根據分期開發建設和場地需求，需要雨水、汙水排出口各2個。現有dn900汙水管道和dn400雨水管道兩趟。
燃氣：現有中壓dn300燃氣管道，能滿足專案用氣需求。
電力：專案施工用電已接入場地中。
熱力、通訊：熱力一次網已經甩口至紅線內，聯通公司在專案周邊的光纖配備能夠滿足專案需求。
1.2建設用地規劃要求
一期規劃可用地為約2.3萬平公尺，總建築面積153000平公尺，容積率為2.29。
1.3建築概況
住宅棟數：10棟
戶數：137戶
建築形式：28層高層，33層高層，34層高層
結構形式：框架、剪力牆結構
建築風格：中式風格
消防、車道：該專案消防按照高層防火規範要求及設計要求。
該樓棟分樓號規劃面積指標：
1.4建築分期概況
全專案共分五期，一期開工時間13年3月1日，四期預計開工時間15年4月1日。順序推進，概況如圖：
全專案分期指標：
1.5專案管理目標
1.5.1進度計畫管理目標
公司運營節點計畫100%完成
1.5.2質量管理目標
嚴格按照國家規範性檔案和施工質量驗收規範組織施工，結合大連市現行有關工程建設驗評實施辦法進行驗收，確保達到國家施工質量驗收合格標準。
專案集中入住日工程質量缺陷率需滿足以下指標要求：
精裝修房：專案集中交付；
入住後4個月內，工程質量缺陷率需滿足以下指標要求：
專案入住後1年內（不包括頭四個月），其工程質量缺陷率需滿足以下指標要求：
維修的關閉率以及一次成功率達到90%以上。
客戶滿意度：客戶質量滿意度80分；
1.5.3成本管理目標
保證專案毛利率大於20%，目標成本不超過5%。
1.5.4設計管理目標
避免重大設計變更，變更成本嚴格控制在2%以下。
滿足集團設計控制指標中對地落車位停車面積、地下室層高、地下室含鋼量、標準層含鋼量、標準層混凝土含量、窗地比指標的要求。
圖紙節點100%完成。
1.5.5新技術管理目標
本專案未採用新材料、新技術。
1.5.6安全文明管理目標
全面貫徹國家「安全第
一、預防為主、綜合治理」的安全方針，做好安全教育，確保安全生產。杜絕重大人身**事故、機械事故、火災事故和人員中毒事件的發生；無嚴重汙染事故，無重大交通行車事故；輕傷事故頻率控制在2‰以內。達到萬科安全標桿標準。
1.5.7環境保護管理目標
施工場地嚴格按施工現場總平面布置圖布置，場外門前三包，排汙、揚塵、噪音綜合治理，達大連市標準化工地及符合市文明工地要求，按照公司ci管理標準進行管理。
1.6專案特點及對應措施
1、萬科城1.1,1.2期位於專案東北側，可用施工場地較小，分期紅線內無法布置工人生活區；主要通道為由南向北公用施工道路，現場布置、施工有效組織等是工作重點。
2、該專案工期緊張，而且是全裝修專案，計畫管理及品質管理對按期完成開發任務至關重要。
3、該專案基礎存在溶洞地貌，基礎處理形式複雜，施工的質量及合理安排直接關乎各節點能否實現。
2.專案部架構
2.1專案管理人員架構
魅力之城專案經理除營銷和客服作為平行部門外，全專案執行矩陣式管理，專案作為矩陣管理核心，負責跟蹤並落實各項工作完成。
2.2主要人員管理職責
萬科管理人員15人，其中土建工程師1人，其他人員以專案群為單位，整個專案共享，不專設崗位。
2.3專案管理流程
2.3.1採購合同及材料分解
本合同架構諮詢服務類5家，單體甲分包15家，配套分包24家，甲供材21家，設計合同13家，共計78單採購合同。
2.3.2合同策劃
該專案合同分判計畫全部全部採用一次**，並根據合同主要執行部門進行分解，除監理和集中採購專案外，全部採用清單招標方式確定合作方
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