開縣房地產市場調研報告
第一部分：開縣整體狀況
一、開縣概況
1、區域位置：位於重慶市東北部，東接巫溪、雲陽，南依萬州，西鄰四川開江、宣漢，北連城口。距萬州77公里，距重慶市330公里。
2、幅員面積：3959平方公里，轄4個街道辦事處、21個鄉鎮、13個鄉。縣城建成面積達25平方公里，趙家及縣城南部為工業區，按照30萬人口的規劃，主城區土地**所剩不多。
3、歷史沿革：東漢建安21年建縣，已有近2023年歷史。
4、人口規模：2023年末戶籍總人口163.4萬人，縣城人口26萬人。到2023年將達到30萬人口的規模。
5、產業結構：三次產業結構比為20.2：43.3：36.5。建材、食品、能源、輕紡服裝四大支柱產業。
6、自然資源：優質煤儲量1.2億噸；天然氣探明儲量2560億立方公尺；礦產資源已探明的有石英、鐵、鉛、銅、綠豆巖等24種。
7、旅遊資源：雪寶山國家級森林公園為主體的生態旅遊資源，以劉帥紀念館、故居為代表的紅色旅遊資源。
8、規劃發展：**擬將趙家、豐樂、渠口、鎮安、鎮東、竹溪六鎮城區面積擴充套件至50平方公里，人口達到50萬。擬將趙家、百樂、豐樂和白鶴四鎮納入城區規劃，
二、民生環境
——城鎮居民可支配收入達到13795元，比上年增長11.4%。
——農村居民人均收入達5079元，比上年增長18.8%。
——農村居民家庭恩格爾系數為51.1%。
——城鄉人均住房面積分別達到37.6平方公尺、46.9平方公尺。
——城市人均綠地面積13平方公尺。
——城區空氣質素優良天數282天以上，森林覆蓋率達到41%，地表水源維持ⅲ類達標率100%。
三、經濟發展
分析：開縣經濟發展呈穩定持續發展，增長率超全國平均發展水平。財政收入穩步增長（2023年增長率突增疑為統計口徑的改變）。
四、居民收入與消費能力
分析：城鎮居民收入水平一般，但持續穩定增長推動了購買力的增長。農村居民收入雖然增速度較快，但基數較低，購買力不足，尤其是恩格爾系數為51.1%，處於溫飽階段。
五、存貸款餘額
分析：金融機構存貸款餘額呈良性發展趨勢。居民存款率較高，為投資置業打下良好基礎。
六、城區人口面積
分析：開縣縣城城區面積及人口增速明顯，為房地產發展提供了剛性需求的基礎平台。
七、綜述
1、開縣整體經濟狀況向好，經濟發展穩定增長。
2、開縣人均收入增速較快，但農村人口收入較低購買力不足。
3、開縣金融狀況良好，存貸款餘額較充裕，為房地產開發融資、銷售平台提供了良好基礎。
4、開縣城鄉人均住房面積分別達到37.6平方公尺、46.9平方公尺，處於較高水平，二次置業（改善型）需求動力相對不足。
5、開縣縣城人口平均增長率約在10%左右，以人均37.6平方公尺居住面積來計，未來三年內人口增加約在6—8萬人，對住房的剛性需求約在220萬至300萬平方公尺。
6、開縣生態環境符合較佳人居城市的標準。
第二部分：開縣房地產市場
一、近年土地出讓情況
分析：1.開縣近年出讓住宅土地近59萬平方公尺(合896畝)，可建設面積181萬平方公尺。
受自然環境（縣城為盆地狀）限制，開縣主城後期可供開發土地較少，出讓土地的容積率指標都比較大。
2.目前，開縣土地出讓主體分布在三大區域：漢豐湖以北的大邱、豐太兩鎮，東部新區和平橋片區。
大邱、豐太區域市政配套目前還不夠完善；相比之下，東部新區和平橋片區的市政配套較完善。東部新區約有1000畝土地，平橋片區約有500畝土地，是明後兩年土地出讓的主要區域。
二、房地產市場整體狀況
分析：由於統計資料不夠詳實，無法系統分析目前開縣房地產市場。從上述表單來看，近年來開縣房地產市場快速發展，開工、竣工、銷售面積年均增長率都超過30%以上，呈現供求兩旺的態勢，但施工面積的年均總量大於銷售面積一倍以上，可能導致今後存量商品房的基數增大，使得銷售週期的延長，銷售**增長的停滯。
三、在售樓盤調研
1、永康花苑
2、書香門第
3、 德凱雅苑
4、星星豪都
5、天際灣2期
6、漢府大第
7、未來國際
8、翰林雅居
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