二〇〇七年全市房地產開發市場
統計分析報告
2023年，我市房地產開發市場繼續保持了健康發展的勢頭，同時受國家巨集觀調控政策的影響，呈現出與以往年度明顯不同的特點。
一、基本情況
1、完成投資。2023年，全市房地產開發共計完成投資101.55億元，同比增長5.
66%，在我市gdp中仍然占有相當份額（約佔5.29%，按照1.9的誘發係數計算，可以帶動相關產業增加值192.
95億元）。其中商品住宅投資72.00億元，同比增長6.
37%（經濟適用住房完成投資4.14億元，同比**206.67%）；辦公樓投資2.
15億元，同比下降15.02%；商業營業用房投資8.20億元，同比下降13.
59%。
投資結構。商品住宅完成投資72.00億元，佔房地產開發投資的70.
90%；辦公樓、商業營業用房完成投資10.35億元，佔房地產開發投資的10.19%。
商品住宅投資在房地產開發投資中佔到三分之二以上，佔主導地位。
區（縣）完成投資居首位的是中心城區（張店區和高新區），完成投資57.55億元。另外，我市房地產開發企業在外地完成投資5.47億元。
表一各區縣完成投資情況
各季度完成投資最高的是第四季度，完成投資41.46億元。
表二各季度完成投資情況
2、商品房施工面積。全市商品房施工面積1415.53萬㎡，同比增長21.
38%。其中商品住宅施工面積1182.96萬㎡，同比增長20.
70%（經濟適用住房施工面積56.85萬㎡，同比增長83.15%）；商業營業用房施工面積139.
33萬㎡，同比增長20.14%；辦公樓施工面積54.93萬㎡，同比增長22.
56%。
全市商品房新開工（已辦理建築工程施工許可證）面積452.82萬㎡，同比下降17.68%。
其中商品住宅新開工面積380.79萬㎡，同比下降21.60%（經濟適用住房施工面積28.
08萬㎡，同比增長8.92%）； 商業營業用房新開工面積39.01萬㎡，同比下降0.
46%；辦公樓新開工面積8.59萬㎡，同比下降42.39%。
施工面積、新開工面積的結構比例。在施工面積中，住宅施工面積1182.96萬㎡，佔83.
57%；辦公樓、商業營業用房施工面積194.26萬㎡，佔13.72%。
施工面積以住宅為主，辦公樓、商業營業用房僅佔不到七分之一。在新開工面積中，住宅新開工面積380.79萬㎡，佔84.
09%；辦公樓、商業營業用房新開工面積47.60萬㎡，佔10.51%。
新開工面積也以住宅為主，辦公樓、商業營業用房僅佔約十分之一。
區（縣）商品房施工面積、新開工面積居首位的是中心城區，分別為762.39萬㎡、200.18萬㎡。
另外，我市房地產開發企業在外地施工、新開工面積111.76萬㎡、40.81萬㎡。
表三各區縣施工面積、新開工面積及所佔比重
各季度新開工面積最高的是第二季度，新開工面積133.72萬㎡。
表四各季度新開工面積情況
3、商品房竣工面積。全市商品房竣工（已辦理建築工程竣工備案表）面積418.39萬㎡，同比增長92.
99%。其中商品住宅竣工面積343.51萬㎡，同比增長80.
08%；商業營業用房竣工面積56.60萬㎡，同比增長207.78%；辦公樓竣工面積14.
75萬㎡，同比增長170.64%。
竣工面積的結構比例。在竣工面積中，住宅竣工面積343.51萬㎡，佔82.
10%；辦公樓、商業營業用房竣工面積71.35萬㎡，佔17.05%。
竣工面積以住宅為主，辦公樓、商業營業用房僅佔約六分之一。
區（縣）商品房竣工面積居首位的是中心城區，竣工面積202.95萬㎡。另外，我市房地產開發企業在外地竣工面積53.85萬㎡。
表五各區縣竣工面積情況
各季度竣工面積最高的是第四季度，竣工面積180.73萬㎡。
表六各季度竣工面積情況
4、商品房銷售。
實際銷售面積。全市實際銷售（已銷售且已辦理建築工程竣工備案表）面積292.61萬㎡，同比增長50.
30%。其中住宅274.18萬㎡，同比增長51.
56%；辦公樓1.20萬㎡，同比下降28.99%；商業營業用房14.
89萬㎡，同比增長73.34%。
預售面積。商品房預售面積265.43萬㎡，同比下降3.
89%。其中住宅254.05萬㎡，同比增長4.
69%；辦公樓0.96萬㎡，同比下降78.43%；商業營業用房6.
32萬㎡，同比下降75.94%。
區（縣）商品房實際銷售面積、預售面積居首位的是中心城區，分別為163.80萬㎡、142.98萬㎡。
表七各區縣銷售情況表
各季度商品房實際銷售面積最高的是第四季度，實際銷售面積123.73萬㎡；商品房預售面積最高的是第三季度，預售面積85.60萬㎡。
表八各季度商品房銷售面積情況
商品房銷售結構。住宅的實際銷售面積、預售面積分別為274.18萬㎡、254.
05萬㎡，分別佔銷售總量的93.70%、95.71%，以住宅為主。
對於住宅的銷售結構，通過對的住宅預售的資料進行收集分析，各種套型面積的住宅的銷售套數佔總銷售套數的比例如「各套型預售套數比例圖」所示。
商品房銷售**。全市新建商品住宅全年預售平均單價2337元/㎡，同比增長11.29%，第四季度預售平均單價2383元/㎡。
各區縣**由於受開發建設樓盤品質、位置等因素以及投放量的影響，**有一定的差距，也有一定的浮動。各區縣的預售住宅的平均單價如下表。
表九各區縣商品住宅預售平均**
表十各季度商品住宅預售**情況表
二、房地產開發市場形勢的總體分析
（一）我市房地產開發市場整體形勢。
依據全市房地產開發市場的資料資料，結合國家巨集觀調控政策分析，我市房地產開發市場的整體形勢是健康的，主要表現為：一、我市房地產開發市場為內需型，投資行為較少，基本沒有投機行為，特別是在金融、稅收政策的影響下，絕大多數需求都是剛性的；二、房地產開發完成投資保持了適度的小幅增長（同比增長5.66%），與國家巨集觀調控政策的要求相一致；三、商品房**增幅較小，全年商品住宅預售均價為2337元/㎡，同比增長11.
29%，在我市成本構成型的**情況下，基本為由於成本增長帶來的剛性**，且增幅低於同期國民經濟、城鎮居民人均可支配收入的漲幅；四、商品住宅預售形勢整體好轉，特別是下半年在出台新的金融調控政策的情況下出現了一定增長。
（二）2007我市房地產開發市場的突出特點。
1、房地產開發投資增幅明顯回落。
2023年全市房地產開發完成投資101.55億元，比2023年增長5.44億元，同比增長5.
66%，同比增幅比2023年降低18個百分點，與國家巨集觀調控政策的要求相一致，我市房地產巨集觀調控的效果顯現。完成投資增幅明顯回落，一是受嚴格信貸政策影響，加大了企業的融資難度、提高了融資成本，在我市開發企業整體實力還不強、融資手段單一的情況下，金融資金進入房地產開發市場數量的減少，勢必帶來投資的減少；二是受土地緊縮影響，2023年我市土地的**面積為2023年的61%左右，土地成交額為2023年的75%左右；三是受我市新開工建設規模的明顯減少的影響。
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