近期，市民王先生購買了一套二手毛坯房，由於疏忽了驗房這件事，給自己和家人帶來了不盡的煩惱，家裡客廳已經出現了嚴重的牆皮脫落現象。家分期提醒業主在裝修前務必要進行檢查，以免裝修後出現問題影響裝修質量。下面一起來看看二手房驗房流程及注意事項。
關於房屋歷史
首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局。
關於門1.門的開啟關閉是否順暢?
2.門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)
3.門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音?
4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊?
關於窗5.窗邊與混凝土介面有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6.開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
7.窗戶玻璃是否完好?
8.窗台下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
關於地板
9.地板有無鬆動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?
10.地板間隙是否太大?
11.柚木地板無大片黑色水漬?
12.地面是否有裂縫?有否起砂現象?
關於頂棚
13.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。
一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
14.看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
15.頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
關於牆身
17.牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?
18.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
19.牆身、牆角接位有無水漬?裂痕?
20.內牆牆面上有否石灰爆點?
關於廚廁
21.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。
22.坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
23.浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當?
24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
25.磚縫有無滲水現象?
26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
27.水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?
28.衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
29.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾?
30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。
關於驗房時間
購房者一般要在3個時間段看房後，才能最大可能地發現房屋質量問題。在晴天白天看房，重點注意房屋的採光、通風和室內外的牆體結構是否良好;最好晚上再去看一遍，可以充分了解小區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區物業管理是否安全，有無巡查和安全防範措施;雨後再看房，看房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水。尤其要留意陽台、衛生間附近的地板，看看有無潮濕發霉的現象。
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