毛坯房住宅交付質量和觀感標準
1 總則
2 術語
3 基本規定
4 地面鋪裝工程
4.1 水泥混凝土地面
4.2 水泥砂漿地面
5 室內牆面鋪裝
5.1 抹灰牆面
5.2 塗料牆面
6 頂棚工程
6.1 混凝土頂棚
6.2 膩子頂棚
6.3 塗料頂棚
7 門窗
7.1 入戶防火防盜門
7.2 鋼質防火門
7.3 塑鋼門窗
8 欄杆
8.1 鋼質欄杆
8.2 鋁合金欄杆
9 屋面
9.1 細石混凝土保護層屋面
9.2 水泥砂漿保護層屋面
9.3 飾面磚保護層屋面
9.4 陶瓦坡屋面
9.5 鋼瓦坡屋面
9.6 玻璃採光屋面
9.7 屋面附屬構造
10 外牆塗飾工程
10.1 塗料外牆
10.2 飾面磚外牆
10.3 溼貼石材外牆
10.4 乾掛石材幕牆
10.5 文化石外牆
10.6 外牆附屬構造
11 管道安裝工程
11.1 室內給水管
11.2 室內排水管
11.3 外牆排水立管
11.4 管道附屬構造
12 電氣安裝工程
12.1 底盒
12.2 面板
12.3 配電箱
12.4 室內燈具
附錄a 參考標準/規範目錄
1. 總則
1.1 為了聚焦客戶質量，統一住宅毛坯房觀感質量，規範交付標準和質量驗收標準，特制定本標準。
1.2 本標準適用於遼寧藥都投資集團投資範圍內毛坯房住宅的質量風險和工程管理評估、模擬驗收、交付質量、一戶一驗等，並可作為毛坯房向裝修房移交工作面的前提條件之參考。
1.3 住宅毛坯房的交付質量驗收除執行本標準外，尚應符合現行或專案當期的國家、地方、集團的質量檢測方法或規程有關標準之規定。
2. 術語
2.1 觀感質量
對一些不便用資料表示的表面、色澤、整體協調性、區域性做法及使用的方便性等質量專案，由有資格的人員（一定從業經歷、工作經驗、對質量標準有良好理解和把握）通過目測、體驗或輔以必要的量測，根據檢查的總體情況，給出的住宅專案質量綜合評價。
2.2 交付標準
特指在投資管理（或專案管理公司）代業主進行模擬驗收、或業主入住階段的住宅完成面質量標準，主要是外露並可由業主直接感知的住宅各部位完成面的質量標準。
2.3 平整度
構件（牆、地、砌體等）表面凹凸的程度。一般採用2m靠尺和楔形塞尺檢查。
2.4 垂直度：
在層高和全高範圍內構件表面偏離豎直方向的程度。一般採用線錘、經緯儀、專業靠尺進行檢查。
2.5 水平度：
在長度範圍內構件表面偏離水平方向的程度。一般採用水平尺、灌水細軟管、水平檢測儀檢測。
2.6 陰陽角方正：
構件陰陽角在其陰陽角線的長度範圍內，符合直角要求的程度。一般採用專用直角尺檢查。
2.7 住宅開間方正度：
以住宅頂棚、牆面、地面形成的住宅立方體開間的使用空間中，兩個水平面（頂棚和地面）的方正程度、以及四個豎向面的垂直距離（層間淨高）的偏差程度。
2.8 直線度：
各類建築線條（簷口、踢角、不同材料分界線等）在受其特定直線約束時，在其直線長度範圍內，建築線條偏離約束直線的程度。一般採用拉５ｍ線，不足５ｍ拉通線，用鋼直尺檢查。
2.9 門/窗框大小頭：
門、窗框在豎向和水平向偏離洞口接觸面中心線，或框兩端頭同側洞口接觸面外露尺寸存在偏差。
2.10 建築用矽酮結構密封膠
幕牆板材與金屬構架、板材與板材、板材與玻璃肋之間的結構用矽酮粘接材料，簡稱矽酮結構膠。
2.11 矽酮建築密封膠
幕牆嵌縫用的低模數中性矽酮密封材料，又稱耐候膠。
2.12 文化石：
文化石就是用於室內外的、規格尺寸小於400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。文化石具有粗礪的質感、自然的形態，是回歸自然、返樸歸真的心態在室內裝飾中的一種體現。
3. 基本規定
3.1 在模擬驗收階段，各相關部門應以此標準為毛坯驗收依據之一。對於模擬驗收時未完工的部分，應對其正在實施的工藝、材料等進行檢查和評估，對完成面是否達到本標準的可能性進行判斷，提出整改意見。
3.2 使用本標準作為毛坯房向裝修房移交的依據時，本標準內容如與裝修房相關標準有不同之處，則以裝修房相關標準為準。
3.3 在業主工地開放日階段，在不低於本標準的前提下，對業主提出的新交付標準要求，可依據不同情況，採取相應的調整策略，以符合「持續提供超出客戶期望的產品和服務」的價值觀。
3.4 在正式交付階段，在滿足國家、地方的規範前提下，各專案住宅的交付標準不應低於本標準，如有其他體現特色和品質的做法，也可作為交付標準之補充。
3.5 本標準作為分戶驗收、一戶一驗的執行檔案。
3.6 由於交付標準涉及觀感質量，應根據文字表述、資料要求、示例**三方面內容執行本標準。
3.7 本標準中涉及外牆部位的指標主要參考施工和質量驗收規範中的「中級」標準，涉及室內部分的指標主要參考 「優良」標準。
3.8 為避免合作方對交付標準的理解偏差，要求各專案統一認識，施工前、施工過程中積極學習及落實，如與工程實際情況偏差較大，遼寧藥都投資集團將給於澄清及重新交底。
3.9 本標準用於專案操作各個環節，包括但不限於招標檔案、合同附件、技術交底、驗收標準等。
3.10 示例**說明：
範例**禁例**
4、 地面鋪裝工程
4.1水泥砂漿地面
禁例**
4. 室內牆面鋪裝
4.2抹灰牆面
禁例**
4.3塗料牆面
範例、禁例**
5. 頂棚工程
5.1. 混凝土頂棚
禁例**
5.2. 膩子頂棚
禁例**
5.3. 塗料頂棚
禁例**
6. 門窗
6.1. 入戶防火防盜門
毛坯房驗收標準
門洞 門洞寬度是否達到規範要求。3 給排水工程 管道穿樓板是否設定套管，管道穿樓板處是否做好防水。明設pvc下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損鬆動。是否安裝存水彎，管道是否暢通。4 電氣工程 配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。迴路設定是否合理，路數是否足夠，有無漏...
毛坯房驗收標準
土建部分 1 內牆面 1.1 檢查每個面不少於3個點 1.2 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓 空鼓面積不大於400c 且每自然間不多於二處可不計 開裂，批嵌細膩，無脫皮 1.3 牆面平整度採用2m靠尺 塞尺檢查，平整度允許偏差小於3mm 1.4 立面垂直，允許偏差小於3mm 陰陽角方正順...
毛坯房驗收標準
土建檢查標準 一 內牆面 1.1 檢查每個牆面不少於3 個點。1.2 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，不起砂，強度合格 1.3 牆面平整度採用2m 靠尺 塞尺檢查，平整度允許偏差小於4mm 1.4 立面垂直，允許偏差小於4mm，陰陽角方正順直，允許偏差小於4mm 1.5 預留洞 槽 ...