二手房交易流程一直是買賣雙方最為關心的話題，然而在實際操作中，不少二手房買家和賣家對交易流程並不熟悉。
雷鳥網獨家整理詳細二手房交易流程以及過戶所需材料，為買賣雙方交易提供便利。
二手房交易流程：
簽訂買賣意向合同（三方協議）
到場人：買賣雙方主證人、中介負責人
所需材料：買方—身份證、定金、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）
賣方—房產證、土地證、購房發票、身份證、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）
以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。
備註：1、合同簽訂後，買賣雙方將身份證、結婚證（或未婚證明）、戶口本影印三份。
2、買家將除定金外的剩餘首付和稅費存入徽商銀行卡（徽商銀行在房產局設有視窗，方便直接刷卡）
3、賣家將水、電、煤氣等銀行代扣取消。
限購查詢
到場人：買方及共有產權人
所需材料：夫妻雙方及未成年孩子的身份證明、結婚證（未婚提供未婚證明）、戶籍證明原件及影印件、合肥本地乙個月以上社保證明原件（外地戶口含三縣、巢湖）
地點：合肥市各區域房地產管理局
備註：1、未婚證明去戶籍所在地民政部門開具，有效期乙個月；離異的需帶上離婚證、未再婚證明；喪偶提供未再婚證明。
2、該項工作完畢將拿到限購單
3、需填寫**：《本市戶籍居民家庭購買二手住房資訊查詢審核表》《家庭房地產登記資訊查詢表》
若賣家有房貸未還清，則需要先進行以下步驟
買家銀行預審貸款（買房一次性付款省略此步驟）
到場人：買方及共有產權人
所需材料：身份證、定金、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）、定金收條、收入證明、買賣意向合同及房主房產證
備註：銀行審核通過後，買家可與銀行簽訂貸款合同，新房產證下發後，補交新房產證影印件
賣方：申請提前還貸
條件：還款需滿一年、每年最多2次、每次不少於1萬元
銀行審核通過後，將對賣家發放提前還款預約單
若賣家想用買家首付款還貸，則需要以下步驟
1、首付直接付給賣家，賣家為買家開具提前還貸部分收款收條。
2、若首付與貸款餘額有差，可分兩種情況解決；若首付少於貸款餘額，則差額部分由買賣雙方協商補足，若首付多於貸款餘額，則差額部分交到房產局進行資金託管
3、所需材料：賣家—為買方提供的提前還貸部分收款收條，還款憑證、結清證明、還款明細單、他項權證登出申請表
注：所需材料需影印兩份，乙份為資金託管時使用。另乙份則是買家向按揭銀行申貸時所提供的首付款證明，去貸款時辦理抵押的房產局登出他項權證
買賣雙方填寫《存量房買賣合同》
到場人：買賣雙方及共有產權人
地點：各區域房地產管理局
核價繳稅
到場人：買賣雙方及共有產權人
地點：各區域地稅局
賣方—房屋所在地地稅局辦理營業稅和個稅徵（免）手續
買方—房屋所在地地稅局契稅徵收視窗辦理「契稅完稅憑證」
備註：核價、家庭唯一一套住房證明查詢同時在地稅局手裡
填寫**：《個人購買家庭唯一普通住房查詢表》《納稅申報表》
繳稅完成後，儲存各項**
戶口遷出及物業結算（賣家）
房屋所在地轄區派出所開具《存量房所有權變更登記戶籍遷移證明》（若戶籍遷移證明位址與房產證位址不一致，須出具位址變更證明）
去小區物業公司和轄區社居委開具《房屋過戶物業費用結算清單》，小區無物業公司的，由社居委開具《未實施物業管理的房屋過戶證明》
資金託管
到場人：買賣雙方及共有產權人
地點：房地產管理局資金託管視窗
所需材料：買賣雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚的提供未婚證明），房產證、存量房買賣合同
備註：若首付用來幫賣家還貸，則不用資金託管，首付多餘還貸部分的剩餘資金需託管
二手房買賣登記
到場人：買賣雙方及共有產權人
地點：各區域房地產管理局
所需材料：房屋權屬證書、存量房買賣合同、身份證（原件、影印件），營業稅徵（免）單、契稅完稅憑證、資金託管協議及憑證、合肥市房屋所有權權屬登記申請（審核）書
所需費用：登記費50元（住宅）、手續費4元/㎡、印花稅5元
備註：該項工作完畢後，所在區域房地產管理局交易過戶大廳領取「房地產業務受理單」
新房產證下發
到場人：買家
地點：各區域房地產管理局
所需時間：二手房買賣登記後，7個工作日
所需材料：房地產業務受理單、本人及共有產權人身份證、印花**
銀行貸款
到場人：新房產證房主以及共有產權人
所需材料：新房產證、資金託管憑證、資金託管協議、定金收條、存量房買賣合同、相關**、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）、收入證明、所按揭房屋評估報告。外地戶口（不含三縣）需提供最近繳存一年以上的合肥社保
備註：收入證明高於5000元/月，需提供最近一年的銀行資金流水賬單
辦理他項權證
到場人：新房產證房主以及共有產權人
所需材料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）、新房產證
備註：銀行審批過，需要辦理他項權證才會放款
水電煤氣過戶
到場人：賣家
涉及專案：自來水、供電、燃氣、有線電視、暖氣、物業
所需材料：買賣雙方身份證、新的房產證
備註：所涉及專案必須全部過戶，過戶時必須在不欠費的狀態下
驗房到場人：買賣雙方
支取放款
到場人：買賣雙方及共有產權人
地點：合肥市房地產管理局資金託管處
所需材料：買賣雙方及共有產權人身份證、新房產證、資金託管協議、資金託管憑證、銀行放款單
備註：買賣雙方簽字之後，憑藉資金託管處房款支票去徽商銀行轉賬
交易提醒：
1、婚前財產應提交原婚姻登記機關的結婚登記申請表；
2、如**房屋為省直房改房，應先去房改房辦理「安徽省省直單位已購公房上市**登記表」，房改房如果涉及超標，需到市房產局住房保障處進行超標處理；
3、非住宅交易以及單位**劃撥土地上的住房，需提供已辦理出讓手續的共有土地使用證；
4、所有證件號碼與名字必須與身份證上的一致。
原作者：雷鳥網
二手房交易流程
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案 完成初始登記和總登記的 再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。由於交易產品屬性的多樣化，使得二手房在交易過程不同於一手房交易那樣簡便，相對而言流程要更加複雜些。對二手房交易流程的不了解，往往也成為想購買二手房...
福州二手房交易流程
買賣雙方簽定二手房買賣合同 買方付部分定金給賣方 賣方開始辦理登出該單元房產抵押權的手續，買方至交易中心查詢家庭購房情況及開具首購證明 需提供 夫妻雙方身份證 戶口薄 如有未成年子女，且戶口薄上的戶主不是夫妻中的一方，須提供出生證或獨生子女證原件 影印件1份，且夫妻一方到場。4個工作日出件 銀行評估...
二手房交易手續詳解
現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這裡和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以給那些辦理二手房交易手續的購房者的一點幫助。核實產權。為了防止被別人利用假手續詐騙，在辦理簽署合同或預交定金前，應該與賣方一同到房產部門進行檔案的調取和查詢，經有關部門的驗證後證實...