1、收房時應注意
1、交房資格：
根據我國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標誌是取得《建築工程竣工備案表》。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。
同時，根據《消防法》的規定，單體必須經過消防驗收，才能交付使用。
「房地產開發企業在向使用者交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。」因此，提供「兩書」也是開發商交房的必備條件。
ps：《建築工程竣工備案表》的頒發部門是由當地的規劃、公安消防、人防、環保等部門共同出具的認可檔案，或准許使用檔案；同時滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住提案檔案，並取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明檔案；
2、交房的5個證件重要程度排名：
1、《竣工驗收備案表》----最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。
所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2、《住宅質量保證書》----是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3、《住宅使用說明書》----是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。
4、《建設工程質量認定證書》；
5、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；
ps:特別提示：
1.、只有具備上述檔案，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔案，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。
所以要對這些檔案給予重視，尤其提示您要看原件而不是影印件。
2.、《建築工程竣工備案表》是最重要的檔案，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。
3.、對於這些檔案，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些檔案取得的合法性。
4.、如果開發商拒絕出示這些證明檔案、或檔案不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。
5.、提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料儲存。
6.、如果開發商不能提供上述相關檔案，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
2、收房流程：
第一步：拿鑰匙驗房。在還沒有與業主交接前，開發商一般會委派工程部、客服部、物業公司組成內部驗房團，對即將交付業主使用的房子進行預檢，對發現的問題及時整改。
經過預檢後，開發商將鑰匙移交給物業公司，由物業公司安排業主驗房。
第二步：寄發通知。業主一般會提前5-7天收到物業《入夥通知書》業主最好要按約前往。
因為合同中一般約定，如果業主未能在約定期限內前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發展商，並說明原因。
第三步：確認身份。業主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，並聯絡驗收交接事宜。
這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和影印件，家庭成員**（物業建檔客戶資料用）。如果委託他人驗房，被委託人在持有效身份證明檔案的同時，還需出具業主的《授權委託書》。
第四步：驗房移交。物業公司指派一名相關人員陪同業主現場驗房，若驗收合格，業主須在，領取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規定繳納有關費用。
若驗收不合格，業主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過３０天。
驗房**(相關證件需要業主自己提前跟物業了解清楚）
第一步：查證、辦理驗樓手續
提示：1、目前有些開發商在房屋交接過程中，往往讓業主先交費用及其他手續後再驗房，給日後的糾紛埋下隱患。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續。
2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。
3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
4、 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明「暫不清楚」或「無法認定」，並由雙方在註明處簽字或蓋章。
二、驗房流程明細：
驗房時長：一般70-90平公尺房子，50分鐘左右！！
驗房專案：水，電，牆面空鼓，開裂，平整，地面，陰陽角，陽台，衛生間，門窗等的檢測；
驗房目的：通過專業第三方機構對新房進行全面檢查，將交房前的問題提交開發商整改，避免後期收房後，業主承擔房屋質量責任，避免不必要的經濟損失。
二、詳細檢測專案
防盜門的檢查：
玄關：牆體部分：
天花部分：
地面部分
牆體部分
窗戶部分
供電及設施部分
廚房一、驗房時應注意哪些事項
1.樓地面是否平整
想檢視樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)
收房驗房注意事項
1 看牆面 頂棚。檢視每個房間的牆體及頂棚是否平整，是否有裂縫。沒有裂縫最好，如有裂縫得看是什麼樣的裂縫情況，一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用 如裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋存在嚴重沉降或結構受損現象，則房屋可能存有嚴重...
收房驗房注意事項
收房過程 一 檢視兩書一表一數 房屋質量保證書 房屋使用說明書 竣工驗收備案表 面積實測資料對照購房合同上的面積 自己可實測套內面積 二 不交費 不簽字 先驗房 發現問題後更不能交費 簽字。應先修房，同時取證 為日後必要時舉證 即通過錄音機 攝像機或照相機調好日期記錄證據 奠定基礎，特別儲存好自己留...
毛坯房收房交房驗房注意事項
最佳收房流程 核驗業主材料 業主領取 竣工驗收備案表 房屋土地測繪技術報告書 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 並由開發商加以說明 交納剩餘房款 業主領取鑰匙並簽署 住宅鑰匙收到書 業主做綜合驗收 業主就驗收中存在的問題提出質詢 改進意見或解決方案 開發商與業主協商並達成書面協議 根據協議內容解決...