1、看牆面、頂棚。檢視每個房間的牆體及頂棚是否平整，是否有裂縫。沒有裂縫最好，如有裂縫得看是什麼樣的裂縫情況，一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋存在嚴重沉降或結構受損現象，則房屋可能存有嚴重結構性質量問題。
清水房應檢查內牆牆面上膩子是否有爆裂、脫層、嚴重粉化（脫灰）等現象，如出現時應要求進行處理；用小錘輕敲牆面是否有空鼓聲，當空鼓面積較大或同一面牆具有多處空鼓時，應要求進行處理；注意檢視牆面抹灰砂漿的質量問題，如存在強度明顯偏低、出現脫灰掉砂現象時，應要求予以處理；檢視牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方，問題嚴重時應要求進行處理（尤以陰陽角線為重）。
2、看地面。檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂翻砂的情況。如有應要求予以處理。
3、驗地坪天棚水平度。用水平儀找出房間的腰線（可預設為1公尺高），或採用透明水管注滿水，先在門口離地面1公尺高處畫乙個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。
然後把水管的另一端移至室內各角落，看水管水位在該處的高度，然後再做乙個標誌，接著用墨線彈出各連線點間的水平連線。完成後，即可用直尺或捲尺測量各點間的水平誤差，一般來說，如果差異在2厘公尺以內是可以接受的，超出這個範圍，你就得要求整改了。同時，還應測量同一房間各點間的極差，當極差大於2厘公尺時應要求整改。
4、查滲水。可行的話，最好是在收房前下大雨後的第二天前往檢查一下，特別是檢視一些牆體是否有水漬，重點在山牆（或外牆）、廚房衛生間的頂面等地方，如有水漬，說明有滲漏現象，務必查明原因予以解決。頂層住戶還應檢查頂層是否滲漏。
（注：特別留意廚房、廁所頂棚有否膩子、油漆脫落或長黴菌，梁、柱與牆身、牆角接位有無水漬、裂痕）。
5、試門窗。檢視門窗啟閉是否靈活，是否有汙損、劃痕（尤其玻璃、漆面等部位）、變形等情況，各五金件本體質量是否滿足使用功能要求（如窗把手、鉸鏈強度不夠或無防鏽措施導致易損），安裝質量是否可靠（各五金件配合不能過盈或過緊），檢查並要求清除門窗軌道裡的異物。
注意防盜門與鋼質入戶門的區別，並檢視門本體質量及是否太緊或太鬆（門縫隙是否太大），門插是否太短（注意檢查門鎖是否可以反鎖），門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙、是否影響公共通行（如碰到牆、消防箱等）。內門（如有的話）是否規則。對講系統是否正常，單元門能否受控開啟。
窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何（窗戶關閉應能保證密閉）。窗是否變形，與牆體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、乾淨、明亮，窗台下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），檢視滴水線及密封膠條是否完整牢固（應注意密封膠的質量，應採用耐候膠），陽台護欄焊接及安裝是否牢固。
注：下列部位必須使用安全玻璃（應注意檢視3c認證）：
（一）7層及7層以上建築物外開窗。
（二）面積大於1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊（玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線）離最終裝修面小於500mm的落地窗。
（三）幕牆（全玻幕除外）。
（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、採光頂）、吊頂。
（五）觀光電梯及其外護圍。
（六）室內隔斷、屏風。
（七）樓梯、陽台、平台走廊的攔板和中庭內護欄板。
（八）用於承受行人行走的地面板。
（九）公共建築物的出入口、門廳等部位（包括1、門玻璃2、安裝在門上方的玻璃 3、安裝在門兩側的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小於300mm ）。
（十）易遭受撞擊、衝擊而造**體傷害的其他部位。
記住要檢查每個房間的門窗噢！
6、房屋淨高：測量一下樓層的淨高。看淨高是否符合要求（以淨高檢查可推算的層高是否與設計一致,層高=設計樓板厚度+樓板面層厚度+2公分允許誤差+房屋的淨高。
房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜，即極差），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。
7、給排水。開啟龍頭查給排水，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看給水水壓，二來試試排水是否通暢；給水管道應試壓驗收，使用水壓幫浦，按規範要求進行壓力試驗（水管試驗壓力不低於6公斤，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現象；由於規範對水管材質、設計工作壓力進行了細分，所以對試驗壓力及試驗時間的要求也分別不同；在實際應用中，針對埋入牆體的管道輕微滲漏水，規範要求的試壓時間往往不能有效檢測出水管是否滲漏水。）
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，開啟地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。
為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
8、驗防水。這裡所說的防水，指的是廚房衛生間的防水。檢查防水可用：
用水泥沙漿做乙個檻堵著廚衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，淺淺就行了(最高處約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廚衛的天花。主要的漏水位置是：
樓板直接滲漏、管道與地板的接觸處、管道井與樓板接縫處。
9、查電路。從戶內開關箱中逐個檢查各開關，看各個開關是否完全控制各分支線路。斷開各迴路，用兆歐表測量各迴路絕緣電阻及通路情況，絕緣電阻小於0.5兆歐應要求更換線路。
距離地面30厘公尺高的插座必須為安全型插座，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施；衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；檢查開關、插座的安裝牢固程度；**、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。插座是否正常通電，有無防護措施？電燈是否都亮？
開關是否正常？有線電視線是否通？**線路是否通？
網路線是否通？
10、燃氣管道設定是否安全，漏氣報警裝置配置情況及聯網情況如何。
11、空調室外機的安裝位置有無不妥或存在影響鄰里關係的爭議問題。
12、房屋總體上應做到室內清掃乾淨，無汙物，達到窗明地淨，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用。在全部檢查結束後，將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，同時把資料記錄在物業驗收交接單上。
13、對公共環境的驗收。
合格的樓盤須做到「五通一平」，即燃氣、上水、電、汙水、路通，一平即樓前6公尺、樓後3公尺場地要平整，不准堆積建材或雜物，以確保進出安全。
注意檢視電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢並能正常使用。
應當提高對公共部位的關注程度，特別是對本樓層的公共部分。
14、如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向開發商、物業管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業管理人員簽字認可，以作為業主已經履行驗收義務的證據。
收房驗房注意事項
收房過程 一 檢視兩書一表一數 房屋質量保證書 房屋使用說明書 竣工驗收備案表 面積實測資料對照購房合同上的面積 自己可實測套內面積 二 不交費 不簽字 先驗房 發現問題後更不能交費 簽字。應先修房，同時取證 為日後必要時舉證 即通過錄音機 攝像機或照相機調好日期記錄證據 奠定基礎，特別儲存好自己留...
毛坯房收房交房驗房注意事項
最佳收房流程 核驗業主材料 業主領取 竣工驗收備案表 房屋土地測繪技術報告書 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 並由開發商加以說明 交納剩餘房款 業主領取鑰匙並簽署 住宅鑰匙收到書 業主做綜合驗收 業主就驗收中存在的問題提出質詢 改進意見或解決方案 開發商與業主協商並達成書面協議 根據協議內容解決...
2023年收房 驗房注意事項
1 收房時應注意 1 交房資格 根據我國的 合同法 建築法 城市房地產管理法 都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用 未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標誌是取得 建築工程竣工備案表 否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。...