簽訂合同----申請還款－－登出抵押――測繪，地稅局評估-----交稅，查檔（買方）-----房產局簽字---交納契稅，領新房產證----抵押，評估-----交材料至銀行----與銀行簽訂合同，等待銀行批貸-----房產局抵押-----銀行放款----結帳，移交。
1、簽訂合同：收取房產證，買賣雙方①身份證影印件②戶口本影印件 ③結婚證影印件（未婚證明）。
２、申請還款：原屋主攜帶身份證原件，填表申請還款。（郵政與農村信用社可當天還款，工行需要１５個工作日，農行需要３－５個工作日。）
3、登出抵押（房產局）
所需材料： ①還清貸款證明 ②房屋他項證明 ③授權委託書以上由銀行提供 ④房產證原件 ⑤本人帶身份證及影印件一張
4、評估：（地稅局）
所需材料 ①、房產證影印件1份 ②買賣協議影印件1份 ③買賣雙方身份證影印件各1分 ④門牌證明影印件乙份（老城區） （個人住房檔案影印件或土地證影印件2份）
5、測繪：（房產局）①門牌證明影印件乙份（老城區） ②買方身份證影印件乙份 ③房產證影印件乙份
6、交稅：地稅局
①物價局**結論書（受理） ②房產證原件
（１）商品房：
地稅：（營業稅5.55%———5.65%、個人稅1.0%———2.0%）
a、凡是超過144平方的房子，均收取6.6%的稅。
b、未超過144平方且滿五年：收取1.0%；
c、未超過144平方（含144平方）未滿五年：收取6.6%；
契稅：房產契稅收法、**證明**百分之收取
1、 唯一住房 （第一套）
90平方以下 1%收取
90平方—144平方 1.5%收取
144平方（含144平方）以上 3．０%收取
2、第二套或第二套以上：3.0%。
（2）自建房：
地稅：6.6%稅。
契稅：3.0%稅。
(3)開發商**的天地樓及商鋪：
地稅：7.6%稅。
契稅：3.0%稅
（4）贈予：如：原房屋主為男方，離婚後贈予女方，則其中一半地稅為女方正常稅費，另一半地稅為男方贈予，收取25%稅費。贈予物件包括夫妻，兄弟姐妹關係。
（5）繼承：父子關係，繼承稅為25%。
7、買方查檔：
所需材料：買主夫妻攜帶戶口本，本人身份證（戶口本上滿十八周歲以上每人身份證原件及影印件乙份），結婚證原件影印件乙份，戶口本上所有人影印件乙份（或離婚證原件及影印件乙份）。
8、房產局簽字：
所需要材料：①買賣雙方本人帶身份證、結婚證、（未婚證、離婚證）原件 ②買賣雙方戶口本影印件 ③**證明 ④測繪圖紙 ⑤門牌證明影印件 ⑥房產證原件 ⑦買賣協議原件。（如賣方單身需要未婚證，如賣方已離，則需要離婚證原件及影印件，以及判決書或協議書）。
土地證（房產帶土地證）買賣雙方簽字———地籍調查
（ 1）買賣雙方簽字過戶
①買賣雙方本人身份證原件 ②買賣雙方結婚證影印件 ③買賣協議原件 ④房產證影印件 ⑤土地證原件
（2）、地籍調查所需材料同上
9、領新房產證：簽字完30個工作日可得證。
10、評估：需要房產證原件，評估費為5%。
11、銀行所需要材料：（1）結婚證，戶口本，身份證原件及影印件各份。（2）收入證明。（3）評估報告。銀行指定開戶辦卡。
12、抵押：貸款人夫妻雙方攜帶身份證原件到房產局。
13、貸款額度：二手房貸
第一套房：放款70%（集積房為60%）左右。
第二套房：40%。
第三套房：0（可在工行辦理裝修貸款，又稱消費貸款，放款為評估價50%-60%）
二手房交易流程
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案 完成初始登記和總登記的 再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。由於交易產品屬性的多樣化，使得二手房在交易過程不同於一手房交易那樣簡便，相對而言流程要更加複雜些。對二手房交易流程的不了解，往往也成為想購買二手房...
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買賣雙方簽定二手房買賣合同 買方付部分定金給賣方 賣方開始辦理登出該單元房產抵押權的手續，買方至交易中心查詢家庭購房情況及開具首購證明 需提供 夫妻雙方身份證 戶口薄 如有未成年子女，且戶口薄上的戶主不是夫妻中的一方，須提供出生證或獨生子女證原件 影印件1份，且夫妻一方到場。4個工作日出件 銀行評估...
合肥二手房交易流程詳解
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