去年年底買了套二手房作為婚房，其中的過**的是十分複雜，在我經歷過種種流程後，把他記錄下來希望對後來的人有用，施人玫瑰，手有餘香。
首先買房之前先領結婚證，這個可以早點辦。我以夫妻雙方在北京購房，國管公積金貸款為例（當然就是說我的我們自己，唯一的這套房^.^）。
選房子，這不用說了，找個靠譜的中介，我們找的是鏈家，中介費是房子總價的2.7%，這是規定，但可以談，可現在房子都比較火爆，所以我們只談到了2.5%。
聽說有些中介的中介費要的比較低，有說2%的具體我不太了解，可我一直覺得鏈家比較正規，所以還是選了它。買房之前如果沒有北京市戶口，先去****審核（個稅五年或社保五年，個稅比較容易，或者居住證也行）。審核個稅需要五個工資日，資格審核通過後十五日內需購房，建議流程是自己對購房資格最好心理有把握，沒把握的先去審資格，別付了定金才發現沒資格，那樣還得賠房東定金。
有把握的先看好房子跟房東交定金，再審資格，約定首付時間（所有約定的時間盡量多些，因為很多時候需要的***理可能會很麻煩），準備材料然後等著首付和第一次面簽，準備的資料有：
夫妻雙方到場，帶齊夫妻雙方的身份證、夫妻雙方戶口本（外地集體戶口必須要首頁的影印件）、結婚證、外地戶口要暫住證（工作居住證）和勞務合同、夫妻雙方收入證明各兩份（國管格式）、一寸**各兩張。（另外為了保險起見，需要夫妻雙方的銀行流水）。我的經驗是，準備乙個檔案袋，把兩個人的資料都放在一起，然後寫個清單，完成的都劃勾。
最後辦完所有證件都拿去影印，每種證件多影印幾份，備用。
基本上面籤當日要給房東首付，所以錢要提前準備好，打首付之前要付中介費（現在中介規定的就是要提前付，如果不付中介費，他就不會去給你做網簽，不做網簽也沒法第一次面簽）。交中介費的時候還有一筆評估費（這個不多，幾千左右），所以準備首付的時候一定要把中介費和評估費準備好。鏈家可以刷信用卡，第一次面簽的地點在朝陽門的鏈家總部。
首付和面簽結束後，可以跟房東商談希望拿到鑰匙（這個步驟最好在簽合同的時候就談好），這樣就可以提前進行裝修等一系列的活動。在這個過程中，等待公積金審核，審核過程通常會有些問題，這時主貸款人需要去藍島補交一些材料（幸運的話可以沒有這趟）。之後上國管公積金的**去查詢審批流程，通常大多數時候都在審核狀態，審核結束後就快了。
審批大概30個工作日左右。如果審批時間過長可以給國管公積金中心的人打**，但是據說十分難打，當時我們的房東並不著急要錢，所以我們就慢慢等來著，直到中介的人告訴我們審批通過了。
審批通過後，中介會聯絡你去過戶，過戶當天帶身份證原件影印件、結婚證、暫住證、還有網簽合同（把之前準備的資料都帶上有備無患），然後先去地稅交稅。之後去建委過戶，經驗是一定要早去，而且你要催中介，讓中介催房東，過戶時需要三方都到。證件在去之前都多影印幾份，那影印很貴的。
去的時候準備好稅錢。比中介說的多準備一些以防萬一。過戶當時就給房產證，但中介會拿走去做擔保。
過戶下午做物業交割，這時候一定把水電煤氣都交割清楚了，還要注意物業取暖，去物業那備案，有車的記得弄停車證和車位，需要注意的是有線電視，機頂盒也要單獨辦理過戶，這天如果不和房東弄好了，以後想找他很難的。該過戶的該登記的都弄好。交割的時候可以問下房東房屋裡的相關資訊，越詳細越好，我們當時問的就太少了，比方說之前的電熱水器幾公升的什麼牌子的，防水怎麼佈線的等等吧。
過戶之後大概幾天後銀行會通知你去藍島籤公積金貸款合同，這裡要交個擔保費，貸款金額的千分之三（比方說貸款80萬，就是2400），不能現金只能刷卡，去的時候帶夫妻雙方身份證原件及影印件，公積金聯名卡原件及影印件。早去，排隊，而且辦公時間只有周一到周四9點到10點半。
簽合同之後3-5個工作日銀行給你打**去取合同，合同上面會有還款日期，還款日期的下乙個月開始正式還款，此時你的房產證應該在擔保中心。據說大概6個月可以給你。
然後去提取公積金，需要四大的證明，貸款合同，身份證原件及影印件，契稅完稅證明，公積金聯名卡原件影印件。還去藍島辦理。辦理後1-3個工作日公積金就會成功提取到賬。
然後回到單位找你們的財務辦理約定提取，這樣每個月的公積金就會直接劃到你的賬面了。
終於所有的程式的結束了，呵呵。
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