2023年05月04日09:27遼瀋晚報
未來，二手房買賣資訊發布，簽訂買賣合同等行為將可以全部在網上進行。 5月16日起，新辦法將首先在瀋陽市房地產交易權屬登記中心實施。
二手房網上交易將由瀋陽市房產局負責監督管理，通過網路，買賣雙方對交易資訊一目了然，這樣就可以有效避免被抵押或查封房產進行違規買賣。
二手房買賣必過「資金監管」流程
在保護二手房交易雙方資金和房屋權屬安全方面，二手房交易資金監管和二手房網上交易有著異曲同工之效。 5月16日起，曾經在瀋陽市內五區率先推行的二手房交易資金監管政策，範圍將擴大到全市（三縣一市除外）。適用區域內，只要是二手房買賣，都必須經過「資金監管」這個流程。
以往，想了解二手房買賣資訊，基本都要通過中介機構。由於個別中介機構不負責任，或是為了利益故意違規，常常出現已經被抵押或查封的房產進行違規交易的現象。
實現二手房網上交易後，一些交易風險就可以有效規避。按照二手房網上交易的規定，房產經紀機構在受理二手房業務時，就要通過網路系統核實賣方資訊，同時與賣方簽訂合同，才能發布交易房屋資訊。買賣雙方要是談成了交易，經紀機構就要配合買賣雙方通過網路簽訂並列印《存量房買賣合同》和《房屋所有權轉移登記申請書》，買賣雙方拿著這些材料再到房屋交易機構申請所有權轉移登記。
芒果不動產一位負責人谷祖偉說，通過這樣的流程，要賣的房屋如果是違規的，在中介機構那兒就通不過，即使中介機構發布了違規的買賣資訊，房產局也會通過監管及時發現。從另乙個角度說，二手房交易實現網路化後，整個交易流程對買賣雙方也更加透明。
據了解，如果是買賣雙方沒有通過中介機構，自行達成交易，瀋陽市房地產交易權屬登記中心可以提供網上操作服務。經過網上簽約的二手房轉移登記，辦理時限將縮短為6個工作日，買房可更快拿到房證。
資金監管兩種方式
1.全額資金監管的情形
一次性付款方式支付房價款的
通過監管受託銀行和住房公積金管理機構貸款支付房價款的
房地產中介機構**的
委託第三方代為辦理的
2.部分資金監管的情形
買方為賣方代償原有貸款，且餘款以現金形式支付的，可將扣除償還原有貸款後的房價款予以監管。買賣雙方需提供他項權利登出證明，且登出證明應在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》前30日內
買賣雙方屬於房屋置換的，在提供相關證明材料後，可將房價款差額部分予以監管。
直系親屬交易二手房可免除監管
二手房交易資金監管自去年初開始試行，到今年4月，已經受理了二手房交易資金監管1萬餘戶， 2萬多個家庭因此受益。今年5月16日開始，這一政策惠及區域將擴大到瀋陽全市（三縣一市除外）。而且，資金監管將成為瀋陽二手房交易必經流程。
隨著二手房交易火爆，傳統的二手房交易模式出現弊端，買房交錢後房証辦不下來或賣房者攜定金或房款「消失」等情況時有發生。二手房交易資金監管則可以有效規避這些風險。
目前，瀋陽市及各區房產登記場所都設立了資金監管視窗，資金監管辦理流程很簡單，「交件-存款-領證-收款」四步即可完成。
如果所有二手房交易都要進行資金監管，那麼親屬間進**屋交易更名怎麼辦？
瀋陽市房地產交易資金管理****總經理田軍介紹，買賣雙方為直系親屬關係的，可選擇申請免除資金監管，但這樣一來，買賣雙方就要簽署自願放棄資金監管宣告，自行承擔交易過程中的資金及權屬風險記者徐月姣）
二手房交易資金託管協議
t span c 編號 r r 3 甲方 賣方 住所 有效身份證件名稱及號碼 授權 人 住所 有效身份證件名稱及號碼 乙方 買方 住所 有效身份證件名稱及號碼 授權 人 住所 有效身份證件名稱及號碼 丙方 中國建設銀行分 支 行 位址負責人 傳真 甲 乙 丙三方在自願 平等和協商一致的基礎上，就乙方...
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