篇一：房地產**調查報告
房地產實習報告
姓名：x 學號x 班級：x
合肥市房地產**調查報告
一、實習目的：
通過本次實習，增強同學們對於土地估價師與房地產估價師職業資格制度、土地及房地產估價行業基本情況的了解，通過編制估價職業生涯規劃使同學們對於畢業後在從事土地、房地產估價工作中可能遇到的困難與機遇做好充分的心理準備。另一方面，通過樓盤**調查提高同學們對於合肥市房地產**的了解程度，為今後走向估價崗位打下基礎。
二、 實習時間：
1周（2023年12月26日——2023年12月31日）。
三、實習方式：
本次實習的方式為校內綜合練習，由指導老師出具實習任務書。由同學們在一周的時間內自主完成實習報告（不進行集中指導）。
四、 實習內容：
（一）合肥市樓盤**調查:
中鐵國際城
中國鐵建國際城基本資訊
交房時間： 三期2023年12月10日物業類別： 住宅、別墅、商業
專案位址： [廬陽區] 廬陽區合作化北路（四里河路）與碭山路交匯處以東（明發商業廣場以東）
專案特色： 高層，別墅
地段商圈北一環付款方式一次性,銀行按揭物業類別住宅、別墅、商業建築類別高層
公攤 20% 總戶數 4436
容積率綠化率 40% 建築面積 200萬 m2 占地面積 53萬 m2 車位數 3749個車位比 1：
開發商中國鐵建房地產集團合肥置業****
銷售許可證德園1幢20110612，7幢20110613，廣園17#20110498，18#20110496，
19#20110497，德園5#20110487，8#20110488，9#20110266，廣園2#：20110094 二期：20#20110012 4#20100483、20090512-14 11#20100634，10#20100633,
物業公司中國鐵建物業物業費高層元/㎡/月
售樓位址廬陽區合作化北路（四里河路）與碭山路交匯處以東（明發商業廣場以東） 房產證歸屬合肥
投資商中國鐵建房地產集團******公司北京金網路房地產經紀****售樓** 0551-*******/5738866
中國鐵建國際城開盤、交付時間及交付標準均價6300元/平方公尺
中國鐵建國際城**明細廣園：
開盤時間 2010-08-01交付時間 2011-12-11 本期戶數 3000
交付標準毛坯裝修**建材**物業類別住宅建築類別高層開盤** 6500元/㎡ 旭園：
開盤時間 2009-11-08交付時間 2010-12-12 本期戶數 1440
交付標準毛坯裝修**建材**物業類別住宅建築類別高層,小高層開盤** 4000元/㎡廣園20#：
開盤時間 2011-01-11 交付時間 2011-12-11 本期戶數 63
交付標準毛坯裝修**建材**物業類別住宅建築類別小高層開盤** 6600-6700元/㎡廣園2#：
開盤時間 2011-03-03交付時間 2011-12-11 本期戶數 272
交付標準毛坯裝修**建材**物業類別住宅建築類別高層開盤** 6200元/㎡三期德園：
開盤時間 2011-08-26 交付時間 2012-12-10 本期戶數 312
交付標準毛坯裝修**建材**物業類別住宅建築類別高層開盤** 6200-6300元/㎡一期商鋪：
開盤時間 2010-11-06交付時間現房本期戶數 21
交付標準毛坯裝修**建材**物業類別商鋪建築類別高層開盤** 15000元/㎡
中國鐵建國際城交通配套周邊交通
157路公交車到中鐵旭園站下即可，143路公交車到龍王村落車即可周邊配套
學區： 六安路小學分校、42中分校
幼兒園：南京師範大學附屬幼兒園（位於專案二期）
綜合商場： 58萬㎡商業中心明發商業廣場、社群星級酒店、國際商業街區醫院： 小區醫療保健院
其它： 森林公園，大房郢水庫，董鋪水庫
北城世紀城
北城世紀城基本資訊
專案位址 [長豐縣] 蒙城北路北城世紀城地段商圈北城新區
付款方式一次性,銀行按揭物業類別住宅、商業建築類別高層
公攤 17—23% 總戶數待定
容積率住宅—，商業 [關於容積率] 綠化率住宅40%，商業20%建築面積 520萬 m2 占地面積 626873 m2 車位數待定車位比待定
開發商合肥世紀城置業有限責任公司
銷售許可證鴻徽苑：1—3#2011109—2011111,5—8#2011112—2011115,11—13#2011116—2011120,15—23#2011121—2011129；國徽苑：1—9#（無4#）2011074—2011081，12#2011084。
13#2011085,15#2011086,17#—37#2011088—2011108 物業公司世紀城物業管理有限責任公司物業費高層元/㎡/月
售樓位址蒙城北路北城世紀城房產證歸屬長豐縣投資商世紀金源集團**公司待定售樓** 0551-*******
北城世紀城開盤、交付時間及交付標準均價4300元/平方公尺
北城世紀城**明細國徽苑：
開盤時間 2011-09-17 交付時間 2012-12 本期戶數 5200
交付標準毛坯裝修**建材**物業類別住宅建築類別高層開盤** 4200元/平公尺鴻徽苑：
開盤時間 2011-11 交付時間 2012-12 本期戶數 300
