二手房自成交詳細流程如下：
1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同後發現沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。
2、貸款買房的兩種情況
第一種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）
第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區的營業部確定貸款額度，帶身份證、結婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。
3、到房屋所在地的區房地產交易中心購買「房屋買賣合同」，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯專案，進行修改。
4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入「補充條款」欄。
5、買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。
6、購房資格審核通過後買方付首付，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。
7、買方帶好經雙方簽字並蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。
8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續。
9、去財政局指定的金融機構開具購房款發票（一般在房地產交易中心都有視窗）。
10、憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。銀行和買方憑藉新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好後，銀行向賣家發放貸款。
一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備一下材料
買方需要提供的資料
身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
戶口本(夫妻雙方)
婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
收入證明或償債能力證明(單位出示)
所在單位加蓋公章的營業執照副本影印件(單位出示)
學歷證明(大專以上提供)
申請人的貸款銀行活期存摺
銀行要求提供的其他材料
賣方需要提供的資料
身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
戶口本(夫妻雙方)
婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
配偶、共有人同意**證明(固定格式)
房屋產權證
**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案
銀行要求提供的其他材料
二手房按揭貸款買房的具體流程：
一、實地看房
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。
對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃範圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房
客戶的聯絡**；收取房產證影印件。工行規定：93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建築面積在60平方公尺以下的需提供第二居所證明。
對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂「房產交易確認書」。
二、產權驗證
產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取乙份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「***房產檔案管館」公章的房產證和乙份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。
三、簽署合同
信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。
認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
四、填寫合同
整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。
「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市位址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的乙個宣告。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。
借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關宣告和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。
公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在；二手房按揭轉款確認書；蓋公章。
資料填完送預審。
五、繳費義務
收取費用預審通過後，通知客戶交費。
六、產權過戶
居間機構、買賣雙方。地點：房管局。
提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方公尺以上的，需提供交易評估報告，影印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。
②、領取申報表填寫出乙個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及影印件，房產證原件及影印件，出具一票據交費，遞迴單（印花稅按成價1‰交）。④、辦理：
買賣雙方的身份證原件及影印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出乙個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
七、收費蓋章
①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
八、資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號視窗歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。
九、抵押手續
辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）。
②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...
（具體位置）的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。
④、抵押7天後領他項權證。
十、銀行放款
銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的影印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
二手房買賣詳細流程全攻略
二 審核房屋產權 常識 辨別產權證真假 1992年建設部就曾要求全國各城市使用統一標準 格式的房屋產權證。但當時，並沒有對房屋產權證的封皮及內頁顏色 尺寸 材質和所表注的字型 字樣 字型大小做統一要求。只是對所發放的房屋產權證的內容重點做了要求。因此，直到1998年1月以前，全國各個城市所發放的房屋...
二手房買房流程
去年年底買了套二手房作為婚房，其中的過 的是十分複雜，在我經歷過種種流程後，把他記錄下來希望對後來的人有用，施人玫瑰，手有餘香。首先買房之前先領結婚證，這個可以早點辦。我以夫妻雙方在北京購房，國管公積金貸款為例 當然就是說我的我們自己，唯一的這套房 選房子，這不用說了，找個靠譜的中介，我們找的是鏈家...
二手房交易流程
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案 完成初始登記和總登記的 再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。由於交易產品屬性的多樣化，使得二手房在交易過程不同於一手房交易那樣簡便，相對而言流程要更加複雜些。對二手房交易流程的不了解，往往也成為想購買二手房...