**：地產中國網2009-11-5
●調研背景分析
有需求才有市場，有市場才有發展，隨著地產行業經營的不斷市場化，市場研究也越來越受到房地產開發商和消費者的重視，市場研究在其經營中的地位正在逐步得到加強，市場調研是了解市場和消費者最為重要的方法之一。本次調研主要的目的是了解許昌市在未來三年內有購房計畫人群對許昌市房地產市場的需求狀況，分析房地產市場的發展前景和考慮的因素。
●本次調研樣本構成情況的分析
——本次調查共投放樣本150份，**樣本為150份。經公司審核員嚴格的一審、二審和複核後（一審主要就問卷的完整性、填寫方法進行審查；二審主要針對一審出現的問題進行補問（通過**或實地複核員）並對問卷中的邏輯性進行考核、複核。針對調查問卷中比較有代表性的題目，制定出複核登記表，**複核率為100%）。
最終確定有效樣本為133份，問卷的有效率為88.67%，符合本次調查的有效性和代表性。其中樣本的分配情況為：
在本市居住時間一年以上、年齡在22-60歲之間、個人月收入在1200元以上或家庭年收入在2萬元以上、近三年內有購房計畫、符合常規甄別的居民。從訪問的行業、年齡和職業以及受訪者的性別情況來看完全符合本次調查的要求；其中對區域和訪問場所進行了嚴密的配額分配。
專案調研的研究方法
——專案定量調研的區域
房展會會場定點訪問
——專案調研的樣本量
本次調研共投放調查問卷為150份，其中有效問卷為133份。
——本次調研樣本的結構性
根據本次調研的目的和內容，抽樣採用隨機抽樣技術。
——本次專案調研時間
二〇〇九年十月二十三日——二十五日（為期三天）
——審核：
一審主要就問卷的完整性、填寫方法進行審核；二審主要針對一審出現的問題進行補問（通過**或實地複核）並對問卷中的邏輯性進行考核。
——複核：
針對調查問卷中比較有代表性的題目，制定出複核登記表，本次專案的複核一致率為100%。
——資料錄入分析階段
一、採用國外先進的spss軟體對**的有效問卷進行單項的多項交叉統計分析。並對資料的置信度、方差、偏離度等進行估計。
二、將所有的分析資料進行有效的分析、論證，並由我公司人員成立的報告撰寫小組，在充分占用上述資料的基礎上，寫出本次的調查分析研究報告。
報告說明：本報告解釋權歸河南圓點市場諮詢****所有，在沒有得到本公司的允許下，任何開發商和其他運營商不得擅自以本報告資料運作商業行為，經圓點公司發現有權追究其責任。
諮詢**：0371-********
主體分析部分
●六成以上的被訪者選擇了在未來一年內計畫購房（圖一）
圖一調查分析資料顯示：在本次所有被調查物件中有64.2%的被訪者選擇在未來一年內計畫購房，還有35.
8%的被訪者選擇在未來三年內計畫購房。從被訪者的背景特徵分析情況來看，主要集中以下幾點：
一是在未來一年內計畫購房的被訪者選擇購房的可能性在70%以上的佔七成多；未來三年內購房計畫的被訪者（35.8%）選擇購買可能性在50%以下的佔近七成多。從以上分析資料我們不難看出，計畫購房時間越近，那麼，他們選擇購房的可能性也就越大；相反計畫購房時間越長，那麼，他們選擇購房的可能性也就越小。
建議許昌現有開發商應很好的抓住這部分消費人群的消費需求，讓他們真正成為自己的準客戶。
二是未來一年內計畫購房被訪者的年齡主要集中在25-35歲之間，其次為36-40歲之間的人群，這部分人群占近八成（詳見表一），他們選擇購房的主要目的是剛性需求--滿足居住需求；這部分人群選擇購房的區域主要集中在東區和中心區；需求的面積和戶型主要集中在80-120平方公尺之間（詳見表二），戶型主要集中在三室二廳一衛和三室二廳二衛；接受**主要集中在2000-3000元/平方公尺之間（詳見表三）。
●現有樓市銷售**——「想說愛你不容易」
許昌市現有樓市銷售**滿意度調查表
調查分析資料顯示：持五成多的被訪者對許昌市現有樓市的銷售價不滿意的態度，還有45.3%的被訪者認為一般，沒有具體發表自己的看法。
有意思的是在本次調查中竟沒有乙個被訪者對現有樓市的銷售加持滿意態度的，這說明目前許昌市房地產市場的銷售**還是難於被消費者所接受的。
●樓盤所在位置——成為消費者的首選
消費者選擇住房考慮因素比例調查
●樓市前景——穩中有公升
受訪者對許昌樓市前景的**調查
調查分析資料顯示：有35.8%的被訪者認為許昌市樓市在2023年發展的趨勢是穩中有公升，有二成的被訪者認為有上公升的空間。
同時也有近四成的被訪者認為不會有太大的變化或有下降的可能性。
●七成多的被訪者選擇了——銀行按揭或工程建設期分期付款
調查中被訪者所選付款方式的比例
房地產市場需求調研問卷
主問卷 1 請問您近期是否有購房需求 1 有 2 沒有 若有，預計多長時間內？1 半年內 2 一年內 3 一到兩年 4 兩到三年 5 三年以後 2 請問您的購房目的是 1 首次置業2 再次置業以改善居住條件3 用於出租4 投資公升值5 贈予親友6 度假用 7 其他 3 您打算購買的住宅型別是 1 多...
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運 況與2009年展望 中國人民銀行廣州分行 一 2008 年廣州市房地產市場形勢分析 一 房地產開發投資增速逐月回落 2008 年，廣州市完成房地產開發投資762.43 億元，同比增長8.3 增速比去年同期回落18.1個百分點 見圖1 房地產開發投資佔固定資產投資的比例為36.2 比去年同期下降了...
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