姓名學號： 09020220
班級： 工管（2）班
成績巨集觀經濟政策與經濟環境的變遷。房地產市場經歷2023年與2023年的高漲,全國市場出現區域性區域的過熱,引發了全國性房地產政策調整。銀行業全面加強了對於房地產業的金融支援,土地管理加強對於房地產業的土地供給,房地產管理全面加強了對房地產交易過程的控制,提高房地產交易費用。
通過對房地產金融支援政策、土地供給機制、房地產市場的透明化等一系列制度政策的調整,全面控制房地產市場的高速發展。
合肥市發展目標調整,城市格局發生重大變動。合肥確立了「工業立市」的發展目標。合肥市明晰了未來的發展方向與目標,正式確立了「工業立市」的發展戰略。
工業立市與房地產業發展構成合肥發展的兩條主線。城市確立了「大環境、大建設、大發展」 的發展思路,固定資產投資上了新規模。城市發展形成新的發展格局。
當前合肥市房地產市場發展狀況
(一) 近期商品房銷售情況
合肥樓市2023年3月18日（不含肥東）銷售情況：
住宅共備案666套，再續13日883套銷售神話，環比昨日增加465套，漲幅為231%；備案面積為93512㎡，較昨日增加了74050㎡，漲幅為380%；商業類今日成交套數為25套，辦公類成交套數為20套。
合肥樓市2023年3月21日（不含肥東）銷售情況：
住宅共備案255套，環比昨日增加111套，漲幅為77%；備案面積為27182㎡，較昨日增加了11887㎡，漲幅為78%；商業類今日成交套數為21套，辦公類成交套數為18套。
合肥樓市2023年3月22日（不含肥東）銷售情況：
住宅共備案249套，環比昨日減少6套，跌幅為2%；備案面積為28331㎡，較昨日增加1149㎡，漲幅為4%；商業類今日成交套數為22套，辦公類成交套數為24套。
以上三張表是合肥市樓市近期的銷售情況，從表面上，我們可以看出，合肥市居民對住房的剛性需求是三月份住房成交的主要原因，然而，讀者僅僅看到的是新增住宅備案數與成交量，沒有給出成交量佔總新增住房比率，因此較難看出合肥市當前房地產市場是否存在泡沫等現象。
2023年合肥住宅市場成交均價為6219元/平公尺，同比2023年**2.8%，**趨勢明顯放緩。
從成交均價的走勢來看，與2023年上下波動較為明顯的態勢不同，2023年合肥住宅成交均價呈現降-公升-降的態勢。
可以看到，3月受集資房影響，成交均價在達到谷底，為5811元/平公尺；4月受限購令影響，正是合肥樓市成交量處於低谷期間，全市均價受個盤影響較大的乙個較為特殊的月份，成交均價高達6962元/平公尺；5月到12月成交均價基本趨於平緩**的趨勢。隨著調控的深入，成交量始終保持低迷，開發商為緩解資金壓力，越來越多的開發商選擇了降價跑量，合肥的房價也開始逐漸從之前的「假摔」轉變為「真降」，甚至有部分開發商降價達三成之多，部分新盤入市**也遠遠低於預期。2023年限購令真正起到了降價的作用，在限購、限貸雙重壓力之下，成功完成前期制定的不超過10%的調控目標。
2023年合肥住宅成交排名top10樓盤一覽表（以銷售套數排名）
住宅均價方面，2023年1月-9月均價全部處於增長，雖然國家調控政策一直沒放鬆，銀根收緊加快，但房價一直處於高居不下狀態。從2023年1月-9月合肥住宅成交量與均價趨勢表可以看出，2023年4月份均價最高為6983.74元/㎡，與2023年4月相比，同比漲14.
89%，2月份均價最低，僅5961.7元/㎡，但與2023年相比仍是漲7.19%。
5月均價略跌為6751.5元/㎡，進入6月份以後，又迎來第二個高峰均價上揚至6840.28元/㎡，但住宅僅成交3122套，次於2月份銷量。
隨著調控政策力度的加大，房價一度處於下滑，8月份甚至為6441.2元/㎡，住宅成交4772套，量漲價跌，很多人盼望的房價**似乎來到，但好景不長，9月房價**至6519.8元/㎡，同比2023年9月漲幅11.
