毛坯房驗房專案
一、普通住宅房
（一）相關檔案
《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房預售合同》
（二）門
1. 門框：是否穩固、周正、安裝牢固，有無變形、劃痕等；
2. 門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致，關閉嚴密；
3. 門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
4. 門把：是否牢固，操作靈活；
5. 門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
6. 貓眼：是否完好，視野清晰；
7. 門鈴：是否按鈕完好，加電有聲。
（三）窗戶
1. 窗框：是否穩固、周正，表面平整，有無變形、劃痕等；
2. 窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密；
3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4. 把手：是否完好、牢固、靈活；
5. 密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
6. 窗台：是否完好、無裂縫、浸水；
7. 窗前護欄：高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。
（四）房屋主體
1. 套內空間：套內面積、外窗窗台距地面淨高、陽台欄杆高度、防護欄杆垂直桿件間淨距、室內淨高；
2. 頂棚：是否平整、無空鼓、開裂、脫落、鏽跡等；
3. 牆面：是否平整、潔淨、顏色均勻、開裂、爆灰；
4. 地面：是否平整、空鼓、開裂、跑砂 , 泛水處理是否符合相關要求，廚、衛間是否滲水漏水、排水坡度是否合理，有高差的地面是否做到符合相關要求；
5. 陽台：是否平整、開裂、坡度合理。
（ 五）安裝
1. 電源總閘：是否完好、有效、位置正確；
2. 電表：是否完好、空轉、位置符合要求；
3. 電開關：是否牢固、完好、靈活、高度正確（數量）；
4. 電插座：是否牢固、完好、有電、高度正確（數量）；
5. 燈座：是否牢固、完好、有電（數量）；
6. 燈開關：是否牢固、完好、有效、高度正確（數量）；
7. **插座：是否牢固、完整（數量）；
8. 資訊插座：是否牢固、完整（數量）；
9. 有線插座：是否完好、穩固（數量）；
10. 可視對講 : 是否有效暢通 ;
11. 水表：是否完好、空轉、位置正確；
12. 閥門：是否閘閥完好、有效；
14. 排水管：是否封口完整無滲漏，排水通暢、管件配置準確；
15. 空調洞：是否位置合理，附件齊全。
驗房師驗房常用工具
驗房師的工作範圍和流程
毛坯房驗房驗點
序號驗房專案 查驗內容 門表面現象 防護措施，鎖具 合頁 開關 配件安裝情況 一入戶門 門框扇 門框 扇安裝，扇與框的結合情況，密封效能，門品種 型別 規格 尺寸 開啟方向 安裝位置等項 框扇安裝 固定情況，配件 防脫落 防撞措施 開啟情況 紗窗 溢水口 室內門窗 材質表面狀況，密封膠表面狀況 密封...
毛坯房驗房實錄
毛坯房檢驗專案 毛坯房檢驗專案 一 入戶門 關鍵詞 表面 拉手 牢固 鎖具 垂直度 密封性 貓眼 門框灌漿 國家標準 1 檢查入戶門品牌規格是否與合同附件四約定一致 約定為防盜門的應達到防盜門國家標準 2 檢查門扇表面是否有劃痕 碰傷 鏽蝕等嚴重影響美觀的現象 3 檢查門扇安裝是否垂直 4 檢查門框...
毛坯房驗房標準建議
毛坯房交房驗收標準 1.牆面平整度 4mm 用2m靠尺和塞尺檢查，每牆面不少於3處 垂直偏差 4mm 用2m垂直檢測尺檢查，每牆面不少於3處 2.陰陽角方正 4mm 用直角檢測尺檢查 3.下返梁，梁截面尺寸偏差 10 mm 用鋼尺檢查 4.頂棚水平度 10mm 室內淨高 20mm 紅外線檢測儀，鋼尺...