大連萬科城市花園二期
專案管理策劃書
第一版2004-9
大連萬科房地產開發****
城市花園專案管理部
該專案宗地位於大連市區西北部，行政區劃為沙河口區，現為遼寧省大連監獄監管區，宗地距機場3.5公里，距火車站6.5公里，人民廣場5.5公里，距中山廣場7.5公里。
專案總用地面積約為130000平方公尺，淨用地面積為121700平方公尺,總建築面積為188545平方公尺，計容積建築面積為181660平方公尺。
該專案工程分二期建設，其中大二期工程總建築面積約為125714平方公尺，由ｉ、ｄ、ｇ等原二期的3個組團及原三期（25，26，27，28，29號樓）組成，其中：ｉ組團全部為多層結構，建築面積為20579平方公尺；ｄ組團為多層和小高層的組合體系，建築面積為27443平方公尺；ｇ組團為三棟11層的小高層，建築面積為19908平方公尺；原三期基本為小高層組團，建築面積為61512平方公尺。小區配套建築面積為4413平方公尺。
a. 大二期工程組成結構圖：
2.3.1專案總經理崗位職責
根據公司的決策，該職位要領導專案的計畫、組織和控制工作，確保專案的建設工作在預算範圍內按時優質地完成，並有效協調和解決與專案有關的所有問題，從而使專案達到滿意效果。
2.3.2專案秘書崗位職責
2.3.3工程主管崗位職責
根據專案管理部已編制專案施工及銷售配合計畫，該職位要承擔編制各分項任務的施工及銷售配合計畫，協調處理的現場施工進度、質量及成本控制；使各種計畫得以按時按質實施。負責各專業工程師工作成果的檢查和監控。
2.3.4技術主管崗位職責
該職位主要是負責處理專案實施過程中遇到的技術問題，包括圖紙審核、施工方案審核、技術措施、變更審核等。
2.3.5土建工程師崗位職責
根據專案管理部已編制專案施工及銷售配合計畫，該職位要承擔編制各自負責的分項任務的施工及銷售配合計畫，協調處理本分項的現場施工進度、質量及成本控制；使各種計畫得以按時按質實施。
2.3.6給排水工程師崗位職責
2.3.7電氣工程師崗位職責
2.3.8造價工程師崗位職責
負責專案成本舉措的總結，組織專案結算和結算分析的成本動態管理工作，負責各項工作的監督審核。實施專案成本動態管理，配合工程預算及核對跟蹤及交底，完成工程的結算編制、審核。
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