毛坯房如何裝修

一套二手房要想租乙個好價錢，正確的裝修方案是相當重要的。同樣乙個小區、一種戶型，不同的裝修，租金的區別很大。並不是裝修越好，投入越多，租金就越高。

而是要根據小區的地理位置來劃分，如果您的房子在高檔小區內，您用簡單的裝修應付了事，那您將浪費客源，不能賺足租金；如果您的房子在普通小區內，您花再多的錢裝修成精裝房，您也租不出**錢。出租房裝修到什麼程度，才是最佳的投入產出，這要視小區本身的檔次及周邊的環境來定位。

北京的出租房一般分為：毛坯房、簡裝修房、精裝修房。

毛坯房有幾種房客：民工、服務員、打工者。他們對房內設施不講究、有水有電、能鎖門、裝不裝修無所謂。

簡裝修房客比較廣泛；公司職員、剛畢業的大學生、事業單位員工等，簡裝修房客本身也有幾個檔次，有多人合租、有家庭獨租、個人獨租。他們要求有基本的設施、普通的裝修。

精裝修房一般是：高階白領、外企高管、企業主等，他們要求家具、電器等設施齊全、裝修要新、周邊環境好。

無論您是打算精裝修還是簡裝修，根據汪華裝飾公司分析客戶中長期從事出租房裝修的經驗，提出幾點看法：

（1）設計方面：我們提倡大眾化、這一點與家裝設計個性化背道而馳，因為作為房主您應該考慮房客會有各種各樣的人，不要考慮突出自己的個性，比如喜歡粉紅就把臥室刷成粉紅、喜歡公尺黃就把客廳刷成公尺黃。而要更多的考慮大眾化的標準：

牆壁四白落地；窗簾中性、大氣；

地板淺色為主、給人乾淨利索的感覺。

（2）施工方面：隱蔽工程要做好，如防水、管線改造等，不要房客一住進來今天這兒漏水、明天那兒電路不通，三天兩頭打**煩您；表面材料環保就行，如牆面、油漆等，因為一般出租房換乙個房客可能就要簡單翻新一下，每翻新一次、然後收拾一下就能租乙個好價錢。

（3）安全方面：乙個房客來乙個陌生的地方租一套房，他對房屋的安全性很看重，特別是女士或小姐，首先看是否有乙個可靠的防盜門，如果是一層，窗外是否安裝鐵柵欄。

（4）設施方面：不要以為房子是出租，什麼都可以湊合。家具可以湊合，而一些電器設施方面，可以不用品牌，但一定要適用、耐用。

否則今天熱水器不熱，明天燈又不亮，還是三天兩頭打**煩您。