南京房地產開發投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。2023年南京房地產開發累計投資額445.97億元，同比增長27%，2023年1-2月房地產開發完成投資額77.
2億元，同比增長41%。07年以來平均銷竣比為2.64，07年全年呈現供不應求的局面，但是08年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場"拐點論"的影響。
08年1-2月份商品房銷售均價為5331元，同比07年2月份增長10.1%，相比07年全年銷售均價增長0.5%，但是比較07年末的銷售均價略有下降。
07年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年前兩個月成交量較少，相比07年1-2月份同比減少60%多。
08年前4個月南京住宅市場成交量表現比較平穩，較07年同比有所減少。08年3月份累計成交面積約40萬平方公尺，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方公尺，有望超過3月份的成交量，但同比07年4月仍有縮減。
南京未來兩年的住房建設計畫將提高響應政策號召，土地**不會對房地產市場過度限制。未來兩年南京的住房建設計畫將逐步落實"90/70"政策，增加中低價位、中小戶型商品房的**量，加大保障性住房的投入，由於存量土地比較多，08年土地**相比07年減少135萬平方公尺左右，但是09年將在08年的基礎上增加200萬平方公尺的土地**，因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地**的限制。
一，07年以來南京商品房銷售情況,2023年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積 1137.88萬平方公尺，銷售均價為5303.
8元/平方公尺，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方公尺，銷售均價為 5011元/平方公尺，現房全年銷售額為77.
58億元，銷售面積為190.27萬平方公尺，銷售均價為4077元/平方公尺，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.
24萬平方公尺，銷售均價為5214元/平方公尺。
08年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方公尺，銷售均價為5331元，售價同比07年2月份增長10.
1%，相比07年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.
61億元，銷售面積42.63萬平方公尺，銷售均價為4835元/平方公尺，同比增長 16.23%，現房銷售額為2.
05億元，銷售面積為4.37萬平方公尺，銷售均價為4691元/平方公尺，同比下降22.2%，期房銷售額為18.
56億元，銷售面積38.26萬平方公尺，銷售均價為4851元/平方公尺，同比增長27.83%。
從各月商品房銷售均價的走勢來看，07年南京商品房銷售均價呈現穩步**態勢，但是07年末到08年初房價有略微的下降。
從圖表6的每月銷售量來看，2023年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年初可能受淡季因素和房地產"拐點論"影響，成交量較少，相比07年1-2月份同比減少60%多。
08年以來，南京市各區域板塊住宅成交數量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到08年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套，約38.9萬平方公尺，浦口板塊累計成交近3400套，約32.
9萬平方公尺。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方公尺，浦口板塊成交約12.
44萬平方公尺，分別佔全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬於南京市的高尚住宅區，該板塊的專案大多屬於知名開放商，樓盤房型結構和質量也相對比較好，但是價位偏好，離市中心較遠，適合有車族的消費群體，08年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方公尺，佔全市總成交量的14.
8%。二，南京各區域主要在售樓盤根據搜房網提供的資訊，南京各行政區域主要在售樓盤情況
玄武、白下、鼓樓三大區域的樓盤銷售均價位居全市前三位。玄武區的樓盤售價在9000元/平方公尺~25000元/平方公尺之間，白下區普遍在9000元 /平方公尺~15000元/平方公尺左右，鼓樓的房價普遍在10000元/平方公尺以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方公尺左右。建鄴區的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環境比較好，樓盤質量也比較高，知名地產開發商如中海地產、萬科、棲霞建設等都在該板塊開發專案，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方公尺以上。
新樓盤比較多的是江寧區，江寧區是南京高新技術開發區，環境也比較好，售價相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學生，目前普通住宅售價大概在 6000元/平方公尺左右，各個不同的樓盤**差異也比較大。由於江寧區房價相對較低，環境較好，並有大量別墅專案，是富人聚集地，同時將受惠於即將開通的地鐵2號線，預計江寧區的房價會有較大公升值空間。
三，南京未來兩年住房建設計畫,根據南京市住房建設計畫，08年南京各類住房上市量將達1120萬平方公尺，其中普通住房上市總量約850萬平方公尺，經適房（含廉租房）約240萬平方公尺，比07年120萬平方公尺的經濟適用房**量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方公尺。08年南京廉租房建設計畫投入資金3.6億，籌建廉租住房1000套，約5萬平公尺。
08年各類住房建設用地計畫**量為850萬平方公尺，其中住房建設用地700萬平方公尺，保障性住房建設用地約150萬平方公尺，相比07年土地實際**量985萬平方公尺減少約135萬平方公尺。
09年南京普通住房上市量約800萬平方公尺，相比08年的850萬平方公尺有所下調，其中，中低價位、中小戶型商品房約560萬平方公尺，將逐步落實"90/70"政策；經濟適用住房約225萬平方公尺，與08的計畫基本持平；中低價商品房（含限價房、拆遷復建房）可上市**總量為60萬平方公尺，比 08年30萬平方公尺的**計畫將近翻了一倍；廉租房建設計畫投入資金3.4億元，籌建廉租住房1000套，約5萬平方公尺。09年各類住房建設用地計畫** 1050萬平方公尺，其中各類普通商品住宅建設用地850萬平方公尺，保障性住房建設用地200萬平方公尺，相比08年的土地**量有所增加，預示土地市場將持續活躍。
09年南京市住房建設計畫總量與08年大致持平。
總的來或，未來兩年南京的住房建設計畫將逐步落實"90/70"政策，增加中低價位、中小戶型商品房的**量，加大保障性住房的投入，由於存量土地比較多，08年土地**相比07年減少135萬平方公尺左右，但是09年將在08年的基礎上增加200萬平方公尺的土地**，因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地**的限制。
房地產市場調研報告大綱
前言目錄 第一部分綜述 10p 一 xx概述 1 位置 城市特色 2 交通運輸 3 行政區劃與人口 二 經濟社會發展狀況 1 綜合實力 2 巨集觀經濟狀況 3 本年度經濟運 況 三 城市規劃與建設 1 總體規劃與理念 2 城市定位 3 城市結構 功能劃分 第二部分房地產市場發展總體狀況 5p 一 房...
江陰房地產市場調研報告
2012年2月，江陰共成交 560套，環比增加109套，增幅為24.17 成交面積為9.34萬方，環比增加2.66萬方，增幅為39.82 成交金額為72713.68萬元，本月江陰商品房成交均價為7787元 平公尺，環比下降117元 平公尺。由於1月樓市歷經元旦 春節假期，樓市陷入歷史性低點，成交資料...
房地產市場調研分析
第六部分市場調研分析 主要內容 一 市場調研的目的 二 基礎要求 三 實施步驟 四 調研的方法 五 個案分析表和填寫 六 如何將採集的資訊進行分析比較 七 市調的組織 一 市場調查的目的 1 從業人員積累自己的土壤 2 知己知彼 了解專案的過去 現狀，其演變和發展，可 未來。讓自己更加專業，成為水平...