摘要：本文從房地產開發企業會計實務出發，通過對房地產行業及房地產收入確認的特殊性的闡述，分析得出鎖定房地產商品所有權上主要風險與報酬實質上轉移的關鍵時點，並對房地產收入確認中存在的問題提出相應的建議。
關鍵詞：房地產綜合驗收收入確認
房地產行業是乙個橫跨生產、流通和消費領域的產業，其經濟活動存在於房地產的前期準備階段、生產階段和消費階段全過程，加上房地產生產、流通過程長、消費過程更長的特殊情況，決定了房地產行業是乙個生產週期較長，與多行業、多部門、多學科相結合的知識密集型產業，又是個資金占用量大且周轉較慢的資金密集型產業，同時也是乙個物業管理周期長、售後服務任務重的服務性產業。
一、房地產行業的特殊性
房地產專案的開發過程不同一般工業製造業，更不同於商品流通和服務行業，有著其特殊的開發流程或步驟。要準確把握房地產收入確認的關鍵時點，就必須對房地產專案的開發流程具有深入的了解。房地產專案的開發，除了前期需對包括專案周邊環境及配套、居民的購買能力及消費偏好、專案周邊的房價水平、專案成本及投資回報率情況、金融機構的支援力度、國家及地方**的相關政策等房地產市場情況進行可行性分析研究，並在此基礎上申請建設開發用地，取得《國有土地使用權證》外，專案開發流程還需經歷六個階段，如圖1所示。
圖1房地產專案開發流程簡圖
二、房地產收入確認的特殊性
根據《企業會計準則第14號——收入》的規定，一般企業銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認，具體分述如下：
1．企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方。
2．企業既沒有保留通常與所有權相聯絡的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制。
3．收入的金額能夠可靠地計量。
4．相關的經濟利益很可能流入企業。
5．相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。
上述收入確認的五個條件是指導會計實務中進行收入確認的總體性思路，統領我們應對會計實務中各種千差萬別的情形。
房地產收入確認原則
企業會計準則 對於商品銷售收入的確認，規定了相關原則 銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認 1 企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉給購貨方 2 企業既沒有保留通常與所有權相聯絡的繼續管理權，也沒有對售出的商品實施控制 3 收入的金額能夠可靠的計量 4 相關的經濟利益能夠流入企業 5 相關...
房地產收入確認原則
企業會計準則 對於商品銷售收入的確認，規定了相關原則 銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認 1 企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉給購貨方 2 企業既沒有保留通常與所有權相聯絡的繼續管理權，也沒有對售出的商品實施控制 3 收入的金額能夠可靠的計量 4 相關的經濟利益能夠流入企業 5 相關...
《天津房地產房地產開發與經營研究
天津是乙個極具實力 發展潛力的大城市。在城市軟實力十大指標排名，其中 區域影響力 排名前十的城市依次是 上海 北京 青島 西安 天津 成都 蘇州 長沙 杭州 武漢。天津還是很靠前的，說明她在全國的影響力不可小覷，這使她的房地產業更值得我們關注了。根據 2009年天津房地產市場研究報告 得知，2009...