交付標準毛坯裝修**建材**物業類別住宅建築類別高層開盤** 4200元/平公尺頤徽苑：
開盤時間 2011-09-17 交付時間 2012-12 本期戶數 504
交付標準毛坯裝修**建材**物業類別住宅建築類別高層開盤** 4200元/平公尺
北城世紀城專案介紹
北城世紀城專案總共分3期開發。目前1期已經開發了一部分，主要是b-2區和b-3區。其中b-2區有35棟26層與33層的高層住宅，b-3區也有30餘棟26層和33層的高層住宅。
三塊地塊分別為： 合肥市雙鳳開發區
n1103地塊以掛牌方式出讓，面積為畝，規劃為70年居住用地，容積率為，參考單價150萬元/畝。成交150萬元/畝，樓面地價： 元/㎡，總價：
萬元。 n1104地塊面積為畝（其中：住宅商業37），規劃為70年居住用地和40年商業用地，容積率居住 ＜、商業＜，參考單價居住150萬元/畝、商業100萬元/畝。
單價150萬元/畝、商業單價100萬元/畝成交，商業樓面地價元/㎡，住宅樓面地價元/㎡，總價萬元。
n1105地塊面積為畝（其中：住宅商業），規劃為70年居住用地和40年商業用地，容積率居住＜、商業＜，參考單價居住150萬元/畝、商業30萬元/畝。 成交價150萬元，商業成交單價30元/畝，總價萬元。
北城世紀城交通配套周邊交通
45、46、232路公交車底站下或乘坐小巴車到雙鳳開發區周邊配套
學區：42中，小學暫時未定
學校：求實學校、安徽工程學校綜合商場： 雙鳳超市銀行： 農行
醫院： 雙鳳醫院、雙墩人民醫院、公安安康醫院、壽州浴場酒店
寶翠園寶翠園基本資訊
專案位址 [肥東縣] 裕溪路高架東入口500公尺處 （百大周谷堆對面） 地段商圈肥東
付款方式一次性,銀行按揭物業類別住宅、商業
篇二：關於中國房價問題的調研報告
關於中國房價問題的調查報告
伴隨著「蝸居」、「蟻族」、「房奴」等詞的日漸流行，買房已經成為中國老百姓的一大負擔，房價問題也成為了關乎國計民生的社會問題。本次調查針對中國房地產的現狀、直接原因、**出台的政策以及大眾反映，描述和反映當今中國的房價問題。
一. 房價現狀
我們將以房價收入比、房價收益率、空置率、還貸/收入比、房地產投資佔gdp比例五個指標作為切入點來分析中國房價現狀。
1. 房價收入比
房價收入比是家庭年均收入和平均房價的比值，用以評價房價的相對高低。世界銀行給出的標準上限是 5：1，也就是乙個地區年均家庭的收入的 5 倍不能買到乙個可滿足居住（90平公尺）的房子的話，房價就太高了。
2. 房租收益率
房租收益率是房子總**和每月的房租的比值，用以評價房產的投資價值。國際公認的房租收益率應該在150到230之間。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般都在360以上，而且房租的**速度遠遠低於房價**速度，這一數字還在不停的增大。
低的房租收益率一方面反映了租房市場的供求關係，另一方面也反映了租房者的消能力
3.空置率
空置率是指一時刻空置房屋面積佔房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在 5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在 10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常執行；空置率在 20%以上為商品房嚴重積壓區。中國目前的房屋空置率是乙個很敏感的話題， 不同目的的持有者對空置率的資料分歧很大
4.還貸收入比
還貸收入比是指居民平均用來還分期貸款支出佔收入比例，其包括各種各樣的按揭貸款，而對中國人來講基本上就是房貸，這項指標用以衡量房地產貸款的金融風險。一般來講，國際上公認的還貸收入比安全上線是 28%，超出了這個線，對於個人來講還款壓力大，幸福指數降低；對於整個金融系統業存在巨大的安全隱患。一旦有巨集觀經濟的波動，往往會造成大面積的不良貸款。
而對於目前數量巨大的房奴， 還貸收入比恐怕已經遠遠超過了這個警戒線.
房地產價格評估
1.土地是乙個綜合體，實際上由兩部分構成 土地資源和土地資本。相應地，土地 可分解成兩部分 土地資源 和土地資本 土地資源 又叫土地所有權價，土地資本 又叫土地價值 土地 具體反映為 地租和土地開發成本及利息。2.土地 種類繁多，含義有交叉，主要有市場 評估 土地所有權 使用權 拍賣 招標 協議 基...
合肥市房地產市場價格調查分析報告
姓名學號 09020220 班級 工管 2 班 成績巨集觀經濟政策與經濟環境的變遷。房地產市場經歷2003年與2004年的高漲,全國市場出現區域性區域的過熱,引發了全國性房地產政策調整。銀行業全面加強了對於房地產業的金融支援,土地管理加強對於房地產業的土地供給,房地產管理全面加強了對房地產交易過程的...
富縣房地產價格走勢分析報告
題目 富縣住宅房地產市場分析及 作者 雷鵬 單位 富縣物價局 內容提要 去年，在美國次貸危機影響下，美國兩家最大房地產貸款公司瀕臨倒閉，日本最大的房地產公司破產關門。外國房地產感冒，中國房地產也在打噴嚏。今年以來，隨著國家經濟刺激計畫及房地產業振興規劃的全面實施，全國主要大中城市房價大多走出了先抑後...