（1）寧鄉縣房地產開發建設
投資規模：當前全縣在冊房地產企業119家，在建、新建、意向專案85個，開工建設66處；截止2023年9月開工規模達到276.9萬平公尺，其中跨年剩餘量133萬平公尺，續新建開工103萬平公尺，新開工40萬平公尺。
運**況：2023年1——9月完成實物建設量151萬平公尺、投入27.6億元。
（2）寧鄉房地產市場供給
2023年1——9月累計批准預售247棟，8217套，預售面積92萬平公尺，同比減少15.92%，環比逐月增長。其中批准住宅6977套，77.
28萬平公尺，同比減少8.07%。
總體而言，今年前4個月開發商推盤起伏較大，樓市整體低迷，開發商信心不足，4——5月份樓市成交有了明顯回暖，從**上看，整體開盤均價為3800元/平公尺，同比上年度的4000元/平公尺有所下降。與全市九個區縣相比，批准預售水平僅高於芙蓉區，低於其他7個區縣，**方面，批准預售**為全市的2/3水平，高於瀏陽600元/平公尺。
（3）寧鄉房地產市場銷售
①新建商品房銷售：2023年1——9月累計銷售商品房4796套，59.17萬平公尺，24.
88億元，同比減少29.26%、18.61%、30.
83%。市場態勢明顯向好，基本恢復到2023年同期水平。
②戶型及剛需佔比：2023年1——9月電梯房銷售佔住宅銷售量的67.98%，別墅7.95%次之，當前首次購房和首次改善置業中電梯房占主打。
③產品**：房價漲幅減小，2023年1——9月全縣商品房均價為4182元/平公尺，同比增長14.42%，其中非住宅6671元/平公尺，住宅3723元/平公尺（其中別墅6771元/平公尺，多層2734元/平公尺，電梯房3708元/平公尺，同比分別增長19.
51%，4.77%，8.53%）。
9月份均價4345元/平公尺，排名全長沙市第八，高於瀏陽市600多元/平公尺。
產品**總體高於去年同期水平，主要原因是樓盤品質提公升、配置優化等，但是漲幅不再「井噴」。
④板塊格局：2023年1——9月，行政板塊、金洲板塊、沿江板塊和其他板塊的商品房銷售面積分別是23.48萬平公尺、9.62萬平公尺，5.52萬平公尺，15.35萬平公尺。
⑤外向度情況：2023年1——9月本縣與外地相比為：4:
1，本縣購房中城市與鄉鎮相比為1:17.3，外向度為19.
46%，外地購房人群主要集中在長沙、益陽、湘潭、婁底等周邊市縣。瀾灣、碧桂園的購房戶主要是長沙城區為主，佔80%以上。望城縣被設為區以後，外向度更為明顯。
鄉鎮進城打工人員、打工族回鄉置業購房者依然是銷售的主力軍。
（4）小結
①從巨集觀環境來看，在堅持調控主調不動搖的同時出現適度的鬆動微調。全國正處在城市化、城鎮化快速發展期，自住型剛需非常大，3月底以來全國巨集觀市場銷售需求由謹慎滯緩向信心增強轉變，巨集觀政策方面在打擊投機性需求的同時，出台優惠政策鼓勵首套購房需求。住房公積金最高貸款額上調，銀行信貸出現鬆動，採取差異化信貸政策釋放剛需。
這些政策的微調將壓抑已久的剛需開始逐步釋放，促使樓市在前一段時間出現明顯**。從最新資料來看，全國包括北京在內的樓市出現了不同程度的回暖。從長沙的地產交易網上看，9月份的土地成交量大幅增加，樓盤開盤均價提高了400——600元/平公尺。
②從交通區位和發展態勢看，寧鄉規劃定位是省會次中心，區位優勢逐漸明顯，長張高速、金洲大道、長邵婁高速、319國道提質改造、規劃建設中的石長鐵路複線和長益常城際輕軌、長沙市地鐵2號線，使長沙與寧鄉真正實現無縫對接，這將給寧鄉房地產業帶來機遇。
③從寧鄉縣房地產發展來看，寧鄉房地產處於釋放剛需的上公升時期，一是縣域內人員進城購房成為購房主力軍。寧鄉縣域內人口136萬，按照年增加3%城鎮化率，每年至少需要解決4萬人的剛需，二是寧鄉在戶籍上隸屬於長沙市，對周邊具有較強吸附力。吸引長沙城區、安化、益陽、湘潭大批周邊城市居民來寧鄉購房。
④從投資成本來看，當前受全球經濟下滑影響，相關行業成本下降，建築成本處於低谷期，利於實現低成本擴張。
房地產市場調研分析
第六部分市場調研分析 主要內容 一 市場調研的目的 二 基礎要求 三 實施步驟 四 調研的方法 五 個案分析表和填寫 六 如何將採集的資訊進行分析比較 七 市調的組織 一 市場調查的目的 1 從業人員積累自己的土壤 2 知己知彼 了解專案的過去 現狀，其演變和發展，可 未來。讓自己更加專業，成為水平...
房地產市場調研報告大綱
前言目錄 第一部分綜述 10p 一 xx概述 1 位置 城市特色 2 交通運輸 3 行政區劃與人口 二 經濟社會發展狀況 1 綜合實力 2 巨集觀經濟狀況 3 本年度經濟運 況 三 城市規劃與建設 1 總體規劃與理念 2 城市定位 3 城市結構 功能劃分 第二部分房地產市場發展總體狀況 5p 一 房...
房地產市場調研報告範本
南京房地產開發投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。2007年南京房地產開發累計投資額445.97億元，同比增長27 2008年1 2月房地產開發完成投資額77.2億元，同比增長41 07年以來平均銷竣比為2.64，07年全年呈現供不應求的局面，但是08年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可...