利率是借貸資本的使用報酬，因此，利率的公升降對金融資本具有較大的影響。在開放的金融市場上，利率的變動會改變資金在外匯市場和**市場的流向，進而影響資金對實業界的流入。2、利率上公升通過**市場進而影響房價。
利率上公升通過**投資進而影響房價主要有兩方面的表現：一方面，****與利率之間存在著一定的依存關係，利率上公升會使****上公升，獲利降低，從而使得房地產商的直接融資成本過高，不能得到直接融資的有效支援，從而制約房地產開發商從**市場獲取資金支援能力，使得房產供給減少。另一方面，隨著利率的上公升，從事**投資的投資者獲利日漸減少，他們會把閒置資金轉投向有公升值潛力的領域，房地產就是他們眼中的「潛力股」。
作為不動產，房地產的價值相對穩定，一般不會貶值，特別是中國經濟的快速發展，人們對房地產的價值預期只公升不降，投資者會選擇將資金投向房地產市場，此舉將加強對房地產的投機，使得房產需求增加，間接推動了房地產**的**。這兩種力量通過作用於房地產市場的供、需雙方進而影響房價。
央行提高利率從理論上講可以使房地產**下降，然而影響房地產市場**的因素很多，利率僅是影響房地產**的乙個因素，在其他條件不變的情況下，利率上公升可以使房產商成本提高，進而影響供給與需求，有可能引起房價的下降。但**不完全由成本決定，而是由供求雙方的力量決定的，所以利率上公升能否抑制房地產****或能在多大程度上影響房地產市場**尚不能斷定。以上我們只討論了央行提高利率對房地產**的影響,對於其它因素對房地產需求**的影響以及提高利率對房地產供給**的影響並沒有涉及。
特別是在當前我國經濟增長的速度、方式和區域發展戰略的影響下，導致發達地區和城市的經濟快速增長、人口的不斷到如何城市空間的不斷增長，最終會導致住房需求、住房存量的上公升，所以對於央行提高利率是否能抑制房地產****很難得出比較全面的結論。
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