毛坯房檢驗專案
毛坯房檢驗專案
一、入戶門：
關鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門框灌漿、國家標準
(1)檢查入戶門品牌規格是否與合同附件四約定一致；約定為防盜門的應達到防盜門國家標準;
(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、鏽蝕等嚴重影響美觀的現象;
(3)檢查門扇安裝是否垂直;
(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯鏽蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量)
(5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響;關閉是否嚴密;
(6)檢查鎖具、執手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;
(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;
(8)檢查門開啟時，執手是否撞牆。是否有「門打架」的現象;
二、強弱電：
關鍵詞：等電位、插座相位、開關迴路、漏電保護、電表規格、弱電進戶
(1)檢查電表是否安裝到位，電表規格是否符合要求，記錄電表起始度數;
(2)檢查對講系統線路是否到位，對講系統功能是否正常;安裝是否垂直;
(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。
(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數是否齊全;
(5)檢查室內有無通電;
(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;
(7)檢查安防系統是否與合同附件約定的交付標準一致;
第三、給排水：
關鍵詞：煙道、煤氣表、水表、水壓測試、管道滲漏、管道坡向、地漏、阻火圈
(1)檢查水表是否安裝到位，水表前後接頭有無滲漏現象;記錄水表讀數;
(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的介面)
(3)測試所有地漏是否通暢；
(4)檢查廚房、衛生間、陽台的排水管是否完整，有無破損;
(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);
(6)檢查給水點的數量是否滿足合同附件四的要求;
(7)檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設定;
4、陽台欄杆：
關鍵詞：高度、豎桿間距、護欄玻璃
(1)檢查陽台欄杆高度是否滿足規範要求;
(2)檢查陽台欄杆豎向間距是否滿足規範要求;
(3)檢查陽台欄杆安裝是否牢固;
(4)檢查陽台欄杆是否需要有防攀爬措施;
(5)檢查陽台是否存在容易翻越入室的安全隱患;
(6)檢查陽台護欄玻璃是否符合規範要求;
五、安全玻璃
關鍵詞：窗台高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封條、安全玻璃
檢查門窗玻璃是否按規範要求使用了鋼化玻璃;
六、廚房
(1)檢查門洞尺寸是否符合規範要求;
(2)檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位;
(3)檢查排水管是否按規範要求安裝阻火圈;
(4)檢查通風開口面積是否滿足設計規範要求;
(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;
(6)檢查天棚質量;
(7)檢查樓地面質量;
七、衛生間
(1)檢查門洞尺寸是否符合規範要求；
(2)檢查等電位聯結端子箱是否符合規範要求；
(3)檢查排水管是否按規範要求安裝阻火圈；
(4)檢查是否預留排氣通道，應設定集中排氣道的情況是否按規範設定，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋；
(5)檢查衛生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應開啟)
(6)檢查天棚質量；
八、牆面
關鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外牆裂紋
(1)檢查牆面是否存在大面積空鼓現象;有無明顯裂紋;牆面垂直度;
(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控專案)；
(3)檢查外牆是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施；
(4)檢查外牆有無水漬(建議下大雨後檢查)
九、天棚
關鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外牆裂紋
檢查天棚有無明顯裂紋(主控專案);平整度;鏽點;
十、樓地面
關鍵詞：空鼓、裂縫、起砂、坡度、平整度
(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現象;有無明顯裂紋、起砂現象;
(2)檢查平整度，水平度;
十一、門窗
關鍵詞：窗台高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、安全玻璃
(1)檢查窗台高度(護欄安裝);
(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨後檢查);
(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;
十二、幾何尺寸
關鍵詞：淨高、開間、大小頭、高低梁
(1)檢查有無房間不方正
(2)檢查淨高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許範圍;
(3)檢查構件有無明顯大小頭影響美觀的情況;
十三、空調孔
檢查空調孔、空調機位是否預留合理;如果預留不合理，可能會出現裝機不便或雨水倒灌的情況。
備註，如果是裝修房，查驗專案（裝修房結合實際裝修程度檢查）
1、房間成品門，2、吊頂工程，3、牆面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程），4、木器製作工程（鞋櫃衣櫃等），5、牆地磚鋪貼（部分為石材，）6、木地板安裝，7、廚房裝置安裝，8、衛浴裝置安裝，9、電氣配置。
驗房注意事項：
1、驗明竣工備案證真偽再驗房;
2、最好大雨後驗房檢查滲漏水；
3、入戶門關係安全要重查強度；
4、牆面地面空鼓、開裂最常見；
5、門窗關閉要嚴密，使用要方便；
6、上下衛生間是否滲漏最關鍵；
7、路通、水通、電通、燃氣通；
8、管道要完好排水通暢無堵塞；
9、陽台、窗台欄杆安裝要牢固；
10、空調機位孔每個房間不能少。
毛坯房驗房驗點
序號驗房專案 查驗內容 門表面現象 防護措施，鎖具 合頁 開關 配件安裝情況 一入戶門 門框扇 門框 扇安裝，扇與框的結合情況，密封效能，門品種 型別 規格 尺寸 開啟方向 安裝位置等項 框扇安裝 固定情況，配件 防脫落 防撞措施 開啟情況 紗窗 溢水口 室內門窗 材質表面狀況，密封膠表面狀況 密封...
毛坯房驗房知識
毛坯房驗房專案 一 普通住宅房 一 相關檔案 住宅使用說明書 住宅質量保證書 竣工驗收備案表 住戶驗房交接表 樓宇驗收記錄表 商品房預售合同 二 門 1.門框 是否穩固 周正 安裝牢固，有無變形 劃痕等 2.門扇 是否外觀平整，漆面完好無流墜 漏刷和磕碰，色澤一致，關閉嚴密 3.門鎖 是否牢固，操作...
毛坯房驗房標準建議
毛坯房交房驗收標準 1.牆面平整度 4mm 用2m靠尺和塞尺檢查，每牆面不少於3處 垂直偏差 4mm 用2m垂直檢測尺檢查，每牆面不少於3處 2.陰陽角方正 4mm 用直角檢測尺檢查 3.下返梁，梁截面尺寸偏差 10 mm 用鋼尺檢查 4.頂棚水平度 10mm 室內淨高 20mm 紅外線檢測儀，鋼尺...