賣買二手房要注意事項

賣房:流程: 發部賣房資訊到中介---中介找買主看房---簽定中介公司的買賣合同---交定金---去銀行申請提前還款---擔保公司贖房產證---找銀行按揭員做資金兼管&申請貸款---國土局申請過戶---出新房產證&簽定銀行貸款抵押合同並放首期款---過水電鑰匙煤氣有線電視交房

要注意事項:

a,簽定中介合同時,賣方切莫在(如果合同自動取消,或者雙方任何一方違約,都必須付中介費***元),避免到時買賣雙方因有原因要解除合約,都必須負責中介費用;

b,切莫相信中介在玻璃窗上的**作為你參考賣房的**,因為他們打出的**往往為了吸引顧客而作,而非市場上面真正的交易價,要賣什麼樣的**,最好自己親自考查一下市場;

c,買方交的定金一定要交給賣方,切莫交定金在中介保管;

d,在國土局過戶之前一定要收到銀行出具的資金兼管承諾書先才過戶;

個人建議:

在簽定中介公司合同時,最好咬文嚼字,自己想到的合同沒有顯示的盡可能作附加條款加上,另外一定要關心自己的第一筆款定金,第二筆款首期款,第三筆款尾款什麼時候到你包裡,還要加上一句,如果出現買賣雙方其它的任何未估算的費用,經協商不定,而合同自動取消,中介方一律不得收取任何中介費用.

買房:流程: 到中介找到**尋價---要當面問賣主房價---成交簽定中介雙方買賣合同&買主出定金---賣方贖出房產證---交中介費用並找銀行做資金兼管---國土局交稅費過戶---出房產證新證---買方到國土局過戶簽定貸款抵押合同並同時銀行放首期款給賣主---過水電煤氣有線電視贖樓---到銀行拿到貸款按揭合同

要注意事項:

a,找**時最好先考查周邊相象****和本地段**均價,避免中介開價過高,而不知道怎麼砍價吃了虧;

b,如果房產證在不手贖樓需要乙個月甚至更久的**,定金最好不要交得太多,這樣風險性會少很多;

c,一定要看到賣主的房產證影印件才簽定合同,並要求中介給你查檔(一般中介都沒有做到這個);

d,要在合同當中附加是否和家私家電一起賣,並簽定家私家電清單;

e,要中介把所有你要承擔的費用出具乙個費用清單,並在合同附加上如果出現個稅或者其它費用,買方可以自行停止交易或取消合同,中介公司無條件退回定金和佣金;

f,如果有帶車庫的房子,車庫只具備使用權,沒有房產證,所以這點大家要注意,考慮清楚再買.

個人建議:

中介除了收取佣金之外,在過戶時會出乙個按揭員這樣乙個人幫你辦理過戶,所以中介還要收取乙個按揭費用,這個費用其它就是中介公司自己找另外一種介口收的另外一筆費用,並非銀行要收取的費用,這個一定要在簽定合同時把所有費用的來龍去脈弄清楚,避免自己做一些不清不楚的花費; 另外現在有些房子的房產證**過低,低於這個地域的房地產平均價,這樣就必須另外增加一些**來過戶,這樣一來就會產生個人所得稅,所以千萬在簽定合同時註明,如果產生這個費用由誰承擔,如果不能接受有個稅的可以註冊如果產生個稅合同自動取消;過戶的時候如果有需要加快還可以交加快費,最好先搞清楚加快多長時間,費用多少,免得花費冤枉錢還辦不成事;中介的佣金現在一般由買方全部承擔,所以這個一定要砍價.

感受: 中介公司合同無賴的條款太多,比如沒有辦完事就先要收中介費,還有雙方任何一方違約都要交中介費等,所以一定要睜大眼睛才行,稍微不留神就會給自己帶來很大的麻煩,最好在買房和賣房之前都找經驗的人問個明白,避免給自己買房這樣一件美好的事情惹來官司.希望大家看到這篇文章能盡量自己來成交房屋,也可使本來**房屋帶來的負擔省到一部份費用.

附加一樣買房時的費用清單,希望對大家有幫助:

中介費: 房價的1%--3%;

按揭費: 1100-1300元不等;(中介收並非銀行要收,所以弄清楚再交)

評估費: 500元(銀行收)

印花稅: 房價的0.1%

交易手續費:(6元/平方),按房屋的大小平方來交

契稅: 1.5%(總房價)

營業稅: 5%(總房價)(沒滿五年)

教育費附加: 總營業稅的3%(沒滿五年)

城建稅:營業稅的1%(沒滿五年)

列印合同: 5元/份

貼花: 5元/次

查檔: 50元/次

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二手房裝修注意事項

簽定二手房應注意事項

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