最佳收房流程
核驗業主材料→業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明→交納剩餘房款→業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》→業主做綜合驗收→業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發商與業主協商並達成書面協議→根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業主簽署《住交接單》。同時要求，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。
物業管理費一般交付後才開始計算，驗收時要籤前期物業合同．
收樓的一般程式
１、發展商在收樓前十幾天通過**信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。
２、買家應在收樓通知單上註明的時間（通常是３０天左右）內帶齊所需檔案資料（包括收樓通知書、業主身份證影印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等）到指定單位（樓盤現場）辦理收樓入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
３、樓房現場驗收
１）發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，向住戶發放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收**，如《住戶驗房交接表》（房間功能分割槽及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽台地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）；
２）買家繳交身份證影印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；
３）依原合同約定標準驗樓；
４）驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定**（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關**，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
５）根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修檔案，約定下次驗收時間，一般不應超過３０天；
６）如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
４、辦理入住手續
１）換發票、繳交各項相關費用；
２）填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等**；
３）領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。
一、最理想收樓方案
1、發展商出示三證一書以及各種驗收**、意見書
2、業主出示有關證明檔案（書），領取鑰匙，並由發展商工作人員陪同驗收房屋
3、業主按照合同約定標準驗收樓盤
4、驗收房屋後，填寫《住戶驗收房屋交接表》，並記錄有關需整改地方
5、業主對房屋基本滿意，簽字收樓
6、繳納有關入住費用（包括入住費用及有關物業費用）
7、辦理入住手續，填寫《住戶檔案表》等**並領取有關資料
二、勉強可接受方案
1、繳納有關入住費用（包括入住費用及有關物業費用）
2、發展商出示三證一書以及各種驗收**、意見書
3、業主出示有關證明檔案（書），領取鑰匙，並由發展商工作人員陪同驗收房屋
4、業主按照合同約定標準驗收樓盤
5、驗收房屋後，填寫《住戶驗收房屋交接表》，並記錄有關需整改地方
6、業主對房屋基本滿意，簽字收樓
7、或繳納有關物業費用）
8、辦理入住手續，填寫《住戶檔案表》等**並領取有關資料
三、合理安排收樓程式
(1)繳納有關入住費用
(2)發展商出示三證一書以及各種驗收**、意見書）
(3)業主出示有關證明檔案（書），辦理入住手續，填寫《住戶檔案表》等**並領取有關資料
(4)繳納有關物業費用
(5)業主簽署有關收樓檔案接受鑰匙及相關物品，並由發展商工作人員陪同驗收房屋
(6)業主按照合同約定標準驗收樓盤
(7)驗收房屋後，填寫並記錄有關需整改地方，交回《住戶驗房交接表》
提示：1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或**上記錄下來，並寫清自己的意見，如果確實屬於不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
2.a、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
《住宅質量保證》書包含三個專案的保修條款，結構的保修期限是50年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，裝置及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。
b、《住宅使用說明書》--可帶走
《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發商名稱及其聯絡**；設計單位及其聯絡**；施工單位及其聯絡**；監理單位及其聯絡**。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。
c、《竣工驗收備案表》
《建設工程竣工備案表》影印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收後十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。
而對於業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以後出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。
d、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視完資料。您具有索取權利的依據是《北京市城市房地產轉讓管理辦法》。
3.看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流。
如開發商企圖在房主驗房前收取「多項費用」，或讓您先簽署收樓檔案的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：「您見過買東西先付錢後看貨的嗎？」
對上述「多項費用」具體說明如下：
開發商企圖在交樓時代收契稅（一般住宅稅率為1.5%）。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收徵收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。
開發商企圖收取各種開通費（如有線電視、**、煤氣、寬頻網等）。那麼您質問他（她）：「你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？
」。驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠端抄表另）等幾把。
接著就可以同物業人員一起去房子裡了。（記得拿那些工具哦）
4.驗收地面下水情況。
在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。在全部用完水後，應再開啟水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
看漏水。國家規定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑膠袋裝半袋沙子把地漏堵上，然後放水十厘公尺，過二～二十四小時，看樓下是否漏水。
還有樓上也一定要做。比如雙衛的戶型就要堵了四個衛生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。
還有就是洗衣機位必須做防水
毛坯房收房注意事項大全
屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做「毛坯房」，雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
1.樓地面:空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛生間地面蓄水試驗檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面淨高；樓板厚度；開間淨尺寸；地面找坡；防水層；防潮層；地面面層觀感等。
2.牆面:塗料塗刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合；煙道裂縫；周邊無滲水；外牆面滲水；頂棚等。
3、室內樓梯: 扶手高度；扶手材質；扶手連線牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。
4.門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關、推拉開啟靈活；執手安裝牢固、不鬆動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；無滲漏；框正、側面垂直度；對角線；標高；高度；寬度；門窗豎向偏離中心；推拉門窗與框搭接量；裝修後房屋加驗：
表面平整度；裁口、線條結合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。
5.進戶門:劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側面垂直度；高度；筐扇配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等。
6.陽台: 欄杆位置；欄杆高度；護欄垂直度；欄杆間距；扶手直線度;護欄玻璃；面磚與塗料收頭水平度、均勻度; 玻璃雨棚安裝; 晾衣架等。
7、戶型實際是否同戶型圖相符。
8.給水:給水管有無滲漏、堵塞（有無試壓記錄表）；給水支管過高；穿越樓板處有無滲漏等。
9.排水:排水管有無滲漏；排水管有無倒坡；空調孔與排水管有無衝突；排水管是否堵塞（通球記錄見附表）；室內排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低於門窗頂，立管離牆間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；穿越樓板處有無滲漏；露台通氣管高度、位置是否合理等。
10.電氣:戶內開關、插座採用同一品牌；戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求標識清楚；開關、插座、戶內箱安裝牢固、無鬆動；戶內箱內接線正確、標識完整；廁所、露台是否採用防水開關、防水插座；空調插座與空調孔位置是否一致等；
11.預留洞:排煙道、排風道、空調孔、強排孔設定是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無衝突等；
12.弱電:家庭多**資訊箱功能是否齊全；資訊箱內電信、**、有線電視模組安裝正確；資訊箱內標識完整等；
毛坯房業主收房交房驗房注意事項
最佳收房流程 核驗業主材料 業主領取 竣工驗收備案表 房屋土地測繪技術報告書 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 並由開發商加以說明 交納剩餘房款 業主領取鑰匙並簽署 住宅鑰匙收到書 業主做綜合驗收 業主就驗收中存在的問題提出質詢 改進意見或解決方案 開發商與業主協商並達成書面協議 根據協議內容解決...
驗房注意事項 毛坯房 檢驗
一 牆面 1 檢查牆面是否有開裂。2 檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3 檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。二 屋頂 1 檢查屋...
收房驗房注意事項
1 看牆面 頂棚。檢視每個房間的牆體及頂棚是否平整，是否有裂縫。沒有裂縫最好，如有裂縫得看是什麼樣的裂縫情況，一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用 如裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋存在嚴重沉降或結構受損現象，則房屋可能存有嚴重...