毛坯房驗收標準

《土建部分》

1、內牆面

1.1 檢查每個面不少於3個點；

1.2 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大於400c㎡且每自然間不多於二處可不計）開裂，批嵌細膩，無脫皮；

1.3 牆面平整度採用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小於3mm；

1.4 立面垂直，允許偏差小於3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小於3mm；

1.5 預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出牆口整潔、順直；

1.6 牆表面細裂縫空鼓處，經修補後應保持與原牆面色澤一致，無修補痕跡。

2、頂棚（層高），開間尺寸

2.1 住宅層高不小於2800 mm ，居住空間室內淨高不小於2600 mm；室內機動位淨高不小於2200mm。頂棚均採用免粉刷工藝。

2.1 頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6個點；

2.2 地坪至頂棚各檢查點高低差大於15mm的房間，在房間四角牆面引出水平點檢查頂棚水平度，允許偏差小於10mm；

2.3 淨高允許偏差小於－15㎜、極差20㎜。

2.4 開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小於±15㎜；極差18㎜。

2.5 其他檢查項標準同內牆面。

3、地坪

3.1地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔乾淨，無汙染，無開裂空鼓（空鼓面積不大於400c㎡且每自然間不多於二處可不計），表面無麻面，不起砂；

3.2 地坪用2m靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小於4mm；

3.3 踢腳線平整順直、高度一致，無空鼓開裂，與牆面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少於3個點；

3.4踢腳線處水泥砂漿不得抹在牆面批嵌膩子層上，批嵌膩子不得抹在水泥砂漿層上；

3.5地面、踢腳線裂縫空鼓處，經修補後應保持與原色澤基本一致，無明顯修補痕跡。

4、進戶門、電表箱管井門

4.1 外開進戶門安裝時凸出外牆面門臉厚，內開進戶門安裝時凸出內牆面門臉厚，非管道間（井）電表箱暗敷；門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；進戶門均按多層防盜門高層防火門標準施作。

4.2表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；

4.3門框與牆體間砂漿填嵌飽滿均勻；

4.4框的正、側面垂直，允許偏差小於3mm，框的對角線允許偏差小於3mm；

4.5框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小於2mm；

4.6門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全、無遺漏，安裝位置準確。

5、陽台

5.1除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；有組織排水，應設有第二排水口；第二排水口出水底標高低於室內地面不少於15 mm，高於陽台地面不少於10 mm；

5.2 陽台欄杆表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄杆整齊一致，位置正確；

5.3 陽台掛落線寬度一致，出底板高度一致；

5.4 陽台牆面無色差；陽台立管清潔、無汙染；

5.5 陽台欄杆下部設100㎜寬100㎜高的砼翻邊。

6、衛生間、廚房間

6.1牆面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整；

6.2衛生間及廚房間地面24小時盛水試驗，最淺蓄水深度不小於20㎜，達到不滲不漏；

6.3各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘，管道通暢，無堵塞、破損和漏水情況；通球直徑為管徑75%。

6.4 給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。

6.5 地坪洩水坡度正確流向地漏、不倒泛水，無積水，無空鼓開裂。

7、塑鋼/鋁合金門窗

7.1門窗三性指標符合設計要求；門窗型材斷截面符合設計要求。

7.2門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求；

7.3門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及**現象，五金配件齊全，位置正確；

7.4門窗框扇外觀潔淨，無劃痕、碰傷和拉毛現象；

7.5門窗滑槽內無垃圾，排水孔通暢；

7.6玻璃表面潔淨，無明顯劃傷、氣泡；（詳見下一頁《浮法、鋼化玻璃標準》）

7.7雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直、不翹曲；

7.8矽膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，矽膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑，矽膠品種材質符合設計要求；

7.9 高檔住宅不做塑鋼門。

8、公共部位（門廳、樓梯走道）

8.1牆面平整，陰陽角方正、順直、清晰。樓梯斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，塗料均勻，無色差；

8.2 塊面飾材鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大於10㎜，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小於4mm；

8.3 樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統一，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快、不含糊；