02%，房價真的是「假摔」。
合肥樓市2023年1月-9月住宅銷售top20排行榜
2023年1月-9月合肥住宅銷量top20樓盤排行榜：濱湖區集資房專案錦繡淮苑成交925套摘得桂冠，包河區星隆購物廣場成交703套居第二，政務區恆大城成交559套排第三位。
合肥房地產**影響因素分析
成本因素。房地產**構成中剛性最強的因素，土地、建築建造費用、稅費是構成房地產**的三大主要費用。近年，由於投資的較快增長，房地產**中的固定費用增長較快。
土地**在合肥市全面翻番，在最新的土地拍賣中在東二環的地價已經全面超過100萬元/畝。建築費用隨著投資增長也增長迅速，作為建築主材的鋼材、水泥都實現**翻番，本地的建築行業人工費較兩年前有較大增幅。
市場需求量的變化因素。引起房地產市場需求變化的需求有兩類，一類是投資性需求，另一類是消費性需求。合肥市的兩類需求都在穩定增長。
作為房地產發展相對滯後的二線發展城市，合肥房地產**相對周邊省份的省會城市**偏低，合肥的發展潛力慢慢變成一種現實的投資收益，合肥正在吸引越來越多的投資者加入。受城市經濟發展的影響，人均收入水平的提高，合肥本地的住宅消費水平也相應提高，因此消費性需求也在增加。
城市內的經濟區位因素。區位因素是影響房地產**的乙個重要因素，在房地產開發者的眼中，房地產開發中最重要的因素是區位，房地產開發者中有一名明言：開發中第一重要的是地段，第二重要的是地段，第三重要的還是地段。
這就是強調了經濟區位因素在**和銷售中的重要作用。合肥近年由於城市建設的迅速發展，城市內的經濟區位發生了巨大的改變，原來處於不好的地段經過城市建設已經變成城市中的好地段，促進了**的**。
合肥房地產**變動趨勢
合肥房地產**房地產在過去三年走出了一波加速**的趨勢,直到2023年國八條出台後，開始進入**減速**的過程。新房市場帶動二手房市場，二手房市場則也走出相似的**，2002—2023年的二手房**同比增長15144%、26156%、29151%，2023年以來，二手房成交量降低迅速，**開始回公升。新房市場2023年以來，一直在3200～3300元/平方公尺的範圍內小幅波動，短期內合肥房地產**不會象過去三年產生巨大的****。
從長期趨勢，合肥房地產市場應該穩定在4000元/平方公尺的水平。
合肥市房地產經紀合同 之二
合同編號 委託人 乙方 經紀人 丙方 簽訂地點 根據 中華人民共和國合同法 和 中華人民共和國城市房地產管理法 及相關法律法規規定，經乙 丙雙方協商一致，就房地產交易經紀事宜訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方委託丙方為座落在 合肥市 區路小區號附近的 住宅 商業用房提供以下服務 下列事項供委託人選...
2023年淄博房地產市場統計調查分析報告
二 七年全市房地產開發市場 統計分析報告 2007年，我市房地產開發市場繼續保持了健康發展的勢頭，同時受國家巨集觀調控政策的影響，呈現出與以往年度明顯不同的特點。一 基本情況 1 完成投資。2007年，全市房地產開發共計完成投資101.55億元，同比增長5.66 在我市gdp中仍然占有相當份額 約佔...
新南寧市江南區房地產樓盤市場調查分析報告
一 江南區現狀及城區發展趨勢 一 江南區域現狀概況 江南區位於廣西首府南寧市西南部，邕江南岸。因城區坐落於邕江南岸而命名為江南區，管轄那洪鎮 江西鎮 吳圩鎮 蘇圩鎮 延安鎮5個鎮及福建園街道 江南街道 沙井街道3個街道辦事處，總面積為1154平方公里，總人口40.2多萬人。江南區是個後發展城區，擁有...