作者：吳昊祺吳益昂
**：《環球市場資訊導報》2023年第03期
方差分析。筆者查詢了《中國統計年鑑》上7個城市從2023年4月到2023年4月的住宅銷售**指數。運用方差分析，分析地點的不同是否對房地產**產生顯著影響，實質上就是檢驗以下假設：
h0：u1=u2=……=u7地點不同對住宅銷售**指數沒有顯著影響；h1：u1，u2……u7不全相等地點不同對住宅銷售**指數有顯著影響。
表1 方差分析
由上表可知，樣本統計量f=341.595>臨界值2.208554，p值=8.69e-57
回歸分析。構建多元線性回歸方程，研究不同解釋變數對房地產**的影響程度。初步認定房屋銷售**指數（y）與以下因素有關：
土地交易**指數（x2）：土地交易**是指房地產開發商為取得土地使用權而實際支付的**。作為房地產開發主要成本之一，土地使用權定價越高，房價也越高。
利率（x3）：利率的大小決定了房地產開發商的融資產本，貸款利率越低，開發商就可以以較低的成本獲得資金，房價會相對較低。
銀行的存款利率可能低於通貨膨脹率，導致實際利率為負，理性的人不會繼續在銀行存款。人們可以用手中多餘的貨幣來進**地產投資，使房地產的需求量增長快，那麼房價自然增長。gdp增長率（x5）：
經濟增長，會推動房地產業發展，帶動房產需求增加，房價**。人口自然增長率（x6）：人口越多，房屋的需求量就越大，房地產**也就越高。
筆者調查了《中國統計年鑑》，得到解釋變數1998-2023年的面板資料進行回歸分析。
構建模型：y=b1+b2x2+b3x3+b4x4+b5x5+b6x6（1）
利率上公升對房地產價格的影響
利率是借貸資本的使用報酬，因此，利率的公升降對金融資本具有較大的影響。在開放的金融市場上，利率的變動會改變資金在外匯市場和 市場的流向，進而影響資金對實業界的流入。2 利率上公升通過 市場進而影響房價。利率上公升通過 投資進而影響房價主要有兩方面的表現 一方面，與利率之間存在著一定的依存關係，利率上...
房地產價格評估
1.土地是乙個綜合體，實際上由兩部分構成 土地資源和土地資本。相應地，土地 可分解成兩部分 土地資源 和土地資本 土地資源 又叫土地所有權價，土地資本 又叫土地價值 土地 具體反映為 地租和土地開發成本及利息。2.土地 種類繁多，含義有交叉，主要有市場 評估 土地所有權 使用權 拍賣 招標 協議 基...
富縣房地產價格走勢分析報告
題目 富縣住宅房地產市場分析及 作者 雷鵬 單位 富縣物價局 內容提要 去年，在美國次貸危機影響下，美國兩家最大房地產貸款公司瀕臨倒閉，日本最大的房地產公司破產關門。外國房地產感冒，中國房地產也在打噴嚏。今年以來，隨著國家經濟刺激計畫及房地產業振興規劃的全面實施，全國主要大中城市房價大多走出了先抑後...