8.4欄杆焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面塗刷後無鏽斑、焊渣，毛刺等。

8.5 樓梯踏步寬度不小於260㎜，樓梯踏步高度不大於175㎜。

9、外牆

9.1牆面平整，無空鼓開裂、無滲漏，大牆角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無介面，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；塗料均勻，無色差，無接痕，無汙染，收頭清爽；

9.2 窗台橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；

9.3 陽台粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；塗料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽台進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；

9.4 外牆面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正；

9.5 外牆塗料選用彈性耐候型；

9.10外牆節能符合設計要求；

9.11幕牆符合設計要求；

9.12外牆在窗戶周邊塞縫嚴密，窗台處澆築不低於c20標號混凝土。

10、屋面

10.1屋面欄杆油漆均勻，無流墜起皺，無鏽斑，焊縫飽滿，無漏焊、脫焊現象；

10.2屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開啟靈活方便；

10.3屋面地坪找坡準確，屋面細石混凝土保護層及女兒牆無明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，無孔洞、裂口、裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水；平屋面洩水坡度不小於2%；

10.4防水卷材上口泛水完整或鋁合金蓋板安裝平直、無短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔；泛水女兒牆處壓緣磚施作完整；

10.5平屋面防水層完成後48小時盛水無滲漏，最淺處蓄水深度不低於20㎜；

10.6坡屋面雨後或連續淋水二小時後目視檢查不應滲漏，坡屋面按有組織排水設計減少緣口自由落水；

10.7女兒牆上口2%洩水坡度流向屋面。上人屋面女兒牆或欄杆不低於1050㎜。

10.8為有利日照建築物北面女兒牆緣口採用鏤空扶手。

《給排水、電器部分》

1、給水管

1.1 管道支、吊架安裝應平穩牢固，其間距應符合規範。

給水立管設定在管道井內，採用鍍鋅鋼管。支架每層乙個，距地1.5公尺處；

1.2明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及介面無汙物，鍍鋅管介面及損傷的應作防腐處理。

1.3閥門的安裝位置應便於使用維修、不受曝曬、汙染和凍結；閥門開關嚴密、靈活。

1.4水表安裝位置應便於使用維修、不受曝曬、汙染和凍結，表前應有不小於8倍水表介面直徑的直線管段，表外殼距牆表面淨距為10～30mm，水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm，水表安裝距地面高度不小於300mm。

1.5通水及壓力試壓, ,給水管道末端應保持水壓在0.05～0.35mpa範圍內檢驗無滲漏，室內各用水點放水通暢，水質清澈。

1.6 管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法

2、排水管

2.1潔具排水口留位準確。廚房、衛生間地漏高出地坪5～10mm，陽台地漏位置

為最低點，低於地表面5mm。

2.2排水塑料管道支吊架最大間距（單位：m）

2.3檢查口和清掃口位置符合規範要求，清掃方便。

2.4灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢。排水主立管及橫幹管管道均應做通球試驗，通球球徑不小於排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。

2.5每層距地面1.5m處安裝伸縮節，安裝高度統一，伸縮節每層乙個。

2.6高層建築中明設排水塑料管道應按設計要求設定阻火圈或防火套管。

2.7室內排水和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法:

2.8 排水通氣管不得與風道或煙道連線，且應符合下列規定：

2.8.1 通氣管應高出屋面300mm，但必須大於最大積雪厚度。

2.8.2 在通氣管出口4m以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側。

2.8.3 在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m，並應根據防雷要求設定防雷裝置。

2.8.4 屋頂有隔熱層從隔熱層板麵算起。

3、雨落管

3.1 伸縮節安裝應符合設計地求，安裝高度應統一，伸縮節間距不得大於4m；

3.2 管道支架的間距應統一，立管φ75以上的支架間距不大於2m；

3.3 立管的垂直度偏差：每5m不大於10mm，全高不大於30mm；

3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線;雨水管口高出雨水明溝底部不小於150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小於450mm。

3.5 灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢；

3.6 雨水管道不得生活汙水管道相連線。

4、煤氣管

4.1 全區管道預埋設定，單體住戶預留介面。

4.2立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大於2mm；

毛坯房驗收標準

毛坯房驗收標準

毛坯房驗收標準

毛坯房交付驗收標準

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