房價收入比指標主要用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水平，它直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度，直接關係到民眾的安居樂業。當然，問題的關鍵是如何科學而合理的進行計算。
1、房價收入比的計算公式
房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值。對於房價收入比的計算，不同機構可能採用不同的統計指標和不同的計算方法，本文採用的資料皆來自於國家統計系統，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。計算公式如下。
房價收入比
2、房價收入比的衡量標準
儘管房價收入比是乙個全球通用的指標，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。世界銀行2023年對96個地區的統計資料顯示，家庭收入在999美元以下（最低收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為9；家庭收入在10000美元以上（高等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為5.
6。各國（地區）房價收入比的數值是高度離散的，這96個地區最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.
4，中位數為6.4。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。
另外，由於各國在房價收入比的資料選取和資料質量上有所差異，彼此之間的可比性並不高。在歐美國家，房價收入比既有新建住宅的、也有舊有住宅的（成交量遠大於一手房），多數國家採用的是按套計價，且是中位數房價，和中位數家庭收入。而我國目前只有一手住宅的全國統計資料，房價是按平方公尺計算的，房價和家庭收入都是按平均數計算的，而且由於統計困難，居民家庭收入統計無法涵蓋各種隱性收入，普遍存在少估現象。
房地產價格評估
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房地產收入確認原則
企業會計準則 對於商品銷售收入的確認，規定了相關原則 銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認 1 企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉給購貨方 2 企業既沒有保留通常與所有權相聯絡的繼續管理權，也沒有對售出的商品實施控制 3 收入的金額能夠可靠的計量 4 相關的經濟利益能夠流入企業 5 相關...
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